刚刚，我国房地产领域一(yī)项重要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长王(wáng)广华在全国自然(rán)资源和(hé)不动产确(què)权登(dēng)记工作会议上宣布(bù)，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房(fáng)屋到(dào)农(nóng)村(cūn)宅基(jī)地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆(fù)盖所有国土(tǔ)空间，涵(hán)盖所有不动产物(wù)权的不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记制度(dù)全面建立。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典为(wèi)统领，以《不动产登记(jì)暂行(xíng)条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规(guī)范、地(dì)方性(xìng)法规等为配套(tào)支(zhī)撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　01全国累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道(dào)，从全(quán)国自然资源(yuán)和(hé)不动(dòng)产确(què)权登记工作会议上了解到，今(jīn)年是不动产统(tǒng)一登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全(quán)面建(jiàn)立和实施不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记制(zhì)度(dù)。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不动产登记信(xìn)息平台平(píng)稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿(yì)多(duō)条(tiáo)不(bù)动(dòng)产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗口，每(měi)天为40万群众和企业提供(gōng)各类登(dēng)记服务，累(lèi)计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多(duō)个(gè)市县(xiàn)同步颁发电(diàn)子证书(shū)证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源(yuán)部自然(rán)资源确权登记局(jú)局长(zhǎng)田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记(jì)服务能力和水平稳步(bù)提升，实现从“多(duō)地、多门(mén)、多(duō)次(cì)”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减(jiǎn)环节、减材料(liào)、减时间、降成(chéng)本，一(yī)般登(dēng)记和抵押登记实现5个工作(zuò)日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还(hái)积极推(tuī)动历史遗(yí)留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠(huì)及2600多万群众(zhòng)。

　　我国(guó)实施实现不动产统一登记还要追(zhuī)溯到十(shí)年前(qián)，2013年3月，党中(zhōng)央、国(guó)务院决(jué)定建立不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)机构，提出将(jiāng)分散在多个部门的不动产登记职(zhí)责(zé)整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册(cè)、登记依(yī)据和信息平(píng)台(tái)“四统一”改革任务。

　　02不(bù)能简单理解为要征收(shōu)房地产税

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进表示我国全(quán)面实现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记意味(wèi)着，历(lì)时(shí)10年中国(guó)真正建立(lì)了不动产登记制度(dù)。该制(zhì)度下(xià)，从房到地、从城(chéng)到(dào)乡、从局部到(dào)大市(shì)场，真正构(gòu)建了(le)系统全面的产权登记制度。其对于整(zhěng)合房地产(chǎn)领域各类资(zī)源，同时加强(qiáng)各类信(xìn)息互通(tōng)和利姚笛为文章打过几次胎，文章和姚笛生孩子了嘛用等都具有积极的作用。

　　严跃(yuè)进还表示(shì)“我国全(quán)面实现不动(dòng)产统一登记”可以理(lǐ)解(jiě)为(wèi)全国房产信息实现了互通。

　　至于(yú)该项政策是否是房产税(shuì)或(huò)房地产税开启信号(hào)。严(yán)跃进认为“不(bù)动(dòng)产登记制度的出发点要(yào)更广，不是简单的征税姚笛为文章打过几次胎，文章和姚笛生孩子了嘛。但反过(guò)来，不动产(chǎn)统一登记后(hòu)，房地产(chǎn)税等(děng)工作开展(zhǎn)会更加顺(shùn)畅和容易。但不(bù)能简单理解为要征收房(fáng)地(dì)产税。”

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记是建立和(hé)实(shí)施不(bù)动产税制的(de)前提和(hé)基础，也是落(luò)实(shí)《物权法》“物权法定、公(gōng)示(shì)公(gōng)信”原则的唯一(yī)途(tú)径。经过法定程序的登记，不动产拥有(yǒu)者对于不动产事实(shí)上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅(zhái)），也就具备(bèi)了征收不(bù)动产税的基础。在此基础上，根据基本不(bù)动产需求免税的原(yuán)则，扣除基本需求的(de)免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将(jiāng)一(yī)律进(jìn)入征税范畴，并根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地价(jià)、产权形式等），评估房屋的市场(chǎng)价(jià)值，按(àn)章征税。

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