刚刚！上海豪宅，”日光”

继3月(yuè)底(dǐ)一高端住宅项目(mù)刷新全(quán)国开盘纪(jì)录后，上海又一高(gāo)端住宅“日光”。

4月21日(rì)，融(róng)创外滩壹号院二期开盘即罄，单日销售额99.97亿元，成为今年内上(shàng)海单盘销售额TOP2的项(xiàng)目。值得注意的是，这已经是(shì)上(shàng)海4天内的第二个“日光”盘，4月18日，上海陆家嘴豪宅“滨江凯旋门”开盘售罄，单日收金70.27亿元。

此外，今年上海高(gāo)端改善项目推盘节(jié)奏加快(kuài)，接下(xià)来还将有多个单价超16万元(yuán)、单套总价三四(sì)千万元的楼盘上市。接受券商中国(guó)记者采访的业内(nèi)人士认为(wèi)，上海热销高端住(zhù)宅都位于已经许久没有供应的上(shàng)海核心地段，且房价有倒(dào)挂，市场看好项目后续的增值(zhí)机会。

值得注意的是，据国金证券(quàn)不完全统计，当(dāng)前已有超40座城市(shì)阶段性取消首套房贷款利率下限。4月伊始，福建福(fú)州，安徽芜湖，山东(dōng)济宁、青岛、烟台，江西南昌、赣州、九江和新余，辽宁(níng)沈阳、本溪、丹东、锦州、辽阳，广东潮州(zhōu)、汕尾等地“官宣”取消首套房贷款利率下限。据“网信广东”4月(yuè)12日消(xiāo)息，广东省目前已(yǐ)有15个符合条件的城市取消首套房贷款利率下限，包括潮州、汕尾、江门、佛山、东莞、韶关、湛(zhàn)江、中山、汕头(tóu)等城市。截(jié)至目前，广东15个城市首套房贷款主流利率(lǜ)执(zhí)行水平在LPR-40BP至LPR-70BP之间。

开盘即磬

4月21日，融创外滩壹号院二期开盘即(jí)罄，单日销售额99.97亿(yì)元(yuán)，成为今年内上海单(dān)盘销售额(é)TOP2的项(xiàng)目。

据了解(jiě)，融创外滩壹号院二期是上(shàng)海市黄浦区重点项目(mù)，项(xiàng)目地处外滩董家渡(dù)板(bǎn)块(kuài)，东接全球第三大金融中心董家(jiā)渡金融(róng)城，西接(jiē)塑造了上海精神的(de)老城厢，与外滩万国建筑博览群、南京路、豫(yù)园、世博园为邻，具有不可复制的地段优势。此次(cì)推出产品以建(jiàn)筑面积约(yuē)255平方米—380平方米的(de)大平层为主，并通过对核心筒结构更合理的设计，实现超80%的得房(fáng)率，套均总(zǒng)价5000万元。

融创年报显示，公司大量优(yōu)质资产在手，截至2023年底未售土储货值约1.23万亿元。2024年融创(chuàng)新增供货近千亿元，超85%分布在(zài)一二线核心城市。

一位知情人(rén)士表示，继北京融创壹号院、外滩壹号院(yuàn)二期后，上海黄浦亚龙项目也将于年内(nèi)入市。融创在核心城市(shì)充足、优质的项目，构成了其扎实的资(zī)产基本盘(pán)，也为其经营恢复奠定良(liáng)好(hǎo)的基础。

上海高端住(zhù)宅热销(xiāo)撑起市场

近期，上海多个高端住宅热销引起市场关注。

3月底(dǐ)，位于上海黄浦新天地板块的中海·顺昌玖里项目开盘(pán)当(dāng)天售罄，512套房源(yuán)销售额达196.5亿元，刷新全国(guó)开盘纪录。

4月18日，上海陆家嘴豪宅“滨(bīn)江凯旋(xuán)门”开盘售罄，总价1.1亿元(yuán)“楼王”开场即被选购，该项目单日收金70.27亿元(yuán)。

