继(jì)今年2只新能源公募(mù)REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封(fēng)闭式(shì)基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式(shì)基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称(chēng)“中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获(huò)得(dé)中国证监会准予注册的批复，投资者(zhě)布(bù)局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式(shì)，基金合同(tóng)期限为(wèi)30年，准予基金募集份额(é)总额(é)为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基(jī)金募(mù)集份额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要求，中金(jīn)基(jī)金应(yīng)自本批复下发之日起6个月(yuè)内(nèi)进(jìn)行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售(shòu)之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管(guǎn)理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所等(děng)，认真做好(hǎo)基金的信(xìn)息披露、路(lù)演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市(shì)交易、登记、会计核(hé)算(suàn)、客(kè)户服务和募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过(guò)建立和完善(shàn)内(nèi)部合规(guī)控(kòng)制制度、风(fēng)险防(fáng)范机制和应急计划(huà)等(děng)措施，防范和化解(jiě)基金(jīn)募集和运(yù冷藏柜1-7档哪个最合适，冷藏柜1-7档哪个最合适呢n)作(zuò)过(guò)程(chéng)中(zhōng)的风险，保护基金份额持(chí)有人的合法权(quán)益。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看(kàn)，中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基(jī)础设施(shī)资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖(hú)高新区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷(gǔ)大道及关山大道(dào)，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围(wéi)浓(nóng)厚，资(zī)产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个(gè)国家级光电(diàn)子(zi)信息产业(yè)基地核(hé)心载体、中国孵化器(qì)事(shì)业(yè)发源地的光(guāng)谷光(guāng)电子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通(tōng)信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金(jīn)融(róng)创新(xīn)服务等高(gāo)新(xīn)技术(shù)产业，不断完(wán)善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园是科技(jì)部认(rèn)定的(de)“国家火炬计划(huà)软件产业(yè)基地”和(hé)商(shāng)务部认(rèn)定的“中(zhōng)国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资(zī)及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北(běi)科(kē)投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运(yùn)营，助力光谷区域(yù)产业集(jí)群建设和经(jīng)济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建的(de)可租赁物业面积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工(gōng)业(yè)厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均(jūn)为光(guāng)谷片区具有(yǒu)重(zhòng)要影(yǐng)响力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉(hàn)光(guāng)谷资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限(xiàn)公司作为外(wài)部管理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设(shè)施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省(shěng)菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速(sù)公路网德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横(héng)一环七射多连”高(gāo)速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的(de)重要组成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为山东高速(sù)集团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份有限公司(sī)（简称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领(lǐng)域的(de)投资、建(jiàn)设、经营和管理，截(jié)至(zhì)2022年(nián)底(dǐ)，山高集团(tuán)控股运(yùn)营高速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公(gōng)里(lǐ)，其(qí)中(zhōng)山东省内运(yùn)营里程(chéng)达(dá)6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省(shěng)高速(sù)公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团(tuán)旗下重(zhòng)要(yào)上市平(píng)台，主要从事交通(tōng)基础设(shè)施的(de)投资及运营，具有丰富(fù)的(de)高(gāo)速公路(lù)运营(yíng)管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)与山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者，中金(jīn)基金通(tōng)过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来(lái)，中金(jīn)基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力(lì)实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施资产类型及优质基础设施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实提(tí)高投资者(zhě)获得感，助力(lì)公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右(yòu)时间，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总规(guī)模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为大类资产配(pèi)置的(de)重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前(qián)中金基金发行(xíng)规模最(zuì)大，公司旗下3只REIT冷藏柜1-7档哪个最合适，冷藏柜1-7档哪个最合适呢s产(chǎn)品发(fā)行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多(duō)元化产品(pǐn)规模增长下(xià)，目(mù)前(qián)中金基金(jīn)总规模(mó)已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基(jī)金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了(le)货(huò)币基金(jīn)、债券基金、混合(hé)基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本(běn)面投资、主动(dòng)、被动量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的(de)，多(duō)为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公(gōng)司(sī)、中(zhōng)信证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这(zhè)一创新(xīn)产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了(le)领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的产(chǎn)品布局，也(yě)为公司(sī)规模提供了新的增长点。”一位公募市(shì)场(chǎng)部人(rén)士表示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经理也表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募(mù)基金服(fú)务(wù)国家战(zhàn)略、服务实体经(jīng)济的(de)很(hěn)好载体，通过该类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘(pán)活了基(jī)础设施(shī)资产，带(dài)动(dòng)新(xīn)增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低(dī)实体企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类(lèi)产品发(fā)行(xíng)的日益(yì)常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多(duō)积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步(bù)推进基础(chǔ)设施(shī)领(lǐng)域(yù)不动(dòng)产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措(cuò)施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快(kuài)推进市场(chǎng)体(tǐ)系(xì)建设，研究支持增强消费(fèi)能力(lì)、改善消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费(fèi)场景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优(yōu)化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核(hé)心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市(shì)场主体归位尽责。四(sì)是凝(níng)聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推(tuī)动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉(shè)及(jí)各类(lèi)问题，推动完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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