从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护(hù)盘，为房(fáng)价(jià)操心的业主们在两(liǎng)个月(yuè)内经历了(le)心(xīn)态(tài)的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的(de)倡议(yì)书在佛山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达(dá)华(huá)府业(yè)主的中介(jiè)故(gù)意放低价(jià)格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价(jià)，并通过(guò)话(huà)术让其他业主对房(fáng)产价(jià)值丧失(shī)信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)元，同时立(lì)刻从恶(è)意打压(yā)房(fáng)价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪(háo)宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第二(èr)次(cì)护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和(hé)物(wù)业租(zū)售(shòu)中心联(lián)手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们(men)发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时(shí)“带头(tóu)低价抛售，不符合(hé)国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房价的(de)指导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定了(le)“三年行动(dòng)计(jì)划”，即(jí)2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地产行业步(bù)入(rù)调整期(qī)，多(duō)地二手房(fáng)挂(guà)牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致房价回调(diào)，业主们打响的(de)“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多名(míng)业(yè)主称实际上(shàng)从未(wèi)收(shōu)到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经(jīng)确(què)认，该倡(chàng)议书已在网上传了一(yī)段时(shí)间(jiān)。

　　倡议(yì)书(shū)在业(yè)主和(hé)中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议(yì)“m6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸px;'>m6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中(zhōng)介向时代财(cái)经(jīng)指出，目前(qián)没有(yǒu)接到业主上调挂(guà)牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时(shí)代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书(shū)的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山(shān)全面取消执行了6年的(de)限(xiàn)购政(zhèng)策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情，二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量在(zài)今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不(bù)少房源继续下(xià)调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故(gù)终止出(chū)让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正的原因是(shì)与地块一(yī)路之隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引多名南(nán)京地产(chǎn)投(tóu)资人士的(de)说法称上(shàng)述传言属实。时(shí)代财经(jīng)了(le)解到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在(zài)当时(shí)，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江北(běi)新区(qū)单价新(xīn)高。而(ér)此次(cì)终止出让(ràng)的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业(yè)主再次(cì)打起了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图(tú)流出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳(ké)找房(fáng)数(shù)据(jù)显示，绿城全运(yùn)村当时的(de)二手房售价(jià)普遍(biàn)低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情m6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸况是该聊天记录已经有一段(duàn)时(shí)间了”，而(ér)后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计(jì)划的(de)原因归结于西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还(hái)有杭(háng)州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其(qí)中，杭(háng)州西湖区(qū)融创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万(wàn)物(wù)复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的(de)房子(zi)”，同时(shí)建议向上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的(de)现(xiàn)象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一二手房成交量、价(jià)攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安(ān)区住(zhù)建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑小区个(gè)别业主发(fā)布的(de)集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手(shǒu)房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同(tóng)的是，在(zài)市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有(yǒu)些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主们集(jí)体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局公布的数据显示，70个(gè)大中城市(shì)中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格同(tóng)比上涨城(chéng)市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房(fáng)成交量出(chū)现了(le)环比回落，二(èr)手房挂牌量(liàng)持续(xù)走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历(lì)史极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数(shù)城市截至3月(yuè)份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而(ér)交易量(liàng)增加(jiā)的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性(xìng)需(xū)求（主要买(mǎi)小户(hù)型(xíng)、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的房(fáng)源都没人(rén)看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有(yǒu)就是客户选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都下降了”。

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