OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库(kù)科技，引发了公募REITs扩募风波，如(rú)今，二级(jí)市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走(zǒu)势，午(wǔ)后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉(lā)升(shēng)，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT曾(céng)发布公告(gào)，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基(jī)础设施资产张润(rùn)大厦的重要(yào)承租方之一(yī)，目前(qián)未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在(zài)公告中，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人(rén)将(jiāng)继续密(mì)切关注(zhù)哲库科技后(hòu)续情(qíng)况(kuàng)，积(jī)极做好相关应对。

　　此外(wài)，张江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始(shǐ)权益人相关负(fù)责人也表示，近期已同步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退租(zū)的(de)可能事项。由于张(zhāng)润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高度重(zhòng)视(shì)，浦东新区(qū)国资(zī)委(wěi)也高度(dù)关注(zhù)。

　　多位业内人士(shì)表(biǎo)示，华安(ān)张江光大园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其(qí)实不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从(cóng)根本上影响其内外价值，投资者应理(lǐ)性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二(èr)级市场(chǎng)价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲库科(kē)技(jì)的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元(yuán)的价格(gé)小幅低开(kāi)，此后二级市场价格(gé)开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后(hòu)价格有所回(huí)升，最(zuì)终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几(jǐ)个交易日二(èr)级(jí)市场价格(gé)表(biǎo)现欠佳，5月(yuè)11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年(nián)以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表(biǎo)现(xiàn)上(shàng)看(kàn)，目前上市的(de)8只产业(yè)园区(qū)基础设(shè)施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微(wēi)幅上涨(zhǎng)，其余7只(zhǐ)均有不同程度下跌(diē)，8只产业(yè)园(yuán)区基础设施REITs5月(yuè)15日平(píng)均跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一(yī)季(jì)报中已经披露张江光大(dà)园项目(mù)出(chū)租(zū)率有所下(xià)降，如今拟扩募(mù)的(de)项目又遭遇突发事件，因(yīn)此(cǐ)导(dǎo)致二级市场价格出(chū)现波动。”一位(wèi)业内人士(shì)分析称。

　　不过(guò)，在上述(shù)人士看来，尽管出于风险规(guī)避的原因(yīn)，最(zuì)近几个交易日(rì)场内(nèi)资金有(yǒu)所流出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不(bù)会从根本上(shàng)影响其内外价(jià)值。

　　他也同时表示(shì)，目前随着二级市场价(jià)格下(xià)跌，风险也得到一定释放，但是(shì)价(jià)格涨跌会受到基本面、情绪(xù)面(miàn)等多重(zhòng)因素(sù)影响，不好判(pàn)断价格是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还(hái)有(yǒu)一(yī)位业内(nèi)人士(shì)表(biǎo)示，今年整体REITs市(shì)场表现低迷(mí)，不(bù)少产品年(nián)内二级市(shì)场跌(diē)幅较大，其实(shí)有些隐含(hán)收益率高(gāo)的产(chǎn)品具备一定的投资价(jià)值，很(hěn)适合稳健类投资者。此外(wài)，伴(bàn)随着经济(jì)复苏的步伐，产业园区(qū)、物流类(lèi)等REITs产(chǎn)品具备一定的投(tóu)资(zī)价值。

　　先(xiān)锋瑞驰(chí)私募基金执行(xíng)董事(shì)高(gāo)如星对(duì)此表示，若张(zhāng)江园区最(zuì)终能顺(shùn)利解决招商，平稳过度(dù)对(duì)经营现金流没有造(zào)成大的影响，“事件性(xìng)利(lì)空(kōng)下调至得这么急、这么(me)深(shēn)，加上前期(qī)本身园区类资(zī)产就回调不少了，这就是(shì)黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最终还是落到租(zū)金收入受不受影响，影响多大，估计园(yuán)区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月(yuè)12日(rì)兰州理工大学是一本还是二本 兰州理工大学是211吗，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技。随后5月(yuè)12日(rì)晚，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲(zhé)库科技是其(qí)扩募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润(rùn)大厦的重(zhòng)要承租方之(zhī)一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协议的(de)通知。同(tóng)时(shí)，在公告中(zhōng)，华安张江光(guāng)大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技(jì)后续情(qíng)况，积(jī)极做好相关(guān)应对(duì)。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一(yī)季报中(zhōng)披露的张(zhāng)江光大园项目出租率(lǜ)下降(jiàng)事项，一度(dù)二级市场(chǎng)价格(gé)出(chū)现(xiàn)回落。在随后召开的业(yè)绩(jì)说(shuō)明会(huì)中管(guǎn)理(lǐ)人就相关事项进(jìn)行了解(jiě)释说(shuō)明(míng)，市场信心得到了(le)一(yī)定(dìng)提振，二级(jí)市场(chǎng)价格表现也(yě)趋(qū)于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开(kāi)的线(xiàn)上(shàng)和线(xiàn)下的扩募说明会上，运营团队表示(shì)了(le)对张江光大园项目的信心，预计(jì)签(qiān)署(shǔ)意兰州理工大学是一本还是二本 兰州理工大学是211吗(yì)向书和(hé)合同(tóng)谈判中的储(chǔ)备租(zū)户正常转化后(hòu)，项目出租率(lǜ)将得到回升。没(méi)想到仅过(guò)了不到三周(zhōu)的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告(gào)引起了市(shì)场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目(mù)的原(yuán)始(shǐ)权益人相关负责人坦言，事发突(tū)然确实始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消(xiāo)息的(de)第(dì)一时间即(jí)奔赴现场(chǎng)进(jìn)行了沟通和(hé)核实工作，并(bìng)同(tóng)步(bù)启动了应急预案，排摸储备租(zū)户，积极应(yīng)对哲库提前退租(zū)的(de)可能事项。由(yóu)于张润大(dà)厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，据(jù)悉新(xīn)区国资委也(yě)高度(dù)关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况(kuàng)，相关负(fù)责人介绍说，目前储(chǔ)备租(zū)户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智(zhì)能(néng)、航天产业(yè)、信息技术等(děng)产业客(kè)户(hù)，租赁意(yì)向面积超过了(le)2万方。从意向储备转化为(wèi)实际租户需(xū)要一些时间。

