经济(jì)日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继(jì)续优化相关举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出(chū)现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可(kě)喜的企(qǐ)稳回升势头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期(qī)积压的购(gòu)房需(xū)求较为集中释放后，最近(jìn)一(yī)些(xiē)城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房(fáng)地产市场持(chí)续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产(chǎn)相关(guān)贷款占银(yín)行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施外国人那方面确实很厉害吗，嫁给外国人会不会撑坏策(cè)继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复(fù)对市(shì)场企稳(wěn)十(shí)分关键。近期有些城市房地(dì)产交易量有所回落，应视为(wèi)需(xū)求集中释(shì)放(fàng)后的自然调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波(bō)动是正常现象(xiàng)，当前(qián)房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国(guó)人口流动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在(zài)经济转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房(fáng)地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我国(guó)全面实现不动(dòng)产统一登记，很(hěn)多人(rén)将其(qí)视为房地产税(shuì)征收(shōu)开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就会增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意(yì)味(wèi)与房(fáng)地产税开始征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年(nián)3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试点依照全国人大(dà)常委会的授(shòu)权进行，一些城市(shì)开展了(le)调查(chá)摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大(dà)房地(dì)产税改革试点城(chéng)市(shì)的条件。房地(dì)产税改(gǎi)革试点是否(fǒu)推进，仍须综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继(jì)续(xù)助力市(shì)场企(qǐ)稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明(míng)确，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷(dài)款，最高额(é)度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房(fáng)政策对多孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求的(de)支持。一线城市的(de)房地产市场调(diào)控政(zhèng)策一直备(bèi)受关注。不(bù)久前(qián)，北京市(shì)明确，“多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房支持政策(cè)按照‘一(yī)区一策(cè)’的方式由房(fáng)山(shān)区(qū)试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持(chí)续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线等热点城市(shì)提供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对(duì)市场信(xìn)心(xīn)恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房人按时(shí)拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者才(cái)敢买房，各地(dì)还(hái)须继续(xù)扎实(shí)推(tuī)进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城(chéng)市(shì)降低限购门槛、调(diào)整(zhěng)限(xiàn)购区(qū)域，对市场外国人那方面确实很厉害吗，嫁给外国人会不会撑坏恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一步优化(huà)限购举措。金融政策对房地(dì)产市场(chǎng)的作用十分明显，有(yǒu)观(guān)点认为“房地产短期(qī)看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年下(xià)半年以来(lái)出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等专门(mén)针(zhēn)对房地(dì)产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来(lái)市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两端(duān)发力，既更(gèng)好满足房企(qǐ)合(hé)理融(róng)资需(xū)求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改善性住(zhù)房需求(qiú)，更多城(chéng)市(shì)可能(néng)通过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策“既(jì)管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市(shì)场(chǎng)复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策(cè)的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门(mén)对二手(shǒu)房源标注交易参(cān)考指导价(jià)，银(yín)行(xíng)按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施(shī)对于深(shēn)圳购房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是传(chuán)闻(wén)，目前(qián)，一度在二手房交易平台上看不到的(de)二手房(fáng)交易指导价又重新(xīn)标注，也(yě)就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等(děng)热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过热状态？需(xū)要政策制(zhì)定者根据(jù)市场情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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