贵阳：优化住房公积金贷款中住房套数认定标准，设 25万元保底额度

贵阳市住房公积金管理中心于4月22日印发《贵阳市住房公积金管理中心关于优(yōu)化住房公积金贷款政策的通知(zhī)》，高三生活的英语作文自5月(yuè)6日起施行。在(zài)优化住房(fáng)公积金贷款中住房(fáng)套(tào)数认定标准及执行政(zhèng)策方(fāng)面，一是不再将商业性(xìng)个人住房贷款记录纳入贷款住房套数(shù)认定范(fàn)围，将住房套数认(rèn)定由“以缴存(cún)人家庭（包括借款申请人及配偶(ǒu)）为单位，以在全国(guó)范围内住房公积金贷款记录和商业性(xìng)个人住房贷款记录为(wèi)准(zhǔn)”，调整为“以缴存人家庭（包括借款申请人(rén)、配偶及未成年子女）为单位，以购房所在区（市、县）、开发区、贵安(ān)新区(qū)名下的住房(fáng)套数和全国范围内住房公积金(jīn)贷款记录为准”。新政设置了(le)最低(dī)可(kě)贷额度，加大对低收入群体的保障力度。夫妻合计(jì)月(yuè)均缴存余额不足1万元的，按1万元(yuán)计算，最低可贷25万元，在(zài)原贷款计(jì)算(suàn)公式最低可贷额21万元的基础上提高4万(wàn)元。

贵阳(yáng)市住房公积金管理中心关于优化住房公(gōng)积金(jīn)贷款政(zhèng)策的通知

为(wèi)充分发(fā)挥住房公积金的住房保障作用，进一步支持缴存人刚性和改善性住房需求，经研究(jiū)，决定调(diào)整优化部分住房公积金贷款政(zhèng)策。现将有关事项通知如下：

一(yī)、贷款条件

借款(kuǎn)申请(qǐng)人申请(qǐng)住房公积金(jīn)贷款，应同时具备下(xià)列(liè)条件：

（一）申请(qǐng)贷款时住房(fáng)公积金账(zhàng)户应处(chù)于(yú)正常缴(jiǎo)存状态，且至少应在申请高三生活的英语作文贷款前6个月连续缴存住房公积金(jīn)（含异地缴存时间）。

（二）具有完全(quán)民事行为能力，年龄在18周(zhōu)岁（含）至法定退休年龄期间，即男性未满60周岁(suì)、女性未(wèi)满55周岁。按国家规定可延(yán)长退休年龄的，退休(xiū)年龄从其规定。

（三）具备偿(cháng)还贷款本息能力。

（四）本人及配偶个人(rén)信(xìn)用(yòng)记录良好(hǎo)。

（五）有符合法律(lǜ)规定的购房合同、协议或(huò)其(qí)他批准文件。

（六）已按规定支付首期房款(kuǎn)。

（七）能够提供市住房公积金管理中心认可的担保。

（八）符合本市住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款规定的其他条件。

二、住房公积金贷款中住房套数认定(dìng)标准(zhǔn)及执行政策(cè)

住房公积金贷款中住房套数的认(rèn)定，以(yǐ)缴存人家庭（包(bāo)括借款申请人、配偶及未成年(nián)子女(nǚ)，下同）为单位，以不动产登(dēng)记部门的住房登记(jì)记录，个人信用报告(gào)和住建部住房公(gōng)积金监管(guǎn)服务平(píng)台查询的住房公积金(jīn)贷款记录等为依(yī)据。具体认定标准及(jí)执行政策如下：

（一）首套住房。缴存人家庭(tíng)在购房所在区（市、县）、开发区、贵安新区名下无住房且在(zài)全国范围内无住房公(gōng)积金(jīn)贷款记录的，执(zhí)行首套住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)政策。

（二）第二套住房。缴存人家庭存在(zài)下列情(qíng)形之一的，执行第二套住房公积金贷(dài)款政策(cè)：

1.在购房所在区（市、县）、开发区(qū)、贵安新区名下有一套住房，且在全国范围内无住房公(gōng)积金贷款记(jì)录；

2.在购房所在(zài)区（市(shì)、县）、开发区、贵安新区名下住房不超过一(yī)套，同时在全国范围内有一次(cì)住房公积金贷款记录且贷款已结清。

（三(sān)）第三套及以上住房。缴存人家庭在(zài)购(gòu)房所在区（市、县）、开发区、贵安新区名下有两套及以上住房，或在全国范围内有两次及以上住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)记录(lù)的，原则上不予发放(fàng)住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)。

（四）不计住房公积金贷款次数的情形

1.住房公积金贷款所购住房被政府征收或回购，借款人已结清原住房公积金(jīn)贷款的；

2.住房公积金(jīn)贷款所购住房(fáng)经法院判决解除《商品房买卖合同》《住房公积金借款(kuǎn)合同》，借款人已退回(huí)提取用于该(gāi)套住房的住房公积金的；

