曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传福、王卫等(děng)一大(dà)批深圳富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂，陈红天此(cǐ)前(qián)被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管(guǎn)的三项物(wù)业，无一(yī)逃(táo)过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会(huì)有人(rén)愿意伸出援手吗(ma)？

　　1

　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近日，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)主席(xí)陈红天(tiān)旗(qí)下位于港岛东(dōng)半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后(hòu)第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球房地产(chǎn)企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居内(nèi)地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天和(hé)妻子于(yú)2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的(de)总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并(bìng)非一直(zhí)闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入(rù)后，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪宅(zhái)都要(yào)被(bèi)卖了(le)！可(kě)见(jiàn)，陈红(hóng)天(tiān)的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近日被公开(kāi)招标出售。其在(zài)港的(de)另(lìng)一豪宅，山(shān)顶歌赋(fù)山道(dào)15号(hào)豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核(hé)心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈(chén)红天在香港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微信公(gōng)众号发文回(huí)应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款(kuǎn)被对(duì)方(fāng)临时(shí)悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于完(wán)成交易前(qián)几天突然悔约(yuē)，造成关(guān)联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务(wù)办理过程遭(zāo)遇到非(fēi)正常(cháng)的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个(gè)多月(yuè)断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理，这些物(wù)业就(jiù)陆(lù)续被挂(guà)出来公开招标(biāo)出(chū)售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解。

　　2

　　踩雷(léi)英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资(zī)英国房地(dì)产的带动下，国内(nèi)掀起(qǐ)一(yī)阵投(tóu)资(zī)英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企、港资(zī)、基金公司、房(fáng)地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集(jí)团(tuán)，也在这一(yī)年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人(rén)民币(bì)），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头(tóu)金(jīn)融城(chéng)的地标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字(zì)楼(lóu)的(de)投资价(jià)值。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的(de)石化集团公司(sī)——英国(guó)石(shí)油公(gōng)司、世界权威金融分析机构(gòu)——美(měi)国标准普尔(ěr)都(dōu)是这(zhè)里的住(zhù)户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外(wài)界透露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额(é)，债权(quán)人现时把这幢(chuáng)商厦(shà)开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前(qián)市(shì)况下，最终成交价料(liào)仅约(yuē)2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

　　3

　　不出(chū)名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳(zhèn)富(fù)豪的(de)陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信号发(fā)文称，自己当时是说(shuō)鼓励青(qīng)年企业家(jiā)应该以更优秀(xiù)的(de)成功(gōng)企业家(jiā)作(zuò)为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我(wǒ)们(men)传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立(lì)了同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部，并网罗了一(yī)大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其(qí)俱(jù)乐部成员。断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理trong>

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之初，其成员就包(bāo)含了深(shēn)港两地(dì)122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产(chǎn)总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企(qǐ)业增长到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一(yī)个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及(jí)同心有关成(chéng)员还共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳市(shì)中心(xīn)区(qū)的证(zhèng)券大厦并改名(míng)为同心大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐(lè)部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们(men)一(yī)群(qún)遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马(mǎ)兴田的(de)300亿(yì)惊(jīng)天财务(wù)造(zào)假给(gěi)啪啪打脸，但多(duō)年来(lái)，俱(jù)乐部成(chéng)员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时(shí)候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人(rén)不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个做法，那(nà)就(jiù)是辞职另谋(móu)高就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱(jù)乐部(bù)成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项(xiàng)核(hé)心物业都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。