黑牡丹：签约面 积大幅下降，负债接近公司市值4倍，股价逼近5年新低

近日，黑(hēi)牡丹发(fā)布2023年年报，2023年公司实现营业总收入73.45亿
元，同(tóng)比下 降36.38%；实现归母净利(lì)润3.64亿元，同(tóng)比下降40.36%。至此，公司净利润(rùn)已连(lián)续3年(nián)下滑。在公司所(suǒ)属的住(zhù)宅开发行业(yè)上市(shì)公司中，黑牡丹营收下滑幅度排在第七位。

旅游板块午后拉升 张家界涨停="text-align: left">黑牡丹发布的(de)公告显示，2023年度(dù)公司共(gòng)计提信用(yòng)减(jiǎn)值准备0.37亿元，计提合同资(zī)产减值准备185.17万元，计提存货跌价准备2.65亿元，金额合计3.04亿元。

细(xì)分财务指标来(lái)看，2023年(nián)公司销售净(jìng)利率为5.86%，连续4年
下降，且创近十
年来新低。扣非摊薄(báo)ROE为3.23%，连续3年呈现下降趋势，且创近八年来新低。

今年第一季度
，黑牡丹经营业绩仍未(wèi)见好转(zhuǎn)。2024年第一季度公司实现营收4.61亿(yì)元，同比下(xià)滑74.47%；实现归母净利润0.58亿元，同比下滑45.59%。一季度，公司经(jīng)营活动现(xiàn)金流净额为-8.72亿元。截(jié)至一季度(dù)末，公司货币资金余额22.46亿元，较(jiào)2023年底减少11.64亿(yì)元(yuán)。

公司发布的房地产经营情况简报显 示，报告(gào)旅游板块午后拉升 张家界涨停期内，公司实现签(qiān)约面积1.18万平方米，同(tóng)比减少43.54%（其中权益签约面积0.77万平方米，同比减(jiǎn)少41.67%）；实现签约金额人民(mín)币1.65亿元，同(tóng)比减(jiǎn)少38.02%（其中权益(yì)签约金(jīn)额人民
币1.02亿元，同比减少35.49%）。

资料显示，黑 牡丹业务布局主要
为新型城镇化建设和纺织服装两大(dà)板块。2023年公司房地产行业营收53.07亿元(yuán)，是公司(sī)最大的收入来源。建筑行业、纺(fǎng)织行业营收分(fēn)别为11.52亿元(yuán)、7.69亿元。

从行业基本(běn)面来看，在(zài)经历过去(qù)数(shù)十年的高速(sù)增长之后，房地产行业(yè)最近几年面临下(xià)滑。4月16日，国家统计(jì)局发布2024年1—3月份全国房地产市场(chǎng)基本情况。一季度(dù)房地产开(kāi)发投资 额同比下降9.5%；新(xīn)建商品房销售面积2.3亿平方米，同比下(xià)降19.4%。从(cóng)一季度(dù)房地产投资、销售情况看，房地(dì)产市场仍处在调(diào)整过程中。

房地产市场不景气也在影响相关公(gōng)司二级市场表现。数(shù)据(jù)宝统计显示，截至4月25日收(shōu)盘，今年以来房地产(chǎn)指数累计下跌20.33%，是同期跌幅(fú)最大的行业。黑(hēi)牡丹年内累计(jì)下跌22.83%，不仅大(dà)幅跑输同期上证指数，还跑输房地产指数。目前公司股价仅4.36元/股，逼近5年来低点。A股市(shì)值仅45.37亿元，而(ér)一季(jì)度末公(gōng)司负债合计达(dá)到180.71亿(yì)元，是公司A股市值(zhí)的3.98倍。

校对：刘榕枝

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