继(jì)今年2只(zhǐ)新能(néng)源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭(bì)式基础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官网(wǎng)信息显示，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基(jī)金合同(tóng)期(qī)限为30年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求(qiú)，中金基金应自本批(pī)复下(xià)发之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基(jī)金的(de)募集活(huó)动，募集(jí)期限自基(jī)金份额发(fā)售之(zhī)日起不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管理人应会同基(jī)金的销(xiāo)售(shòu)机构和上海证券(quàn)交(jiāo)易所等，认真做好基金的(de)信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计(jì)核算、客户(hù)服务和募(mù)集准备等工作。通过建立和(hé)完善(shàn)内部合规控(kòng)制(zhì)制度(dù)、风险防(fáng)范机制(zhì)和(hé)应急计划(huà)等(děng)措施，防范(fàn)和化解(jiě)基(jī)金募(mù)集和运(yùn)作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为位于湖北(běi)省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道(dào)及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国家级(jí)光电子信(xìn)息产业基地(dì)核心载(zài)体、中国孵化器(qì)事(shì)业发(fā)源地(dì)的光(guāng)谷(gǔ)光电子信息(xī)产业(yè)园的核(hé)心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电(diàn)路(lù)、软件开(kāi)发及(jí)金(jīn)融(róng)创新服(fú)务(wù)等高新技术产业，不(bù)断(duàn)完善创(chuàng)新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是(shì)科(kē)技部认定的(de)“国(guó)家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商(shāng)务部认定的(de)“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北省科技(jì)投资集团(tuán)有限公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融(róng)资及建设(shè)主(zhǔ)体，也(yě)是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建(jiàn)设(shè)和资产运营，助(zhù)力光谷区(qū)域产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科(kē)投已建(jiàn)成(chéng)运营及(jí)在建的(de)可租赁(lìn)物业面积超过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工业厂房等产业(yè)园区类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投(tóu)全资子公司(sī)武汉光谷资产投资(zī)管理有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携(xié)手(shǒu)为基础设施项目(mù)的持(chí)续稳定运(yùn)营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高速公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹(fù)地的南狼性文化是什么意思，狼的精神经典十六字北向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东高(gāo)速股份(fèn)有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控股运(yùn)营(yíng)高(gāo)速(sù)公路里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省内运(yùn)营里程达(dá)6657公里，占全(quán)省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事交通基础设(shè)施的投资及运营，具有丰富(fù)的高速公路运营管(guǎn)理经验和较强(qiáng)的(de)管理能力(lì)，运营(yíng)管理路(lù)桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告(gào)诉记者，中(zhōng)金基金通(tōng)过(guò)扎(zhā)实研(yán)究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中金基金将(jiāng)继(jì)续加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中不断提(tí)高投资(zī)与运管能力(lì)，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积极探索不(bù)同(tóng)基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩(kuò)容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实提(tí)高(gāo)投(tóu)资者获得感，助(zhù)力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发行(xíng)总规(guī)模(mó)达到909亿元(yuán)，发(fā)行期投资(zī)者认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新(xīn)低，已(yǐ)然成(chéng)为(wèi)大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看(kàn)，目(mù)前(qián)中金(jīn)基(jī)金(jīn)发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿(yì)元。平(píng)安基金、中信建投基金等(děng)，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前(qián)中(zhōng)金基(jī)金总规模已(yǐ)经(jīng)越过千亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数(shù)据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上(shàng)游(yóu)水平。从公募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基(jī)本面(miàn)投资、主动、被动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较(jiào)大的(de)，多为头部(bù)券商(shāng)机构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如(rú)中金公(gōng)司、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道(dào)取得了领先优(yōu)势。多元化(huà)的产品(pǐn)布(bù)局，也为(wèi)公司规模提供(gōng)了(le)新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经理(lǐ)也(yě)表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公募基金服(fú)务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该类产品，也更(gèng)好盘活了基(jī)础(chǔ)设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资和降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产品发行(xíng)的日益常态化，公(gōng)募基金(jīn)也将为实体经(jīng)济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资狼性文化是什么意思，狼的精神经典十六字金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化市场产品创新，提升了服务实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会还(hái)发(fā)布了《关于进一步推进基础设施(shī)领域(yù)不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条(tiáo)措施(shī)，进一(yī)步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是(shì)加(jiā)快推(tuī)进市场(chǎng)体系建设，研究支持增(zēng)强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基(jī)础设施(shī)发行基础设(shè)施(shī)REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注册机制，优(yōu)化审(shěn)核注(zhù)册流程。三是坚持(chí)规(guī)范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建(jiàn)全链条监(jiān)管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝(níng)聚各方合力(lì)，完(wán)善重点地区综(zōng)合(hé)推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题(tí)，推动完善(shàn)配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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