4月21日，融创外滩壹号院二期开盘(pán)即罄，单日(rì)销售额99.97亿元，成为今(jīn)年内上海单盘销售额TOP2的项目。

从上海楼市整体情况来(lái)看，今年3月份，上海全市(shì)共成交新建商品房(fáng)5370套，环比(bǐ)增长299%，同比下降41%；成(chéng)交金额(é)594亿元，环比增长440%，同比下降(jiàng)3%；套均总价1105万元/套，环比增长35%，同(tóng)比增长65%；成(chéng)交均价86050元(yuán)/平方米，环比增长29%，同比增长41%。

对于上海高端住宅热(rè)销的(de)原因，易居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进接受券商中(zhōng)国记者(zhě)采访时表示，从今年的房地产市场形势来(lái)看，高端住宅市(shì)场继续受大家认可，这也说明在经济形势复苏的阶段，前(qián)期的资产荒使得各种资金还(hái)是进入到高端住宅市场，所以上海高端住宅尤其内(nèi)环以内的一些高端住宅的推出，市场认可度是非(fēi)常好的。

“从(cóng)融创(chuàng)本身来讲，虽然企业这两年有所调整，但(dàn)是从此次(cì)高端住宅项目售罄来看(kàn)，说明企(qǐ)业这几年遇到的(de)一些调整和风波(bō)并不影响其产(chǎn)品力的构建，所(suǒ)以其(qí)整个产品市场的认可程度非常高，相应的去化状(zhuàng)况也非常好，这对其他开(kāi)发商的启(qǐ)发在于(yú)，如果产品好且具有保值增值的功能，那么市场的认可程度就(jiù)非(fēi)常好。”严跃进说(shuō)。

严跃进进一步表示，还有一点就是(shì)购房人看好项(xiàng)目后续增值的机会，上次中海的(de)项(xiàng)目和这(zhè)次融创的项目的售(shòu)罄都体现了(le)市场(chǎng)对上海当前一(yī)些房(fáng)价倒挂项目后续增(zēng)值的预期和投资策略。

上海(hǎi)中(zhōng)原地产分析师卢(lú)文曦(xī)接受券商中(zhōng)国记者采访(fǎng)时也表(biǎo)示，上海(hǎi)高端住(zhù)宅这些年放盘并不算多，尤其是绝对市中心还有黄浦、滨江、陆(lù)家嘴(zuǐ)这种稀缺性非常高(gāo)的地段，已经很久没(méi)有供应(yīng)了，不少(shǎo)人等这些(xiē)盘也挺(tǐng)长时间了，再加上项目价格有(yǒu)倒挂，尽管没以前那么多(duō)，但(dàn)还是有，所(suǒ)以吸引人。“最近就(jiù)是高端住宅在撑市(shì)场，中低价位的楼盘(pán)表现一般(bān)。”他说(shuō)。

全(quán)国楼市出(chū)现积极信号

今年以来，中央和地(dì)方持续(xù)释(shì)放房地产政策宽松信号。在一系列政策支持下(xià)，房地产销(xiāo)售指标在3月开始出(chū)现了积极信号：1月—3月，全国商品房销(xiāo)售面(miàn)积和销售额同比(bǐ)降幅较1月—2月有所收窄；3月70个大中城市中，新(xīn)房价格环比上涨城市数量增加，各线城市房价环(huán)比(bǐ)降幅略有(yǒu)收窄，上海新房价格领涨全国；3月，无(wú)论是新房还(hái)是二手房成交量均比前期有所上升。

除了上海高端住宅热销，近期香港楼(lóu)市也表现火爆。

据(jù)了解，2月底香(xiāng)港楼市全面“撤辣”后，开发(fā)商们加(jiā)速推盘，多个新房(fáng)项目传(chuán)来热销的消息。其(qí)中，香港由长(zhǎng)实(shí)集团与港铁公司合(hé)作开发的“Blue Coast”项目首次开盘推售近422套房，当日销售金额近75亿港元，创下香港《一手住宅物(wù)业销售条(tiáo)例》2013年4月实(shí)施以(yǐ)来(lái)新盘单日销售金额的最高纪录(lù)。由于在香港(gǎng)购房门槛的大幅降低，许多内地买(mǎi)家重返香港楼市。

美联物业监测(cè)数据显示，3月(yuè)香港(gǎng)新房(fáng)成(chéng)交按环比增长14.5倍至4200套左右，创下自1998年以来的单月新高；二手住宅成(chéng)交约(yuē)5000套，环比增长近85%。