一线城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么这么重要？首先二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具(jù)有(yǒu)风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价如(rú)果(guǒ)取消，首先有利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评(píng)估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官(gu希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思ān)方文件。据(jù)证券时报21日消息，目(mù)前深圳(zhèn)多(duō)家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政(zhèng)策(cè)大(dà)概(gài)率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会(huì)出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价(jià)盘，直接(jiē)按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉(jué)得厉害，但经历(lì)了这两年的痛(tòng)苦，才(cái)深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去(qù)到了510万，相当于首付(fù)5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去(qù)了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆(gān希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思)”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都(dōu)、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这(zhè)条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国(guó)70个大中城市(shì)房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深(shēn)圳(zhèn)，有人(rén)付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量上(shàng)，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价(jià)发布(bù)当(dāng)月相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌价低(dī)于及接近参考(kǎo)价(jià)的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中(zhōng)的人(rén)，才能(néng)深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推(tuī)测，如(rú)果案(àn)例属实，买家(j希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思iā)的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷和(hé)持(chí)有成本(běn)，差(chà)不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量创下多(duō)年新低(dī)，学区(qū)房(fáng)神话(huà)不再，房(fáng)产中介(jiè)的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价(jià)的城市陆陆续续低(dī)调退出(chū)，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标(biāo)”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线城(chéng)市也(yě)不端着了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房(fáng)山区试点多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房(fáng)计分制度政策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变(biàn)动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手(shǒu)房价(jià)格仍(réng)然(rán)是同比去(qù)年(nián)依然是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他(tā)二线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价格都是同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合发文(wén)，全面(miàn)推动(dòng)二手房“带(dài)押(yā)过(guò)户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神针般(bān)的作(zuò)用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹(hóng)近日更是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归到常(cháng)识，从(cóng)字(zì)面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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