继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高速公路(lù)封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资(zī)基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得(dé)中国证监会准予注册的批(pī)复，投资者布(bù)局(jú)公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类型为契(qì)约(yuē)型(xíng)封闭(bì)式，基金(jīn)合(hé)同(tóng)期限为30年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金合同期限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金募集份额总(zǒng合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表)额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本(běn)批复下发之(zhī)日起6个月内(nèi)进行基金的(de)募集活(huó)动(dòng)，募集期(qī)限自基(jī)金份额发(fā)售之日起不(bù)得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基(jī)金的销售(shòu)机构和上海(hǎi)证券交易(yì)所等(děng)，认真做好基金的信(xìn)息(xī)披露(lù)、路演(yǎn)推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会(huì)计核算、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急(jí)计(jì)划(huà)等措施，防(fáng)范和(hé)化(huà)解基(jī)金募集和运作过(guò)程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省武汉市东(dōng)湖(hú)高新(xīn)区(qū)（又称(chēng)“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园(yuán)区资产，合计(jì)建筑面积(jī)17.44万平(píng)方米。基(jī)础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级(jí)光电子信(xìn)息产业基地核(hé)心(xīn)载体、中国孵(fū)化器事业(yè)发(fā)源地(dì)的光谷光电子信息产业园的核(hé)心(xīn)子园区(qū)，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信(xìn)、集成电路(lù)、软件开发及金融创新服务等(děng)高(gāo)新技术(shù)产业(yè)，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国(guó)家(jiā)火炬计(jì)划(huà)软件产(chǎn)业(yè)基地”和商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集(jí)团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要(yào)的投(tóu)融资及建设主体，也(yě)是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷区域产业(yè)集(jí)群(qún)建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建(jiàn)成运(yùn)营及在(zài)建(jiàn)的(de)可租赁物业面积超(chāo)过500万平(píng)方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续(xù)竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了(le)丰富的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖(hú)北科投全资(zī)子公(gōng)司武(wǔ)汉(hàn)光(guāng)谷资产投资管理有限公司(sī)作为(wèi)外部管理(lǐ)机构，与中(zhōng)金基金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市高速(sù)公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家(jiā)高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分(fēn)，也是山(shān)东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人(rén)为(wèi)山东高速集团有限(xiàn)公(gōng)司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团(tuán)”），外(wài)部管理(lǐ)机(jī)构为山东高(gāo)速股份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交通基础设施(shī)领域的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和(hé)管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高(gāo)速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通基础设施的(de)投资及(jí)运营，具有丰富的(de)高速(合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表sù)公路运(yùn)营管理经(jīng)验和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉(sù)记者，中金基金通过扎(zhā)实(shí)研究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力(lì)中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来(lái)，中金(jīn)基金将继续(xù)加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力(lì)实现资(zī)产持(chí)续稳健运营，积极探索不(bù)同基础(chǔ)设施资产(chǎn)类型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募(mù)，保护投资者合(hé)法权益，切实(shí)提高(gāo)投资者获得(dé)感，助力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿(yì)元，发(fā)行(xíng)期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然(rán)成(chéng)为大类(lèi)资产配置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金发行规模(mó)最(zuì)大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模(mó)达(dá)到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创新基金、国(guó)泰君(jūn)安资管等(děng)都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游(yóu)水(shuǐ)平(píng)。从(cóng)公募基金产品线看，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)涵盖了货币基金(jīn)、债(zhài)券基(jī)金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖(gài)了基(jī)本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规(guī)模(mó)较大的，多(duō)为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公(gōng)司(sī)、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先(xiān)优(yōu)势(shì)。多(duō)元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略、服务实体经济(jì合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表)的很好(hǎo)载体(tǐ)，通过该(gāi)类(lèi)产品，也(yě)更(gèng)好盘活了基(jī)础设施(shī)资产，带动(dòng)新增投资，可(kě)以充(chōng)分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和(hé)降(jiàng)低实(shí)体企业杠杆(gān)率的重要作(zuò)用。随着该类产品发(fā)行(xíng)的日益常态化(huà)，公(gōng)募基金(jīn)也将(jiāng)为实体(tǐ)经济建(jiàn)设作出更多(duō)积极(jí)贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资(zī)金带(dài)动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升(shēng)了(le)服务实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发布了《关于进(jìn)一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的(de)通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一是加快推进市场体系建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消(xiāo)费场景的(de)消(xiāo)费基础设施发行基(jī)础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优(yōu)化审(shěn)核(hé)注册流(liú)程(chéng)。三(sān)是坚持规范与(yǔ)发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核(hé)心，构(gòu)建(jiàn)全(quán)链条监管(guǎn)机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动(dòng)机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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