一线(xiàn)城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息(xī)在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几乎是(shì)最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的(de)一举一动都(dōu)具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正(zhèng)变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券(quàn)时(shí)报(bào)21日消息，目前深圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚未接(jiē)到正式(shì)通知，目前(qián)仍(réng)按参考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行贷款等领域按照(zhào)新的规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的(de)参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的(de)高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照(zhào)指导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发(fā)放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全款支付(fù)的部分，实际首付去到(dào)了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直接让(ràng)大批(pī)量买(mǎi)家，失去了(le)购(gòu)房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事(shì)实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二(èr)手房指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅成中国人在俄罗斯安全吗，中国人在俄罗斯怎么样交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房挂(guà)牌(pái)价低于(yú)及接(jiē)近参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的(de)人，才能(néng)深切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深(shēn)圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万中国人在俄罗斯安全吗，中国人在俄罗斯怎么样破产(chǎn)。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的实际购(gòu)房成本(běn)高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和(hé)持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年(nián)感(gǎn)受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介(jiè)的(de)日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点(diǎn)多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在新(xīn)房计分制(zhì)度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二手房(fáng)价格仍(réng)然是(shì)同比(bǐ)去(qù)年(nián)依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他(tā)二线(xiàn)城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更急。3月份，两部(bù)门(mén)联合(hé)发(fā)文，全面推(tuī)动二手房“带押(yā)过户”全国实施(shī)，这是一(yī)条被(bèi)广泛好评的(de)新政。对于激活二手房(fáng)交易，具(jù)有(yǒu)定海神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近日更是(shì)指出(chū)：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如(rú)果压不(bù)住，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正在(zài)路(lù)上...

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