经济日(rì)报文章(zhāng)指出(chū)，一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。对于绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及(jí)时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fán保送生是什么意思 如何成为保送生，中考保送生是什么意思g)地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势(shì)后(hòu)，今(jīn)年一(yī)季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应(yīng)该(gāi)看到，前期积压的(de)购(gòu)房需求较为集中释(shì)放后(hòu)，最近一些城市(shì)成交量(liàng)出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市(shì)场持续(xù)企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举措巩固房地产市场企稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相(xiāng)关(guān)贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占(zhàn)地方综合(hé)财力的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用(yòng)在住房上。一(yī)季(jì)度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房(fáng)地产保送生是什么意思 如何成为保送生，中考保送生是什么意思交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释放(fàng)后(hòu)的自然调整(zhěng)，市场修(xiū)复(fù)过程中短期上下波动是(shì)正常现象，当前(qián)房地产市场(chǎng)整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住(zhù)房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地(dì)产长期平(píng)稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国(guó)全面实(shí)现不动产统一登记，很(hěn)多人将其(qí)视为(wèi)房地产税征收(shōu)开始的信号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房地(dì)产税(shuì)一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如(rú)果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向(xiàng)低(dī)迷。应(yīng)明确的是(shì)，不(bù)动产统一登记并不意味与房地产(chǎn)税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试(shì)点依照全国(guó)人大(dà)常委会(huì)的授权进行，一些(xiē)城市(shì)开(kāi)展了调查(chá)摸底和初步研(yán)究，但综合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)，今(jīn)年(nián)内不具备扩大房地产税改革试(shì)点城市的(de)条件。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力(lì)市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进一步“因(yīn)城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可(kě)提取公积金支(zhī)付(fù)首(shǒu)付款(kuǎn)，此(cǐ)举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金的(de)压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多(duō)孩(hái)家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城(chéng)市的(de)房(fáng)地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策’的(de)方式由(yóu)房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会(huì)对(duì)其他一(yī)线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有(yǒu)进(jìn)一步(bù)细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购房人按时(shí)拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各(gè)地还须继续(xù)扎实推(tuī)进保交楼。一些城市(shì)降低限购(gòu)门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了带(dài)动作(zuò)用，未来各地有望进(jìn)一步优化限(xiàn)购举措。金融(róng)政策(cè)对房地产(chǎn)市场的作用十分明(míng)显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地产短(duǎn)期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支持(chí)举措，均为今年以来(lái)市场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供(gōng)需(xū)两端发力(lì)，既更好(hǎo)满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和(hé)改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过下调(diào)房贷利(lì)率等举措(cuò)降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产(chǎn)市(shì)场复苏是(shì)防止大起大(dà)落的(de)复(fù)苏。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市(shì)二手房指(zhǐ)导价(jià)举措已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对(duì)二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照(zhào)指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措(cuò)施(shī)对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显作用。传闻(wén)终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手(shǒu)房交易指导价(jià)又重新(xīn)标注(zhù)，也(yě)就是(shì)说，“二手(shǒu)房指导价”政(zhèng)策仍在(zài)继续执行(xíng)。一线(xiàn)等热点城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放松(sōng)会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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