楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过(guò)后，新房市场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多(duō)地楼市热度(dù)有所回升，新房(fáng)二手房成交(jiāo)量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心监测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出(chū)游情绪(xù)上(shàng)涨的干(gàn)扰(rǎo)，新(xīn)房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零(líng)成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地(dì)新房市场(chǎng)在回暖势(shì)头中呈现分化态(tài)势。今年第二季(jì)度，分化行情是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月中下(xià)旬(xún)重点(diǎn)城市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供(gōng)给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪(xù)上(shàng)升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市(shì)场调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海(hǎi)在公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布关于公(gōng)开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及以(yǐ)上的(de)家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套(tào)自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发布(bù)《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金(jīn)支持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支(zhī)出提取住房(fáng)公(gōng)积金。符合本(běn)市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积(jī)金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市最(zuì)高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代(dài)周(zhōu)报记者表示(shì)，针对多(duō)孩家庭(tíng)落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理购(gòu)房需(xū)求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新(xīn)房市场保持一(yī)定活跃度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调(diào)研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年同期(qī)，整(zhěng)体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代(dài)周报记(jì)者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推(tuī)新意愿有明(míng)显提升，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合(hé)购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计(jì)后续(xù)市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热(rè)度攀升(shēng)，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北(běi)京等(děng)城市受出游原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意愿一般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较大之外，主城范围4斤是多少克，0.4斤是多少克e-height: 24px;'>4斤是多少克，0.4斤是多少克内的(de)楼(lóu)盘相关(guān)营销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游(yóu)居多，看(kàn)房(fáng)人数(shù)也明显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板(bǎn)块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研(yán)究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级城市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升(shēng)空(kōng)间(jiān)。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大(dà)概率事件，整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)4斤是多少克，0.4斤是多少克进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指(zhǐ)出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间(jiān)的(de)成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释放了一定的(de)积(jī)极信号，有利(lì)于后续市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进(jìn)一步(bù)回(huí)升。利(lì)好政策频频(pín)出台为楼市成交(jiāo)稳步(bù)修复(fù)提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升的重要因(yīn)素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房(fáng)消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回(huí)升态(tài)势(shì)。

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