曾说出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等(děng)一(yī)大批深圳富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部创始人(rén)陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天(tiān)此前被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管的三项物业(yè)，无一(yī)逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的(de)命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛(dǎo)东(dōng)半山的(de)豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居(jū)香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿(yì)元(yuán)资产位列胡(hú)润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产(chǎn)企业家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约355亿(yì)元人民币，位居内(nèi)地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉(yù)为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直(zhí)闲置，据(jù)香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居(jū)住的豪(háo)宅都(dōu)要被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红天(tiān)的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也(yě)在近日被公开招标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核(hé)心物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天(tiān)在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额(é)应收(shōu)账款(kuǎn)被对方临时悔(huǐ)约，同时受到(dào)一宗(zōng)大额交易买方(fāng)于完成交易(yì)前几天突然悔约(yuē)，造(zào)成关联违约(yuē)。再(zài)加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件(jiàn)造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过(guò)去(qù)一个多月，这(zhè)些(xiē)物业(yè)就(jiù)陆续被挂(guà)出来公开招标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集(jí)团的(de)现金(jīn)流(liú)状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到(dào)其2017年(nián)投资(zī)英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动(dòng)下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房(fáng)地(dì)产的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司、房地产(chǎn)个(gè)人从业(yè)者、神秘(mì)富豪(háo)等各种中(zhōng)国买家集中出(chū)击英国房(fáng)地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过(guò)美国(guó)，成为(wèi)英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一(yī)年重金投(tóu)资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集(jí)团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合(hé)24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红(hóng)天激情下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最(zuì)大的石化集团公司(sī)——英国(guó)石油(yóu)公司、世界(jiè)权威金融分析(xī)机构——美国标(biāo)准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租金(jīn)回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露(lù)，但如(rú)今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债(zhài)权(quán)人现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光放开一(yī)点”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在(zài)去(qù)年(nián)12月下(xià)旬(xún)，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己当(dāng)时是(shì)说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优(yōu)秀的(de)成功(gōng)企业家作(zuò)为学习(xí)榜样(yàng)，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营(yíng)业收入、产(chǎn)业(yè)技术，超(chāo)过我们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先生的已经(jīng)大(dà)有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让陈(chén)红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了同(tó把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁ng)心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗(luó)了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳(jiā)兆业郭(guō)英(yīng)成等深圳重(zhòng)量级(jí)企业家，都是(shì)其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱乐(lè)部成把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁立之初(chū)，其成(chéng)员就包含(hán)了(le)深港两地122家优质民营企业(yè)，其中包(bāo)括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产(chǎn)总额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员上市(shì)企(qǐ)业(yè)增长到了90家，资(zī)产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心(xīn)有(yǒu)关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦并(bìng)改(gǎi)名为同(tóng)心大厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们(men)一(yī)群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的(de)企业(yè)家(jiā)，为深(shēn)圳的发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时(shí)候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇署(shǔ)名文章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或(huò)者(zhě)不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有(yǒu)一(yī)个做法，那就是(shì)辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包(把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁bāo)括这(zhè)栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈红天在香港(gǎng)的三(sān)项核心(xīn)物业都陆(lù)续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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