杭州土拍热度有所回升，建发大手笔拿地

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受限购解(jiě)除(chú)消息的鼓(gǔ)舞，地产股(gǔ)今日集(jí)体大涨。“楼(lóu)市风向标”杭州前两次土(tǔ)拍流拍再现，但今日，杭州土拍(pāi)成果有(yǒu)所好转。

4月29日，杭州本(běn)要出让5宗宅地，但钱江新(xīn)城二期地块(kuài)昨(zuó)天终止出让，其余4宗(zōng)宅地成功出让，地块位于未科、浦(pǔ)沿(yán)、世纪城(chéng)和丁桥。

核心板块(kuài)世纪城仍然是地产商角逐之地，本(běn)次出让的(de)世纪城地块北面与在售的(de)建发中(zhōng)粮朗云一路(lù)之(zhī)隔，南面距离地铁2号线盈丰路站约500米(mǐ)。

地块出让面积10577平米(mǐ)，容积率2.5，出(chū)让地上建(jiàn)筑面积(jī)约2.6万平米，出让(ràng)起价7.6亿元，楼面起价28800元(yuán)/平米，需(xū)配建一所9班幼(yòu)儿园(划拨用地)，新房限(xiàn)价46000元/平米。

最终(zhōng)，15家地产商(shāng)竞拍22轮，绿城以总价8.66亿总(zǒng)价、楼面(miàn)价(jià)32771元/平米和溢价率13.79%竞获。

本场土拍溢价率最高的地块是丁桥地块，地块配套成熟，东面(miàn)与(yǔ)桃花湖公(gōng)园仅一路之(zhī)隔，南面临近丁桥天街，距离地铁3号线桃(táo)花湖公园站约600米。

地块出让(ràng)面积30514平(píng)米，容积率1.6，出让地(dì)上建(jiàn)筑(zhù)面积约48822.4平米。地块起价8.3亿元，楼面起价16967元/平米，新房限价34370元/平米。

最终(zhōng)，10家地产(chǎn)商竞(jìng)拍26轮，中(zhōng)天和海威联合体以总价9.53亿(yì)、楼(lóu)面价19527元 /平米和溢债牛急刹车债基“很受伤”价率15.09%竞获。

本场土拍(pāi)还有一宗大体量地块，即未科地块。地块位于位于华润绿汀路万(wàn)象城南面，距离地铁3、5、16号线(xiàn)交汇的绿汀路站仅450米。

地(dì)块总(zǒng)出让土地面积约24.4万平方米，出让(ràng)地上总建筑面(miàn)积不大(dà)于46.2万(wàn)平方米。其中(zhōng)，住宅部分未来新房(fáng)销售精装均价36100元/平米，该地块出让起价约84.95亿。

最终，仅1轮报价后，建发以底价84.95亿(yì)总价竞得该(gāi)地块，楼面价18389元/平米。

值得(dé)一提的是，杭(háng)州(zhōu)此次土拍，龙湖再度(dù)拿地。

浦沿地(dì)块与在售的万(wàn)科朗拾滨屿(yǔ)斜对(duì)角，地块出让土地面积32262平米。出让(ràng)地上建筑面(miàn)积(jī)约70976.4平米。容积率2.2，出让起价14.2亿(yì)，楼面起价20075元/平米，新房(fáng)限价39000元/平(píng)米。

最终(zhōng)，龙湖以总价14.34亿竞得浦(pǔ)沿地块，楼面价20216元/平米，溢价率0.70%。

但钱江新城(chéng)二期地块提前终止出让，一方面(miàn)该地块位于六堡单元，一路之隔的艮北新城（七堡）新房限价仅4.4万/平米，相(xiāng)比之下，该地块6.15万元(yuán)/平米的限价无(wú)倒挂，竞争优势不大。另(lìng)一方面是供应过剩，2021年(nián)至今板(bǎn)块内已(yǐ)累计供应146.7万方，需求历(lì)经多轮消耗。

另债牛急刹车债基“很受伤”有建发托底未科地块、龙湖(hú)低溢价摘得浦沿地块(kuài)，整体土拍热度延续(xù)3批次(cì)低迷状态。目前，杭州5批次(cì)将于5月16日出让，但从地块质量来看(kàn)，多为远郊地块，预计热度难有起色。杭州急(jí)需提(tí)振(zhèn)市场信心，在当前流速持续下滑的背景下，若增加利润空间，或将提升企业拿地信心(xīn)。

根(gēn)据浙报传媒地(dì)产(chǎn)研究院院长丁建刚(gāng)，相比上一场，本批次土地热度有所回升，但分化显著。房企对杭州(zhōu)市场仍有信心，但只认准(zhǔn)核心区(qū)域、流速确定的地块才会(huì)出手。

中指研究院华东大区常(cháng)务副总(zǒng)高院生表示，对比上(shàng)批次7宗托底(dǐ)的成(chéng)交现状，本批次热度稍有(yǒu)好转，但房企仍保(bǎo)持理性、谨慎的态度。从投资风险的角(jiǎo)度来看，主城范围内、风险(xiǎn)可控的均好型地块或(huò)将成为房企(qǐ)追逐对象。

“杭(háng)州急需提振市场信心，在当前流速持续下滑的背景下，若增加利润空间，或将提(tí)升企业拿地信心(xīn)”，高院生表示。

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