一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二(èr)手房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施(shī)这(zhè)条(tiáo)政策的(de)城市(shì)，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的(de)一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖有利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶10的负3次方等于多少 10的负3次方平方厘米等于多少平方米效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方(fāng)参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案价(jià)和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方(fāng)文(wén)件。据证(zhèng)券(quàn)时报(bào)21日消息，目前深圳(zhèn)多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚(shàng)未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍按参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本(běn)次(cì)政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银(yín)行贷款等(děng)领域按照(zhào)新的规则进行，但不会出台(tái)正式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的(de)参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指(zhǐ)导价来计算(suàn)首付(fù)、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉(lì)害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价(jià)打(dǎ)七(qī)折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要(yào)全(quán)款支付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明(míng)了(le)，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手房指(zhǐ)导价(jià)的(d10的负3次方等于多少 10的负3次方平方厘米等于多少平方米e)10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价(jià)只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数(shù)据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手房指导价发布当(dāng)月(yuè)相(xiāng)比，如(rú)今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考(kǎo)价(jià)的房源占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季(jì)度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中(zhōng)的人，才(cái)能深切(qiè)的感知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的(de)新闻不(bù)绝(jué)于耳(ěr)。

　　据(jù)说一(yī)位(wèi)码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据(jù)媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这(zhè)两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下(xià)多年新低，学区房(fáng)神(shén)话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的(de)城(chéng)市陆陆续续低(dī)调退出(chū)，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山区(qū)试点多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大(dà)中城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格变(biàn)动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然(rán)是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他(tā)二线城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评(píng)的(de)新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个(gè)词，意思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果不(bù)行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压(yā)不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有一大波正(zhèng)在(zài)路上...

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