饱受争议(yì)的二(èr)手房交易中介费问题(tí)，正逐渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发(fā)布了(le)关(guān)于规范(fàn)房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务的意见。意(yì)见(jiàn)提(tí)及，近年(nián)来，部分房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)存在利用房源(yuán)客源(yuán)优势收取(qǔ)过高费(fèi)用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息等问(wèn)题(tí)，加重交(jiāo)易当事人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上述背景，两(liǎng)部门从加(jiā)强(qiáng)从业(yè)主体(tǐ)管理、明(míng)确经纪服务(wù)内容、合理确定经纪服(fú)务收费、严格实行明码标价等十方面(miàn)，提出了意(yì)见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，随着城市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二手房占市场(chǎng)成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中介居间成交，房(fáng)地(dì)产调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，买房对居民来说(shuō)属于金额不低的大宗交易(yì)，由于二手(shǒu)房交易(yì)成本较高(gāo)、交易周期较长，具有非常强的专业(yè)性，居民往往通过(guò桂l车牌是哪里 桂L车牌号城市代号)中介来完成。但(dàn)很多中介利用信息不对称等问题，将非必要的收费(fèi)夹带其中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费(fèi)、担保费等，对居民造(zào)成(chéng)额外的(de)负担，而且(qiě)这(zhè)些服(fú)务事项并未明码标(biāo)价。

　　对(duì)于二(èr)手(shǒu)房市场交易(yì)过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包(bāo)括经纪服务在内的(de)相关市(shì)场交易行为(wèi)及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和(hé)调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作(zuò)的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费(fèi)问题(tí)成监(jiān)管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来对房地(dì)产经纪服务(wù)行业(yè)关(guān)注(zhù)最多的一(yī)个话题，便是(shì)房地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为(wèi)，未来(lái)相关部(bù)门主要(yào)监管的重点，将是对房地产经纪(jì)服务收费及中(zhōng)介交易(yì)进行(xíng)规范(fàn)。

　　在(zài)热(rè)点城市(shì)，二手(shǒu)房屋交易过(guò)程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳(nà)一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经(jīng)纪服(fú)务机构2.7％的服(fú)务(wù)费(fèi)率计算，一套1000万(wàn)元(yuán)的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定经(jīng)纪(jì)服务收费上，两部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构要合理降低住房(fáng)买卖(mài)和租(zū)赁经纪服务(wù)费用。鼓励按(àn)照成交价(jià)格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定(dìng)价。引导(dǎo)由(yóu)交易双方(fāng)共同承担(dān)经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪服务(wù)收费标(biāo)准的最早依据是1995年(nián)国家计委建设部(bù)下发的《关于房地产中介服(fú)务收费的(de)通知》（971号文），其(qí)中(zhōng)第六条规(guī)定：房屋买卖(mài)代(dài)理收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市执(zhí)行的2014年更新(xīn)后的收费标准，即根据(jù)这样(yàng)的规定(dìng)：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服(fú)务，经交易各方协商同意，可在规定(dìng)的收费标准(zhǔn)基础(chǔ)上适(shì)当上浮(fú)，上浮(fú)幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本(běn)着“简政放(fàng)权”的精(jīng)神(shén)，北京2015年取消了房地产中介(jiè)服务等(děng)57个政府定(dìng)价，房地产经纪(jì)服务(wù)收费多(duō)少(shǎo)由(yóu)各中(zhōng)介机构自行决(jué)定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取(qǔ)费(fèi)用过程中，相关监管部门当前并未明确具(jù)体的(de)中介费率，中介机构仅需在(zài)服务过程中对收费标准进行明(míng)码(mǎ)标价即可。而房地产经纪服务机构在具体收取过(guò)程中，会结合房屋(wū)价值及工资(zī)标准(zhǔn)，综合(hé)计算出合适的中介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明(míng)码标价(jià)问(wèn)题，两部(bù)门在此(cǐ)次(cì)意(yì)见中(zhōng)提(tí)及(jí)，房地产经纪(jì)机构应当在经营门店、网站、客户端(duān)等场所或渠道，公示(shì)服务(wù)项目、服务内容和收费标(biāo)准，不得混(hùn)合标(biāo)价(jià)和捆绑收费。房地产经纪机(jī)构提供的基本服务(wù)和延(yán)伸服务，应当分(fēn)别明确服务项目(mù)和收费标准。房地产经纪机构收费前(qián)应(yīng)当向交易(yì)当(dāng)事人(rén)出具收(shōu)费清单，列(liè)明(míng)收费标准、收费金(jīn)额，由当事人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高于(yú)市场平均(jūn)水平(píng)的房地(dì)产经纪机构，住房(fáng)和(hé)城乡建设部门将会同市场(chǎng)监管等部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部(bù)门会同有关部门依法查处(chù)不按(àn)规定(dìng)明码标价、操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费等(děng)违反价格和反垄断法(fǎ)律法规的行为。对房地(dì)产经纪机构相(xiāng)关违法违(wéi)规信(xìn)息，市场(chǎng)监管部门要依法(fǎ)依规纳入国家企业(yè)信用信(xìn)息公(gōng)示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的(de)原则实(shí)行分档定价，是否意(yì)味着，未来豪宅的中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳(zhèn)中原(yuán)总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文(wén)鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率越低(dī)的原则实行分(fēn)档定价，合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪(jì)服(fú)务费用，主要还是规(guī)范行业，打击收(shōu)费过高的经纪机构，但对市场影响(xiǎng)有限(xiàn)，“以深(shēn)圳(zhèn)为(wèi)例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来收费就(jiù)不(bù)同，各家收(shōu)费普遍在合(hé)理(lǐ)范围内，加(jiā)上经纪服务费用对(duì)市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两(liǎng)部门提(tí)出的意见(jiàn)仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲(gāng)领(lǐng)性(xìng)文件而非(fēi)规定，未来如何具体认定其中的(de)细则，还需要看各城市(shì)落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前市场看，经(jīng)纪服务领域的(de)调整改善、规范化(huà)，有(yǒu)利于行业健康发展。同(tóng)时，由于二手房很多房源(yuán)在产权(quán)方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同(tóng)税费等都可(kě)能对交易产生影响，这对房地产经纪服务(wù)行(xíng)业的专业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安(ān)居(jū)客研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二手房买卖(mài)过程中，原本应该(gāi)由上下家各支(zhī)付(fù)一(yī)半的中介(jiè)费，但在一些热(rè)点城市的二手房交易过程(chéng)中(zhōng)，往往会有(yǒu)这样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现中介(jiè)费及税费均由购房者来承担。即使一(yī)些(xiē)房东愿意承担中介(jiè)费，这部分费用(yòng)也可能(néng)通过转嫁(jià)的方式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费(fèi)转嫁给下家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况(kuàng)，一(yī)些房产中介公司将其视为(wèi)向购(gòu)房者单(dān)边(biān)收费的行为。部分中介公司可(kě)能会利用其支配地位(wèi)，在原先经纪(jì)服务收费的(de)基础上(shàng)，再次向房东收取费用，而这部分费(fèi)用，房东往往会(huì)将其转再(zài)次转嫁桂l车牌是哪里 桂L车牌号城市代号给购房者，这实际上(shàng)相当(dāng)于变相推高了房价。两部门提出(chū)严(yán)禁操纵经纪(jì)服务收费(fèi)，不仅(jǐn)有利于提高交易中(zhōng)操(cāo)作的透明度，也(yě)有利(lì)于房价的稳定。”陆(lù)骑麟(lín)称。

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