OPPO宣布关停旗(qí)下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今(jīn)，二(èr)级(jí)市场(chǎng)的影响(xiǎng)仍(réng)未停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT开盘继续延续此前(qián)几日的(de)下跌走势，午后跌幅(fú)一(yī)度扩大，尾盘(pán)有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目前未(wèi)收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁协议(yì)的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外(wài)，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入(rù)项(xiàng)目的原始权益人(rén)相关(guān)负(fù)责人(rén)也表示，近期已同步启动了应(yīng)急(jí)预案，排摸储备租户(hù)，积极应(yīng)对哲库提(tí)前(qián)退租的(de)可(kě)能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目(mù)，公司(sī)领导高度重视，浦东新区国资委也(yě)高度关注。

　　多位业内人士(shì)表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场波动较大，但其实(shí)不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从(cóng)根本上影响其(qí)内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续波动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技(jì)的事(shì)件继续扰(rǎo)动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此后(hòu)二级市场价格开始(shǐ)震荡走低(dī)，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT跌幅(fú)一度扩大到(dào)8.30％，随后(hòu)价格(gé)有所回升，最(zuì)终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近几(jǐ)个交易日二(èr)级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市(shì)以来，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从(cóng)5月(yuè)15日(rì)公募REITs市场(chǎng)整体表(biǎo)现(xiàn)上看，目前上市的8只(zhǐ)产业园(yuán)区(qū)基础设施REITs中(zhōng)，仅博(bó)时招商蛇(shé)口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有不同程度下跌，8只产(chǎn)业(yè)园(yuán)区(qū)基础设(shè)施(shī)REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披(pī)露张江光大园(yuán)项目出租率有所(suǒ)下降，如今拟扩募(mù)的项目又遭遇(yù)突(tū)发事件，因此导(dǎo)致二(èr)级(jí)市场价(jià)格出现波动。”一位业内(nèi)人士分析天津面积多少平方公里称。

　　不过(guò)，在(zài)上述人士看(kàn)来(lái)，尽管出于(yú)风险规避的原因，最近几个交易日场内(nèi)资(zī)金有所流出(chū)，但是，不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌(diē)并不会从根本上影响其内外价值(zhí)。

　　他也(yě)同时(shí)表示，目(mù)前随着二(èr)级市场价格下(xià)跌(diē)，风险也(yě)得到一定释放，但是价格涨跌会受到(dào)基(jī)本面、情(qíng)绪(xù)面等(děng)多重因素(sù)影响，不(bù)好判断价格是不(bù)是已经完全(quán)触底。

　　此(cǐ)外，还有一(yī)位业内人士表示(shì)，今年整体REITs市场表现低(dī)迷(mí)，不少(shǎo)产品(pǐn)年内二级市场(chǎng)跌幅(fú)较大，其实有些隐含收益率高的产品具备(bèi)一定的投资价值，很(hěn)适合稳健类投资(zī)者。此外，伴随着经济复(fù)苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品(pǐn)具备(bèi)一定的(de)投资价(jià)值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执行董事(shì)高(gāo)如星对此表示(shì)，若张江园区(qū)最终能顺利解决招商，平稳过度对经(jīng)营现金流没有造成(chéng)大的影响，“事(shì)件性利空下调至(zhì)得(dé)这么(me)急、这么深，加上(shàng)前期(qī)本(běn)身园(yuán)区类资(zī)产就回调不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终(zhōng)还是(shì)落(luò)到租金收(shōu)入(rù)受不受(shòu)影响，影响多大(dà)，估计(jì)园区(qū)会最(zuì)终解(jiě)决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司(sī)哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT发布公告，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲(zhé)库科(kē)技是其(qí)扩(kuò)募拟新购入基础设施资(zī)产张润大厦(shà)的重要承租方之一，目(mù)前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于天津面积多少平方公里(yú)停止执(zhí)行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在(zài)公告(gào)中，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续密(mì)切(qiè)关注(zhù)哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因(yīn)其(qí)一(yī)季报中(zhōng)披(pī)露的张江光大园项(xiàng)目出租率下降事项，一度(dù)二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格(gé)出现(xiàn)回落。在随后召开的(de)业(yè)绩(jì)说明会中管(guǎn)理(lǐ)人就相关事项进行了解(jiě)释说(shuō)明，市场信心得到了一定提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线(xiàn)下的扩募(mù)说明会上，运(yùn)营团队表(biǎo)示了对张江光大园(yuán)项目的信心，预(yù)计签(qiān)署(shǔ)意向书(shū)和合同谈判中(zhōng)的储(chǔ)备租户正常转化后，项目出租率(lǜ)将(jiāng)得到(dào)回升。没想(xiǎng)到仅过了不到三(sān)周的(de)时间(jiān)，张江(jiāng)REIT的扩募之路(lù)又(yòu)迎来了新(xīn)的考验。

