一线(xi91是质数吗，95是质数吗àn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什(shén)么这么(me)重要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价(jià)被称(chēng)为“核(hé)弹级(jí)”政(zhèng)策(cè)，其次(cì)深(shēn)圳(zhèn)几乎(hū)是最后一(yī)个还在“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策的城(chéng)市(shì)，最后深(shēn)圳是(shì)房价前(qián)三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房指导价如(rú)果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利(lì)于深圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二(èr)手房(fáng)回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参(cān)考价(jià)（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家(jiā)大行表(biǎo)示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需(xū)要(yào)持(chí)续的(de)关(guān)注。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进认为，本(běn)次政(zhèng)策大概(gài)率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新的规则进行，但(dàn)不(bù)会出台正式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气公布(bù)了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区(qū)的高价盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价(jià)来计算(suàn)首付(fù)、发放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还(hái)不觉得厉害，但经历(lì)了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打(dǎ)七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加(jiā)上需(xū)要全款支付(fù)的部分，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接让(ràng)大批量(liàng)买家，失(shī)去了购房能力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自91是质数吗，95是质数吗深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实(shí)也(yě)确(què)实证明了(le)，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房(fáng)指导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心数(shù)据(jù)显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二(èr)十年最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二(èr)手房指(zhǐ)导价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌价低(dī)于(yú)及接(jiē)近参考价的房(fáng)源(yuán)占比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的人(rén)，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩(zhǎn)仓的(de)新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推测(cè)，如果案例属实，买家(jiā)的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差(chà)不多(duō)亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日，北京在(zài)房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的(de)支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变(biàn)动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二手房价(jià)格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其(qí)他(tā)二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市(shì)价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合(hé)发文(wén)，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新(xīn)政。对于激活二(èr)手房交易，具有定(dìng)海神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近(jìn)日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要(yào)发(fā)挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到(dào)常识，从字面理解一下这两个(gè)词，意思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上(shàng)面(miàn)不就塌(tā)了(le)嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶(fú)持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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