金融界(jiè)5月16日(rì)消息 国(guó)新办(bàn)今日(rì)上午举行4月份(fèn)国民经济运(yùn)行情况新闻(wén)发布会。现场有记者(zhě)提问，居民购(gòu)房需求在3月集中释放后，4月明显走软，30个(gè)大中(zhōng)城市商品房(fáng)成交面积(jī)低于2020年和(hé)2021年同期水(首项和末项的公式是什么，小学等差数列基本的5个公式shuǐ)平(píng)，如何评价房地产(chǎn)市场表现？如何(hé)研判(pàn)下(xià)一(yī)阶段的(de)走势？

　　国家统计局新闻发言人、国民(mín)经济综合统计司司(sī)长付凌晖对此(cǐ)回应称(chēng)，去年受到多(duō)重(zhòng)因素影响，房地(dì)产市场整(zhěng)体上呈现下行态势，一些地(dì)方出(chū)现了(le)商品房交付困(kùn)难。为了保障(zhàng)民(mín)生，稳定房地(dì)产市场，各地区、各部门(mén)按(àn)照(zhào)党中央(yāng)部署，坚(jiān)持(chí)房(fáng)住(zhù)不炒、因城施策，调(diào)整优化住房、信贷等相关政策，满足房地产企业合理融资需求，加(jiā)大保交楼力度，效果逐步显(xiǎn)现。今年以来(lái)，房地产(chǎn)市(shì)场需求(qiú)较快释放，商(shāng)品(pǐn)房销(xiāo)售有所(suǒ)恢复，住宅销售价(jià)格环(huán)比(bǐ)出现上涨(zhǎng)，房地产(chǎn)开发企(qǐ)业资(zī)金状况(kuàng)有所(suǒ)改善。

　　从销售看，随着政策效应逐步显现，以及前期疫情积累的需求释放，1-4月份，全(quán)国商品房销(xiāo)售面积同比(bǐ)下降0.4％，降幅比1-3月份收(shōu)窄1.4个百(bǎi)分点。销售(shòu)额增(zēng)长8.8％，增速比1-3月份加(jiā)快4.7个百分点。其中，1-4月(yuè)份全国(guó)住(zhù)宅销售面积增长2.7％，住宅销(xiāo)售额增长11.8％，均有所(suǒ)加(jiā)快。

　　从区域看，京津冀、长三(sān)角、大湾区等房地产(chǎn)热(rè)点市(shì)场销售情况总体向好。

　　从价格看，3月份已经发布(bù)的70个(gè)大(dà)中城(chéng)市住宅销售(shòu)价(jià)格，环比整体呈上涨(zhǎng)态势，其中一线城(chéng)市受(shòu)购买力较强(qiáng)、需求相对稳(wěn)定等因素(sù)影响(xiǎng)，房价走势整体上强于二三(sān)线城市。新建商品住宅销售(shòu)价格走势整体强于二手住宅。进入4月份(fèn)以来，随着前(qián)期积压(yā)住房需求(qiú)释放，部分城市市场热度有所下降、市场预期有所下调。

　　从(cóng)房企资金看，受到市场销(xiāo)售改善影响(xiǎng)，房地产(chǎn)开发企(qǐ)业(yè)资(zī)金紧张状况(kuàng)有所缓解，1-4月份，房地(dì)产开发(fā)企业到(dào)位资金同(tóng)比下降6.4％，降幅比1-3月(yuè)份收窄2.6个百分点(diǎn)。

　　付凌晖指出，尽管(guǎn)房地(dì)产市场需求出现恢复(fù)迹象，但房地产投资(zī)和(hé)开发建设仍在下(xià)降，房地产市场(chǎng)整体(tǐ)处于调整期，稳定房地产(chǎn)市场(chǎng)，保障(zhàng)和改善(shàn)民生，仍需要继续努力。下阶段(duàn)，随着经(jīng)济(jì)恢复向(xiàng)好，稳定房地产市场政策显(xiǎn)效、市场预期好转(zhuǎn)，房(fáng)地产市场有(yǒu)望逐步(bù)企稳(wěn)。

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