3月50城住宅平均租金环比止跌转涨

中指研究院发布的最新数据显示，一季度，我国住房租赁市(shì)场运行总体平稳，50城住宅平均租金累计(jì)微跌0.29%，市(shì)场处于由 淡季向
旺季转变的过程中，3月(yuè)份租金环比止跌(diē)转涨(zhǎng)。

根据中指研究院50城住(zhù)宅租赁价格(gé)指数，一季度50城住宅(zhái)平均租金累计下跌0.29%。分月度来看，1月(yuè)、2月受春节假期影响，租(zū)房需求释放(fàng)有所放缓，住房租赁(lìn)市场处于传统淡季，租 金环比朗姿股份：一季度净利润8217.17万元 同比增长15.83%保持下跌态势；3月，受节后(hòu)人员返城、工作变(biàn)动等因素带动，租房需求集中释放
，住(zhù)房租赁市场逐步(bù)进入旺(wàng)季，50城住宅 平均租金为36.5元/平方(fāng)米/月，环比止跌转涨，同比仍(réng)下跌0.73%。

从3月单(dān)月租金绝对水平来看，北京(jīng)、上海、深圳租金水平(píng)超(chāo)过80元/平方米(mǐ)/月，明显高于其他(tā)城(chéng)市；杭州、广州等5个城市租金在(zài)40元—60元/平方米/月；珠(zhū)海、福州、苏州等36个城市租金在(zài)20元—40元/平方米/月；惠州(zhōu)、太(tài)原等6个城市租金在20元/平方米/月以下。

从一季度租金涨跌幅来看，北海、三亚(yà)等(děng)11个城 市租金(jīn)累(lèi)计上涨，有39个重点城市租金累计下跌，其中，温州累计跌幅最大，为2%；厦(shà)门(mén)、徐州等8个城市累计跌幅在1%—2%之(zhī)间(jiān)；兰(lán)州(zhōu)、东莞等15个城市(shì)累计跌幅在0.5%（含）-1%之间(jiān)；合肥、贵阳等15个(gè)城市累计跌幅在0.5%以内。

从租金收(shōu)入比来看，根据中指研(yán)究院监测(cè)数据，3月(yuè)，50个重点城(chéng)市租金收入比平均(jūn)为(wèi)18%，处于
合理区间。50城中(zhōng)，多数城市租金收(shōu)入(rù)比低于20%；深(shēn)圳、北京、三(sān)亚(yà)、上海租金收入比超30%，居民租房压力较大。

中指研究院认为，近来，租金走势趋于平稳，同(tóng)时随 着居民(mín)收入水平的稳步提升，租金收入比有下降趋势。未来，随着(zhe)保(bǎo)租房大规模入市，将对租(zū)金走(zǒu)势起到平抑
作用，居
民租金负担预计(jì)将进一步减轻。

从反映住房租赁投(tóu)资回报水平的租金房价比来看，根据中指研究院监测数据，3月，50个(gè)重点城市租金房价比平均为2.15%，处于较低水(shuǐ)平。50城中(zhōng)，26个城市租金房价比低于2%。厦门租金(jīn)房价比仅为(wèi)1%，深圳、北京、南京等(děng)核心一二线城市
房价较高，租金房价比相应较
低，在1.5%左右。

中指研究院指出，2022年以(yǐ)来(lái)，50城二手房价格呈现持续下(xià)跌(diē)态势(shì)，随着房价持续下跌，租(zū)金房价比(bǐ)有所回升(shēng)。3月50城平均租金(jīn)房价较2022年末低点 提高0.09个百分点。短期内(nèi)，随着(zhe)房价预期持续走弱，租金(jīn)房(fáng)价(jià)比有望继续提升(shēng)。

中指研究院发布的最新数据(jù)显示，一季度，我国(guó)住房租赁市场运行总体(tǐ)平稳，50城住宅平均租金累计微跌0.29%，市场处于由淡季(jì)向旺季转变的过程中(zhōng)，3月份租金环比止跌转涨。

