一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导(dǎo)价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其(qí)次深圳几乎是(shì)最后一个还(hái)在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具(jù)有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出(chū)，深(shēn)圳二(èr)手房指导价如(rú)果取消，首先有(yǒu)利(lì)于深圳二(èr)手房回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二(èr)手房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考价（指导价(jià)），银行核定(dìng)房价(jià)以网签备案价和评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前(qián)没有看(kàn)到官方文件。据证券时(shí)报21日消(xiāo)息(xī)，目前(qián)深圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍按参考价(jià)办理按揭”早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗。所以还需要持续(xù)的(de)关注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照(zhào)新的规则进行，但(dàn)不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发(fā)文(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了(le)全市(shì)3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价(jià)，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝安(ān)中心区(qū)的高价盘(pán)，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价(jià)来(lái)计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价(jià)打七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要(yào)全(quán)款(kuǎn)支付的(de)部分，实际(jì)首付去到了510万，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大批量买家，失(shī)去了购房能力(lì)，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事(shì)实也确实(shí)证明(míng)了，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根(gēn)据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研究中(zhōng)心数(shù)据显(xiǎn)示(shì)：成交量(liàng)上(shàng)，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价(jià)低于(yú)及接近参(cān)考价的房源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才(cái)能深切的(de)感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如(rú)果案例(lì)属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下(xià)多年新低，学区(qū)房神话不(bù)再，房产中介的日子(zi)难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施(shī)了二手(shǒu)房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭在新房计分制(zhì)度政策(cè)上的支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月份70个大(dà)中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市(shì)价(jià)格都是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联合发文(wén)，全面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施(shī)，这是一(yī)条(tiáo)被(bèi)广泛好评的新(xīn)政。对(duì)于激活二手房交易(yì)，具有定海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归(guī)到常识(shí)，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政策，还有一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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