曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么(me)”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东(dōng)半(bàn)山的豪(háo)宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标(biāo)的(de)形式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料(liào)显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是(shì)改革开放后(hòu)第(dì)一代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。中国内战打了几年，中国内战打了几年时间>根据《2022胡润全球房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民(mín)币(bì)，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天(tiān)和(hé)妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得(dé)注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的(de)豪(háo)宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名(míng)下(xià)的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售。其在港的另(lìng)一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内(nèi)招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的三(sān)项核心物业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺(qí)集团的现金(jīn)流危机。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团(tuán)创始人陈红(hóng)天在香港的三个(gè)核心物业(yè)被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于(yú)完成交易前几天(tiān)突然(rán)悔约(yuē)，造成关联(lián)违(wéi)约。再(zài)加上内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问(wèn)题相(xiāng)信在短时(shí)间内可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但才(cái)过去一个多月(yuè)，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公开招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集(jí)团这(zhè)次现(xiàn)金流断裂(liè)的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英(yīng)国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内(nèi)掀(xiān)起(qǐ)一(yī)阵投(tóu)资(zī)英国房(fáng)地(dì)产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买(mǎi)家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超(chāo)过美国，成为(wèi)英(yīng)国(guó)房地(dì)产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的(de)地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看(kàn)中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼(lóu)的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司(sī)、世界权威金融(róng)分析机构(gòu)——美(měi)国标准(zhǔn)普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向(xiàng)外界透露，但(dàn)如(rú)今(jīn)，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已(yǐ)经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人(rén)现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意(yì)味(wèi)该物(wù)业沦(lún)为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论(lùn)，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天(tiān)一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和系的(de中国内战打了几年，中国内战打了几年时间)市值不过才2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光(guāng)放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下(xià)旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方微信号发文(wén)称，自(zì)己当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年(nián)企业家应该以更优(yōu)秀(xiù)的成功企(qǐ)业家作为学(xué)习榜样(yàng)，并提到“在我们(men)身边无论是公司市值还是营业收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超过(guò)我们传(chuán)统偶像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已(yǐ)经(jīng)大有人(rén)在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一(yī)大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其(qí)成员就包含了(le)深港两地122家(jiā)优(yōu)质(zhì)民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部(bù)成员上市(shì)企业增长到了(le)90家(jiā)，资产总(zǒng)额达(dá)到了4万亿元，丝(sī)毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦(shà)并(bìng)改名为(wèi)同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发(fā)言：“我们(men)一群遵(zūn)纪(jì)守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多(duō)做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康(kāng)美制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊天(tiān)财务(wù)造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如(rú)火(huǒ)如(rú)荼的时候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐(lè)部主席的(de)陈(chén)红(hóng)天(tiān)，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文章《谁是(shì)野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人不喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法(fǎ)，那(nà)就是辞职(zhí)另谋高就(jiù)。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号(hào)的(de)豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的(de)“门(mén)票(piào)”。

　　不(bù)过(guò)，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈(chén)红天(tiān)在香(xiāng)港的三项(xiàng)核心物业都陆续(xù)被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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