楼市小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中(zhōng)心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房(fáng)成交来(lái)看(kàn)，今年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)成交涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城市(shì)受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭(háng)州今年(nián)“五一(yī)”假期新房零成(chéng)交，成(chéng)都(dōu)、北京新房(fáng)成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场(ch美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗ǎng)在回暖势头(tóu)中呈现分化态(tài)势(shì)。今年第二(èr)季度，分化行(xíng)情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月新房(fáng)销售将保持一定(dìng)规模，但城(chéng)市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上(shàng)升等(děng)因素带(dài)动下市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的政(zhèng)策(cè)方向(xiàng)与价(jià)格走势均是(shì)测量市场温(wēn)度的重要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心发布关(guān)于公(gōng)开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩(hái)及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷款购买首套(tào)自(zì)住住(zhù)房的(de)，住房公积金贷(dài)款最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委(wěi)员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭(tíng)住房公(gōng)积金支(zhī)持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上海(hǎi)市住房公积(jī)金租(zū)赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房公积金。符(fú)合本市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款规(guī)定(dìng)的多(duō)子女家庭购(gòu)买(mǎi)首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在(zài)本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)对时代(dài)周报记(jì)者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积金政策(cè)是一线(xiàn)城市支持合(hé)理购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预(yù)计其它(tā)城市后续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海(hǎi)在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持一定活(huó)跃度，项目(mù)到访(fǎng)量相比节前明(míng)显(xiǎn)增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个(gè)项目结(jié)束认购开(kāi)盘(pán)。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开(kāi)发(fā)商积(jī)极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和(hé)加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报(bào)记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师(shī)吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待(dài)售状态的(de)项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新货叠加下(xià)，后续契合(hé)购(gòu)房者“上车(chē)”需(xū)求(qiú)的供应较充(chōng)足，房企仍会(huì)保(bǎo)持营(yíng)销力度，预计后续市场成(chéng)交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市受出游原因影(yǐng)响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭(háng)州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据(jù)合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较(jiào)大之(zhī)外，主城范(fàn)围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外(wài)出旅(lǚ)游(yóu)居(jū)多，看(kàn)房(fáng)人数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板块(kuài)项目来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度(dù)市场的整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级(jí)城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上(shàng)升(shēng)空间。从美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗需求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看(kàn)，多(duō)城新房(fáng)、二手房成(chéng)交(jiāo)回升释放了一定的(de)积极信(xìn)号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为楼市(shì)成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了强(qiáng)有力(lì)的(de)保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素(sù)之(zhī)一(yī)。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态势。

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