从抱(bào)团(tuán)涨价到集体护(hù)盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们在(zài)两(liǎng)个月(yuè)内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一(yī)位(wèi)热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达(dá)华(huá)府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受(shòu)到周围中介(jiè)的联合恶(è)意打(dǎ)压，而这(zhè)些(xiē)同为万达华府(fǔ)业(yè)主的(de)中介故意(yì)放低价(jià)格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话术让(ràng)其(qí)他业主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共(gòng)同维(wéi)护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了(le)第(dì)二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因(yīn)为受(shòu)到中介散播(bō)的负面舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二(èr)梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一(yī)时间，南京中建国熙公(gōng)馆的(de)业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入(rù)调整期(qī)，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量达到历史(shǐ)极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗(huā)然(rán)，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主(zhǔ)表示“我们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一名中介则向时(shí)代财经(jīng)确(què)认，该(gāi)倡议(yì)书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很(hěn)快(kuài)又归于平(píng)静。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而(ér)不同的房产(chǎn)中介(jiè)向时(shí)代财经指出，目(mù)前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的(de)心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到(dào)倡议(yì)书(shū)的影响(xiǎng)，万达华府的成交(jiāo)量和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都(dōu)很难，这两个(gè)月客(kè)户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌(pái)价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们的护(hù)盘行动却得到擅长和善于的区别，擅长和善长的区别造句了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区202擅长和善于的区别，擅长和善长的区别造句3G02地块终止出让的公告(gào)》，在(zài)竞(jìng)拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出(chū)让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的(de)原(yuán)因(yīn)是与(yǔ)地块一(yī)路之隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业(yè)主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投资人士的说(shuō)法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江北新区单(dān)价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑业主群的聊(liáo)天(tiān)截图流出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年(nián)行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据(jù)显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全(quán)运村的中介曾(céng)对时(shí)代财经(jīng)表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解到的(de)情况是该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外(wài)传，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因(yīn)归结于西安二手房(fáng)市场(chǎng)连(lián)续多月(yuè)的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了西安(ān)，还有杭(háng)州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物(wù)复(fù)苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调(diào)整价(jià)格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨价(jià)的现象(xiàng)常见于楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市(shì)宝(bǎo)安区(qū)住建局针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区(qū)二手房(fáng)网(wǎng)签(qiān)手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背(bèi)景(jǐng)与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不(bù)同(tóng)的是，在市场仍在修复之(zhī)时(shí)，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价”的是业擅长和善于的区别，擅长和善长的区别造句主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统(tǒng)计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格(gé)同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个(gè)和1个(gè)，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了(le)环比回落，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明(míng)显增加(jiā)，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二(èr)手住房(fáng)挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的(de)规模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位的挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛区域的一家(jiā)门店(diàn)负责人告诉(sù)时代财经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 擅长和善于的区别，擅长和善长的区别造句