黑牡丹：签约面积大幅下降，负债 接近公司市值4倍，股价逼近5年新低

近日，黑牡丹发布(bù)2023年年报，2023年(nián)公司实现营业总收入73.45亿元，同比下降36.38%；实现(xiàn)归母(mǔ)净利润3.64亿(yì)元，同比下(xià)降40.36%。至(zhì)此，公司净利润已连续3年下滑。在公司所属的
住宅开发行业上市公司中，黑牡丹营收下滑幅度排在第七位。

黑牡丹发(fā)布的公告显示，2023年度公司(sī)共计提信用减值准备0.37亿元，计提合同资产减值准备185.17万元，计提(tí)存货跌价准备2.65亿元，金额合计3.04亿元(yuán)。

细分财(cái)务(wù)指标(biāo)来看，2023年公司销售(shòu)净利(lì)率为5.86%，连续(xù)4年(nián)下降，且创近 十(shí)年来(lái)新低。扣非摊(tān)薄ROE为3.23%，连续3年呈现下降趋(qū)势，且创(chuàng)近八年来新低。

今年第一(yī)季度(dù)，黑
牡丹经营业绩仍未(wèi)见好转。2024年第一季度公司实(shí)现(xiàn山水比德：一季度净利润582.58万元 同比扭亏为盈)营收4.61亿元，同比下滑74.47%；实现归母净利润0.58亿(yì)元(yuán)，同比(bǐ)下滑45.59%。一季度，公(gōng)司经营(yíng)活动现金流净额为-8.72亿(yì)元。截至一季度末，公司货币资金余额22.46亿元(yuán)，较2023年底减少11.64亿(yì)元。

公司发布的房(fáng)地产经(jīng)营情(qíng)况(kuàng)简报显示，报告期内，公司实现签约 面积1.18万平方(fāng)米，同比减少43.54%（其中权益签约面积0.77万平方米，同比减少41.67%）；实现(xiàn)签约金额人(rén)民币1.65亿元，同比减少38.02%（其中权 益签约金
额(é)人民币1.02亿元，同比减少35.49%）。

资料显示，黑牡丹业务布局主要为 新型城镇化建设和纺织服装两大板块(kuài)。2023年(nián)公司房地(dì)产(chǎn)行业营收53.07亿元，是公司最大的收入来源。建筑行业(yè)、纺织行业营收分别为11.52亿元、7.69亿元。

从行业基本面来看，在经历过去数十年的高速增长之后，房地产行业最近(jìn)几 年面临(lín)下滑。4月16日，国家统计局发布2024年1—3月份全(quán)国房地产市场基本情况。一季度房地产开发投资额同比(bǐ)下降9.5%；新建商品房销售面积(jī)2.山水比德：一季度净利润582.58万元 同比扭亏为盈3亿平方米(mǐ)，同比下(xià)降(jiàng)19.4%。从一季度房地产投资、销售情况看，房(fáng)地产市场仍处
在调整过程(chéng)中。

房地产市场不景气也在影(yǐng)响相关(guān)公司(sī)二级市场表现。数据(jù)宝统计显(xiǎn)示，截至(zhì)4月25日收(shōu)盘，今年以来(lái)房地产(chǎn)指数累计下(xià)跌(diē)20.33%，是同期跌(diē)幅(fú)最大的行业。黑牡丹年内累计下跌22.83%，不仅大幅跑输同(tóng)期(qī)上(shàng)证指数，还跑输房地(dì)产(chǎn)指数。目前公司股价仅4.36元/股，逼近5年来(lái)低点。A股市值仅45.37亿元，而一季度末公司负债合计达到180.71亿元，是公司A股市值的3.98倍。

校对：刘榕枝

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