刚刚，我国(guó)房地产(chǎn)领域(yù)一(yī)项重(zhòng)要进展来了(le)！

　　4月25日，下午(wǔ)自然(rán)资源部(bù)部长王广华在(zài)全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上(shàng)宣布，我国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城(chéng)市房(fáng)屋(wū)到农(nóng)村(cūn)宅基地，从不(bù)动产到自(zì)然资(zī)源，覆盖(gài)所有国土空间，涵(hán)盖所有不动产物权的不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记制度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以民(mín)法典为(wèi)统领，以《不(bù)动产登记暂行(xíng)条例(lì)》为核心，以实施细则(zé)、操作规范、地方性(xìng)法规等为配(pèi)套支撑的不(bù)动产统一登记制度(dù)体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源(yuán)和(hé)不动产确权登记工(gōng)作会议(yì)上(shàng)了解到，今年(nián)是(shì)不(bù)动(dòng)产统一登记改革实施十周年。十年来(lái)，全国累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施(shī)不动产统一(yī)登记制度。国家(jiā)、省、市(shì)、县四级联通的不(bù)动产登(dēng)记信(xìn)息平(píng)台平稳运行，不动产登记(jì)数据库(kù)覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资(zī花王牙膏为什么那么便宜，这三种牙膏千万别再买了)源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为40万群(qún)众(zhòng)和企业提(tí)供各类(lèi)登(dēng)记服(fú)务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权登(dēng)记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不动产登记(jì)服务能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从(cóng)“多地(dì)、多门、多次(cì)”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成(chéng)，最大限(xiàn)度地减(jiǎn)环(huán)节、减材(cái)料、减时间、降成(chéng)本，一般(bān)登记(jì)和抵押(yā)登记(jì)实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门(mén)还积极推动历史遗留问题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了(le)1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统(tǒng)一(yī)登记还(hái)要追(zhuī)溯到十年(nián)前(qián)，2013年(nián)3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不动产统一(yī)登记机构，提出将分散(sàn)在多个(gè)部门的不(bù)动产登(dēng)记职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册(cè)、登(dēng)记依据和信息平台“四统一”改革任务。 花王牙膏为什么那么便宜，这三种牙膏千万别再买了>

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税(shuì)制改革(gé)奠定(dìng)基础

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动(dòng)产统一登记，首(shǒu)要的(de)意(yì)义就在于落(luò)实(shí) 《物权(q花王牙膏为什么那么便宜，这三种牙膏千万别再买了uán)法》，保障不(bù)动产交易安(ān)全(quán)，保护不动产权利人的合法财产权；其次(cì)，整(zhěng)合(hé)散乱在(zài)各职(zhí)能部门之(zhī)间(jiān)的不动产碎(suì)片信息，摸清不(bù)动产“家底”，为政策制定和(hé)执行提供基础数(shù)据，提高政(zhèng)府治理效率和水平。开展不动产统一登记，其最(zuì)大的意义在于为现代国家公共(gòng)财政提(tí)供基础，这为我国(guó)未来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家的现代功能(néng)是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会(huì)服务、环境保护等，也包括市(shì)场和社会运转需(xū)要的政策(cè)和制度。要提高公共产品供给(gěi)的有效性(xìng)，不(bù)能靠(kào)专(zhuān)断式的、非专(zhuān)业化(huà)的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决(jué)定，这(zhè)样会浪费公共资(zī)源(yuán)，而是需要通过摸(mō)清底(dǐ)数，建立基础数据库和(hé)相应的(de)信息(xī)系统(tǒng)，以此来进行翔实的核算和(hé)统计(jì)，为公共产品供给提供科学的依(yī)据。

　　由于(yú)不(bù)动产不(bù)可移(yí)动(dòng)，拥(yōng)有(yǒu)不动产就(jiù)意味(wèi)着在某一区(qū)域(yù)居住和生活，就产生了对该区(qū)域(yù)公共服务(wù)的需求(qiú)。某一区(qū)域不动产状况的基(jī)本情况(kuàng)就是公共产品供给的依据，如拥有不动(dòng)产产权(quán)的(de)居民越集中的(de)区域，对公共(gòng)产(chǎn)品的需求(qiú)也就越(yuè)多；不(bù)动产(chǎn)价(jià)值较高的地方，对公共产品需求的质量(liàng)也就(jiù)越高(gāo)；不同类型(xíng)不(bù)动产（工业(yè)、商业和住宅），不同产权状况(kuàng)的不动产(chǎn)（集体产(chǎn)权和个人产(chǎn)权、租赁(lìn)和购(gòu)买产权等(děng)）对公共产品需求(qiú)也(yě)有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记是建立和实施(shī)不动产税制的前提和基(jī)础，也(yě)是落实《物权(quán)法(fǎ)》“物(wù)权法定、公(gōng)示公信(xìn)”原则(zé)的唯一途径。经(jīng)过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥(yōng)有了所有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是城(chéng)市的商(shāng)品住宅），也就具备了征收不(bù)动产(chǎn)税的基础。在此(cǐ)基础(chǔ)上，根据基本(běn)不动产(chǎn)需求(qiú)免税的原则，扣除基(jī)本需求的免(miǎn)税(shuì)面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不动产，将一(yī)律进(jìn)入(rù)征税范(fàn)畴(chóu)，并根据不动产的(de)基本情况（坐落、年(nián)代、地价(jià)、产权形(xíng)式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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