　　因张(zhāng)江(jiāng)REIT的上(shàng)述公告引(yǐn)起了市(shì)场各(gè)方(fāng)的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相关负责(zé)人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第一时间即奔赴现场(chǎng)进行了沟通和核实工作，并(bìng)同步启动了(le)应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高(gāo)度重视，据悉(xī)新区国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及(jí)储备租(zū)户情(qíng)况，相(xiāng)关(guān)负责人(rén)介绍说，目前储备租(zū)户还(hái)是(shì)比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天(tiān)产业、信息技术等产业客(kè)户，租赁意(yì)向面积超过了(le)2万方。从意向储备转化为实际(jì)租(zū)户需(xū)要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁(lìn)意向书(shū)来(lái)尽快锁定一些重要租户。虽然收了(le)三(sān)个月(yuè)履约保证(zhèng)金给了我(wǒ)们一些(xiē)空间(jiān)，但本(běn)着对首批扩募(mù)、对市(shì)场负(fù)责的(de)态度，我(wǒ)们肯定要全(quán)力(lì)与(yǔ)时间赛(sài)跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的张江光大园(yuán)项目(mù)一季度末也有将(jiāng)近(jìn)30％的空(kōng)置(zhì)率，原始权益人有那么多储(chǔ)备租(zū)户，之前(qián)的(de)空置率为何(hé)未能得到(dào)解决。

　　对(duì)此相关负责(zé)人解释，张江光大园一直以来都坚(jiān)持(chí)以市场化运营为导(dǎo)向，历(lì)史运营表(biǎo)现(xiàn)稳(wěn)定，租户的调租(zū)和换租(zū)都属于(yú)正常情况，而这次项目(mù)的大(dà)租户(hù)退租正好发(fā)生在(zài)市场(chǎng)活跃度的短期低点，目(mù)前市(shì)场情况(kuàng)已有所好转(zhuǎn)。在看到出租率(lǜ)下滑情况没有得到及时(shí)修(xiū)复后，张(zhāng)江这边也作了一定的资源调配和倾斜，引入了一(yī)些储备租户(hù)。

　　另外，张润大(dà)厦和(hé)张江光大园项目在(zài)给租(zū)户(hù)的分(fēn)隔空(kōng)间、交(jiāo)付标准、租(zū)金水平等(děng)方(fāng)面也有一些差异化，张润大(dà)厦(shà)多是两千多平的大平层，楼的成新(xīn)度高一些，单价也(yě)贵一些，张江光大园单(dān)层以一(yī)千平的面积(jī)为主，还有一些独栋形态(tài)的(de)物(wù)业。租户自身也(yě)会有诉求，也会根据自身需求和预(yù)算挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完(wán)成以后(hòu)，新老资产(chǎn)的(de)管理人都(dōu)变(biàn)成了(le)一(yī)家，后续我们在资源共(gòng)享和(hé)联合营销方面能更加充分发挥协同效应，相信可(kě)以(yǐ)做(zuò)得更好。”上述负责(zé)人(rén)补充说道(dào)。

　　最后(hòu)谈及(jí)对(duì)于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责(zé)人(rén)表示，张江集团和张江高科目(mù)前在管资产(chǎn)约五百万(wàn)方(fāng)，还有一些(xiē)其他在(zài)开(kāi)发的(de)储备项目，这(zhè)些都将成为张(zhāng)江REIT实(shí)现(xiàn)打造(zào)张江园区产业空间资产(chǎn)上市平台目标(biāo)的坚实后盾和(hé)储备资源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这(zhè)个资(zī)本平台和它未来(lái)的(de)发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金(jīn)扩容(róng)的(de)第一(yī)步，也是(shì)至关重(zhòng)要(yào)的一步，眼(yǎn)下我们可能(néng)面临了一(yī)些突发情(qíng)况需(xū)要解决，但是这和我(wǒ)们在(zài)张(zhāng)江科学(xué)城这(zhè)三(sān)十年(nián)建设发展过程(chéng)中所(suǒ)经历的相比，只能算(suàn)是一(yī)个(gè)非常小的插曲。我们有信(xìn)心排除万难(nán)，尽一(yī)切(qiè)可(kě)能化解当前突(tū)发事件的所有负面(miàn)影响，维持预期和市场(chǎng)的信心。”

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 天津面积多少平方公里