3.住房公积金贷(dài)款所购住房因其(qí)他原(yuán)因(yīn)解除《商品房买卖(mài)合(hé)同》，借款人已结清原住房公积金贷款并(bìng)退回提(tí)取用于该套(tào)住房的住房公积金的(de)；

4.住房公积金贷款已结清，借款(kuǎn)人离异后，贷款所购住(zhù)房归属(shǔ)原配偶的。

三、贷款额度

贷款额度计算公式为：住房公(gōng)积金贷款额度=借款申请人及配偶近6个月住房(fáng)公积金账户月末月均余额×倍数（25）×缴存系数。

借(jiè)款申请人及配偶近6个月(yuè)住(zhù)房公积(jī)金账户(hù)月末月均余额，是指申请贷款时夫(fū)妻(qī)双(shuāng)方近6个月（不含(hán)申请当月）的住房公积金账户月末(mò)余额(é)（不含一次性(xìng)补缴）之和的月平均数。夫(fū)妻合计月均余额不足1万元(yuán)的，按1万元计算。

缴存系数(shù)以借(jiè)款(kuǎn)申请人为(wèi)准。缴存累计满6个月未满12个月(yuè)（含）的，缴存系数为1；缴存累计满12个月未满48个月（含）的，缴(jiǎo)存系数为1.5；缴(jiǎo)存累计满48个(gè)月(yuè)的，缴存系数为2。申(shēn)请人曾在异地缴存住房公积金，且(qiě)住(zhù)房公积金已转移至本市的，累计缴(jiǎo)存时间可合并(bìng)计算(suàn)。

住房公积金贷款额度不得(dé)超过(guò)计算(suàn)公式测算的额度，还应同时符合(hé)下列限额标准。

（一）不得高于借款申请人扣除首(shǒu)期房款后剩余的房屋价款。

（二(èr)）不(bù)得(dé)高于(yú)本市住房公积金贷款最高额度。

（三）不得高于按照申请(qǐng)人及(jí)其配(pèi)偶还(hái)贷能力系数（住房贷款月还款额与月收入比(bǐ)）确定的贷款限额。

申请人及其配偶住房贷款月还(hái)款额不(bù)得超过月收入的60%。

1.住房贷款月还款额。住房贷款月还款额是指申(shēn)请人及其配偶个人信用报告显示的住房贷款月还款(kuǎn)额和(hé)申请的当笔住房公积(jī)金贷款月还款额之和。

2.月(yuè)收入。月收入是指申请人及(jí)其配偶(ǒu)的月收(shōu)入之和。其中，单位缴存职工的月收(shōu)入，原则上(shàng)以申请住房公积金贷款时(shí)的缴存基数为准；缴存基数(shù)为本市规(guī)定上限的，可根据个人所得(dé)税完税(shuì)凭证，确定月收入。灵活缴存人(rén)的月(yuè)收入和未(wèi)缴存住(zhù)房公积金的申请人配偶的月收入，根据其提供的(de)近6个月的收入银(yín)行流水、社(shè)保(bǎo)参保缴费资(zī)料、个人所得税完税证明等确定月(yuè)收入。

四、贷款期限(xiàn)

贷款期限按照主贷人(rén)可贷年限进行计算，最(zuì)长为30年(nián)，且(qiě)贷款到(dào)期日不得超过借款申请人(rén)法定退休时间后5年，也不得超过抵(dǐ)押房产土地使用权期限(xiàn)。

购买(mǎi)二手(shǒu)房的(de)，贷款期限(xiàn)和贷款所购住房土地使用权已使用年限之和(hé)不得(dé)超过55年。土(tǔ)地使用权期限以不(bù)动产权证书(shū)登记为准。

五、异地贷(dài)款

其他城市的(de)单位缴(jiǎo)存(cún)职工，在贵阳贵安购买自(zì)住住房时，可向市住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心(xīn)申请住房公积金贷款。

六、其他

（一(yī)）缴(jiǎo)存人有尚未结(jié)清(qīng)的住房公积金贷款的，不得再次申请(qǐng)住房公积金贷款(kuǎn)。

（二）申请住(zhù)房公积金贷(dài)款购买二手(shǒu)房(fáng)存在以(yǐ)下情形之一的，不予贷款：

1.仅购买房屋部分产权份(fèn)额的；

2.所购二手(shǒu)房为非成套住宅或存在其他不宜处置情形的。

本通(tōng)知自2024年(nián)5月(yuè)6日起施行，原贷款政(zhèng)策与本(běn)通知(zhī)冲突的(de)，以本通知为准。执(zhí)行期间根据(jù)国家、省有关政策(cè)及时调整优化。

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