曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)创始人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈(chén)红天此(cǐ)前被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任普华(huá)永道接管的三(sān)项物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主席陈(chén)红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标的(de)形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红(hóng)天，是改革(gé)开(kāi)放后(hòu)第一代(dài)深圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居(jū)香港，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿(yì)元(yuán)资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地(dì)产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是(shì)被誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅(zhái)项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红(hóng)天名(míng)下的(de)红磡祥祺中心也在(zài)近日(rì)被公开招标出(chū)售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称(chēng)，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集(jí)团创始人陈红天在香港的三个(gè)核(hé)心(xīn)物业(yè)被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信公(gōng)众号发文(wén)回(huí)应，近两(liǎng)个月，多笔大额(é)应收账款被对(duì)方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务(wù)办(bàn)理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的(de)障碍。系列事件造成短暂(zàn)现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信(xìn)在短时间内(nèi)可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去(qù)一(yī)个(gè)多月，这些(xiē)物业就陆续被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没(méi)有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现(xiàn)金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资(zī)英国房地(dì)产的带动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投(tóu)资(zī)英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪(háo)等各种中国(guó)买家集(jí)中出击英(yīng)国(guó)房地产市场，斥(chì)重金投资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超(chāo)过美国(guó)，成为英国(guó)房地产市场的最大买家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一年重金投(tóu)资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合(hé)24亿(yì)人民(mín)币），买下了位于(yú)伦敦金(jīn)吸潮是什么意思，弄瓦之喜什么意思丝雀码头(tóu)金融城的地(dì)标(biāo)写字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈(chén)红天激(jī)情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这(zhè)两栋写字楼的投(tóu)资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的(de)石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金融分(fēn)析机构——美国(guó)标准普尔(ěr)都(dōu)是这(zhè)里的住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人(rén)现(xiàn)时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买入(rù)价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其(qí)言论，却相(xiāng)当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边(biān)算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方(fāng)微信号发(fā)文称，自(zì)己(jǐ)当(dāng)时(shí)是(shì)说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企(qǐ)业家作为学(xué)习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是公(gōng)司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传(chuán)统(tǒng)偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生的已经大有(yǒu)人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭(guō)英(yīng)成等深圳重(zhòng)量级(jí)企(qǐ)业家，都是其俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之初(chū)，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优(yōu)质(zhì)民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn吸潮是什么意思，弄瓦之喜什么意思)，同心俱乐部成员上市(shì)企(qǐ)业增长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额达到了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心(xīn)有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并(bìng)改(gǎi)名为(wèi)同心大(dà)厦(shà)，作(zuò)为(wèi)同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一(yī)群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的(de)企(qǐ)业(yè)家，为(wèi)深(shēn)圳的(de)发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席(xí)的(de)陈红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东(dōng)，或者(zhě)不喜欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方(fāng)话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从(cóng)同心俱(jù)乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手中，斥(chì)资21亿(yì)港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪(háo)圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港(gǎng)的三(sān)项核心物业(yè)都陆续被债(zhài)权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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