住房“以旧换新”为 何获众声响应

推动住房“以旧换新”，深圳也(yě)“入群”了。

深圳市房地产业协会与深(shēn)圳市房(fáng)地产(chǎn)中介协会联合发(fā)起商(shāng)品住房“换馨家”活动，鼓励商(shāng)品住房(fáng)“以旧换新”。

事(shì)实上，从去年(nián)年底开始(shǐ)，济南、青岛 、惠州等逾30家城市陆续开启了房产“以旧换新”活动。

住
房 “以旧换新”是指(zhǐ)房地产开发商或(huò)政(zhèng)府机(jī)构(gòu)等通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民(mín)卖旧换新(xīn)，不(bù)同城市有不同操作。以深圳为例(lì)，房地产开发企业对换(huàn)房人(rén)意向购买的(de)新房设定一定期限的“解约保(bǎo)护期”，以确保(bǎo)换房人的权益。中介(jiè)机构则将优先推动换房人旧房交(jiāo)易，缩短交易周期，提高交易效率。

“以旧(jiù)换新”刚推出时并不为一些 人看好，其观点是市场交易主(zhǔ)要由大环境决定。“入群”城市越来越多(duō)则说明，这一举措有相当可取性。据媒(méi)体从深圳某大(dà)型房产中介(jiè)了解到，刚刚过去的(de)周末，参与“以旧换新”的新房项目违法放贷33.2亿余元！刘连舸当庭认罪上客量(liàng)与成交转化率(lǜ)双双提升(shēng)，成交转化率提升50%，成交(jiāo)金额(é)两天破亿元。

住(zhù)房“以旧换新”最明显的好处就是简化了交易
环节、降低了交易成本。

过去，“以旧换新”交易周期长且繁(fán)琐，导(dǎo)致变数增多。比如，旧房无法脱手就不能购买看中的新房；旧房卖了，如果没找到心违法放贷33.2亿余元！刘连舸当庭认罪仪的房子，又使资金闲置还担心市场生(shēng)变；如果卖旧(jiù)、买新(xīn)同时进行，对(duì)资金和(hé)时间的 衔接要求(qiú)非常(cháng)高。现在(zài)则可以“锁定”看中的(de)房子，处(chù)理旧房也更加从容。

“以旧(jiù)换新(xīn)”的对象也很(hěn)明确，即已拥有住房的(de)改善性购房需(xū)求者(zhě)。“以旧换新”是“卖一买一(yī)”，服务于住房的居(jū)住属 性而非(fēi)投资属性，符合“房住不炒”精神，因而能够获得各地“放行”。

改善型住房需求将日渐成为市(shì)场主流，这是市场给各方提出的新命题，眼下
正到(dào)了创新交易流程(chéng)顺应市场变化的时候了。

因此，深圳不仅要(yào)把住房“以旧换新”这件事做好，还(hái)要把(bǎ)它做(zuò)强。目前活动首批的参(cān)与者为(wèi)21家(jiā)中(zhōng)介机构和13个(gè)房地产项目，未来还应扩大参与(yǔ)方，更(gèng)好地匹配需求和供应，并且
要制定规章(zhāng)制度保障各方权益。如能打造一(yī)个房(fáng)产交易新模式来，将(jiāng)一举多赢、善莫大焉！

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