　　“我们正在(zài)着手通过签署租(zū)赁意(yì)向书来尽(jǐn)快锁定一些重(zhòng)要租(zū)户。虽然收了三个月履约(yuē)保证金给了我们一些空间，但本着对首批扩募(mù)、对市场负责的态度，我(wǒ)们(men)肯定(dìng)要(yào)全力(lì)与时间赛跑，把(bǎ)这些面积(jī)在短(duǎn)期内完(wán)成去化。”相关负责人(rén)说道(dào)。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的张江光大园项目一季(jì)度末(mò)也(yě)有将近30％的空(kōng)置率，原始(shǐ)权益人有那么多储(chǔ)备(bèi)租户(hù)，之前的空置(zhì)率为何未(wèi)能得到(dào)解(jiě)决。

　　对此相关负责人解释，张江光大(dà)园一直以来都坚持以市场化(huà)运(yùn)营为导向，历史(shǐ)运(yùn)营表现稳定，租(zū)户的调(diào)租和换租都属于正(zhèng)常情况，而这次项目的大租(zū)户退(tuì)租(zū)正好发生(shēng)在市场活跃度的短期低点，目(mù)前市场情况已(yǐ)有所好转(zhuǎn)。在看到出租率(lǜ)下(xià)滑(huá)情况没(méi)有得(dé)到及时修复后(hòu)，张江这(zhè)边也作了一定(dìng)的资源调配和倾斜，引入了一些储备租(zū)户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光(guāng)大园项目在给租户(hù)的(de)分(fēn)隔空间、交付(fù)标(biāo)准、租金水(shuǐ)平等方面也有(yǒu)一些差异化(huà)，张(zhāng)润大(dà)厦多是(shì)两千(qiān)多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单层(céng)以一(yī)千平的面积为主，还有一些独栋形态的物业。租户自(zì)身也会有诉求，也会根据(jù)自身需(xū)求和预算挑(tiāo)选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老(lǎo)资产的管理人都变成了(le)一家，后(hòu)续我们在资源共享和联(lián)合营销方面能更加充分发挥协同效应，相信可以做(zuò)得更好。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对(duì)于(yú)张江REIT的定(dìng)位和展望，相关负(fù)责(zé)人表示，张江集团和张江高科目(mù)前在管资产约(yuē)五(wǔ)百万方，还有(yǒu)一(yī)些(xiē)其他在(zài)开发(fā)的(de)储备项(xiàng)目，这些(xiē)都将成为(wèi)张江REIT实现(xiàn)打造张(zhāng)江园区产业空间资(zī)产上市平(píng)台目标的坚实后(hòu)盾(dùn)和储备(bèi)资(zī)源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资本平(píng)台和它(tā)未来的发展。”相关(guān)负责(zé)人表(biǎo)示，“这次扩募是我(wǒ)们(men)实现基(jī)金扩容的(de)第一步，也(yě)是至(zhì)关重(zhòng)要的一步，眼下我(wǒ)们可(kě)能面临(lín)了一些突发情况需要解决，但是这和我们在张江科学(xué)城(chéng)这三十年(nián)建设(shè)发展过程(chéng)中所经(jīng)历的相比，只能算是一个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可(kě)能(néng)化解当(dāng)前突发事(shì)件的所(suǒ)有负面影(yǐng)响，维持预期(qī)和市场的信心。”

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