从(cóng)抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操心的(de)业主们在两个月(yuè)内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热(rè)心业主”的倡(chàng)议书在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自(zì)于(yú)佛(fú)山南海万达华(huá)府(fǔ)的(de)“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府(fǔ)业(yè)主的中(zhōng)介故意放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘(pán)业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召全体业主共(gòng)同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介散播的(de)负(fù)面舆(yú)论影响，以及中介(jiè)和物(wù)业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业(yè)主(zhǔ)们发起(qǐ)了(le)一(yī)轮集(jí)体投(tóu)诉(sù)，直指江北新(xīn)区(qū)在出让宅地时“带头低价(jià)抛售(shòu)，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的(de)业主甚至为此而制定(dìng)了(le)“三年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回(huí)调(diào)，业(yè)主们(men)打响的(de)“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同。

大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流>　　业(yè)主(zhǔ)出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万达华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡议(yì)书》令(lìng)佛(fú)山(shān)市(shì)场一片哗然，但多(duō)名业(yè)主(zhǔ)称实(shí)际(jì)上从(cóng)未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示(shì)“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议(yì)书），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该(gāi)倡议(yì)书已(yǐ)在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激(jī)起波澜(lán)，但很快又归(guī)于(yú)平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有(yǒu)接(jiē)到业主上调挂牌价或下架(jià)房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对(duì)比(bǐ)此(cǐ)前(qián)，业(yè)主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡(chàng)议书的(de)影响，万(wàn)达华(huá)府的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取消执行了(le)6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回(huí)落(luò)。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘(pán大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流)行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发(fā)布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公告》，在竞拍的(de)前一(yī)天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因(yīn)故终(zhōng)止出(chū)让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块(kuài)低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名(míng)南(nán)京(jīng)地产投资人士的说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流(quán)资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新高(gāo)。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块(kuài)起拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地(dì)业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房(fáng)价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图(tú)流出，有业(yè)主提(tí)议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时(shí)的(de)二手房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时(shí)代财经(jīng)表示，“从(cóng)业(yè)主那里了解(jiě)到的情况(kuàng)是(shì)该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原(yuán)因(yīn)归结(jié)于(yú)西安(ān)二手房市(shì)场连续(xù)多月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常见于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热(rè)门城市(shì)部分小区业(yè)主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代(dài)“抱(bào)团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计(jì)局公(gōng)布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格(gé)同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别(bié)增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商品住宅和(hé)二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二(èr)手房成交量出现了环比回落，二(èr)手房(fáng)挂牌量持(chí)续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历(lì)史(shǐ)极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱(ruò)的(de)原因在于，尽管二手(shǒu)房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的(de)规模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放(fàng)后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的(de)挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一家门(mén)店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的(de)背景下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都下降了(le)”。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流