根据中指(zhǐ)研(yán)究院50城住宅(zhái)租(zū)赁价(jià)格指(zhǐ)数，一季度(dù)50城(chéng)住宅平均租金累计下跌0.29%。分(fēn)月度来看，1月、2月受春节假期影 响(xiǎng)，租(zū)房需求释放有所放缓，住房租赁市场处(chù)于传统淡季，租金环比(bǐ)保持下(xià)跌态势；3月，受节后人员返城
、工作变
动等因素带(dài)动，租(zū)房需求集中释放，住房(fáng)租赁市场逐步进入旺季，50城(chéng)住宅平(píng)均租金为36.5元/平方米/月(yuè)，环比止跌转(zhuǎn)涨，同比仍(réng)下跌0.73%。

从3朗姿股份：一季度净利润8217.17万元 同比增长15.83%月单月租金(jīn)绝对(duì)水平来看，北京、上海、深圳租金水(shuǐ)平超过(guò)80元/平方米/月(yuè)，明显高于其(qí)他(tā)城市(shì)；杭州、广州等5个城市租金在40元—60元/平方米/月；珠海(hǎi)、福州、苏(sū)州等36个城市
租金在20元(yuán)—40元/平方(fāng)米/月；惠州、太原等6个城市租金在20元(yuán)/平方米(mǐ)/月以下(xià)。

从一季度 租金涨跌幅来看，北海、三(sān)亚等11个城 市租金累计上涨，有39个重点城市租金累(lèi)计下跌，其中，温州累计跌幅最大(dà)，为2%；厦门、徐州等8个城市累计跌(diē)幅在1%—2%之间；兰州、东莞等15个(gè)城市累计(jì)跌幅在0.5%（含 ）-1%之间；合肥、贵阳等15个城市累计(jì)跌幅在0.5%以(yǐ)内。

从租金收入比来看，根据(jù)中指(zhǐ)研究院监(jiān)测数据，3月，50个重点城市租金 收入(rù)比平均为18%，处于合理区间。50城中(zhōng)，多数城(chéng)市租(zū)金收入(rù)比低于朗姿股份：一季度净利润8217.17万元 同比增长15.83%(yú)20%；深圳(zhèn)、北京 、三亚(yà)、上海租金收入比超30%，居民租(zū)房(fáng)压力(lì)较大。

中指(zhǐ)研究院认为，近来(lái)，租金走(zǒu)势趋于平稳，同时(shí)随着居民收入水平的稳步提(tí)升 ，租(zū)金收入比有(yǒu)下降趋势。未(wèi)来，随着保租房大规(guī)模入市，将对租(zū)金(jīn)走势起到(dào)平抑 作(zuò)用，居民租金负担预计将(jiāng)进一步减(jiǎn)轻。

从反映住房租赁投(tóu)资回报(bào)水平(píng)的租(zū)金房价比(bǐ)来看(kàn)，根(gēn)据中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)监测数据，3月(yuè)，50个重点城市租金房价比平均为(wèi)2.15%，处于较低水平。50城中，26个城(chéng)市租金房(fáng)价比低于2%。厦(shà)门(mén)租金房价比仅为1%，深(shēn)圳(zhèn)、北(běi)京、南京(jīng)等核心一二(èr)线城市房(fáng)价较高，租金房(fáng)价(jià)比相(xiāng)应较(jiào)低，在1.5%左右。

中(zhōng)指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，2022年以来，50城二手房价格呈(chéng)现持续下跌态势，随着房(fáng)价持续下跌，租金房价比有(yǒu)所回升。3月(yuè)50城平均(jūn)租金房价(jià)较2022年末(mò)低点(diǎn)提高0.09个百分点(diǎn)。短期内，随着房价预期持续走弱，租金房(fáng)价比有望继续提升(shēng)。

校对(duì)：冉燕青

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