上任(rèn)仅33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂(mào)（港股00817）发(fā)布(bù)公告称(chēng)，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公(gōng)司主席、执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂任何附属公司(sī)的职务。不过(guò)，公告并未明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张增(zēng)根被(bèi)董(dǒng)事会委任为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)主席，以及(jí)中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资(zī)委员(yuán)会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为(wèi)：张(zhāng)增根（主席）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席(xí)兼执行董事(shì)。

　　这一(yī)讯号在外人(rén)看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要超过(guò)他(tā)的前任(rèn)们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董(dǒng)事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国金茂的高管(guǎn)团队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升(shēng)任(rèn)中国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓洁接任(rèn)江(jiāng)南成为首(shǒu)席财务(wù)官，宋镠(liú)毅接任江南(nán)成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职(zhí)务(wù)的原因(yīn)，公告称(chēng)是“因工(gōng)作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进(jìn)入中(zhōng)化集团，先后在(zài)上海石(shí)油(yóu)储罐(guàn)公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家(jiā)石(shí)油储备(bèi)基地公司工(gōng)作(zu盱眙的邮编号码是多少啊ò)。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从(cóng)浙江北(běi)上进京，出任中(zhōng)化(huà)方兴地产（中(zhōng)国金茂(mào)前(qián)身）的(de)副总裁(cái)，兼任北京(jīng)公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份(fèn)，他(tā)就出(chū)现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时(shí)这块地(dì)引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地块项目品(pǐn)牌名沿(yán)用了方兴(xīng)在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连(lián)续两(liǎng)年(nián)稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成(chéng)了金(jīn)茂最重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就此成为中国高端住(zhù)宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地(dì)产宣布更名为中国金茂(mào)控股集团(tuán)有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标(biāo)志着金(jīn)茂(mào)从传统(tǒng)地(dì)产开发商向城市(shì)运(yùn)营商(shāng)转变，这也(yě)是(shì)李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的(de)转型升(shēng)级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是(shì)仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨(kuà)越。

　　而(ér)到了2020年，中国(guó)金茂实现(xiàn)签约销售额(é)已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在(zài)担(dān)任总(zǒng)裁的(de)十年间，李(lǐ)从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港元(yuán)的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队，销售额(é)最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度(dù)拿下1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这还不包(bāo)括他(tā)持有的股票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加(jiā)上期末持股市(shì)值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售额(é)1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收(shōu)缩(suō)，但还在北京、上(shàng)海等(děng)地持续增加土地(dì)储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下降(jiàng)不少，2022年(nián)又(yòu)持(chí)续下滑至16％。同(tóng)期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的(de)签约销售(shòu)额约144.02亿元(yuán)，签约销售(shòu)建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中(zhōng)国金茂(mào)累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)统计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事(shì)会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司(sī)执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得清华大学机械工程系焊接技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学(xué)院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级国际(jì)商(shāng)务(wù)师专业(yè)技术(shù)资格(gé)，在(zài)化工(gōng)和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企(qǐ)业经营管理(lǐ)、安全生产(chǎn)等(děng)方面(miàn)有30年丰(fēng)富经验，被称(chēng)为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增根(gēn)曾担任(rèn)中化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中(zhōng)石油转运(yùn)（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中(zhōng)化国际石油(yóu)公司副总经理(lǐ)，中化(huà)集团风险管理部(bù)副总(zǒng)经理、总经理(lǐ)，中化国际（控(kòng)股）股(gǔ)份(fèn)有限公司党委书记(jì)、总(zǒng)经理及董事长，中化(huà)集团(tuán)和中国中(zhōng)化(huà)股份有限(xiàn)公(gōng)司总经理助理(lǐ)、安全总监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限责任公司(sī)氯碱(jiǎn)事(shì)业部(bù)党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任(rèn)为中国(guó)金(jīn)茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次(cì)职务没有变化。

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