豫北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的(de)则(zé)是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明显增多(duō)了，一天(tiān)有二十几人(rén)咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从(cóng)没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来(lái)问，不过目前为(wèi)止还(hái)没有成交，外(wài)地(dì)咨询的(de)客人也(yě)还(hái)没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老(lǎo)区(qū)房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么(me)破，本地(dì)人还(hái)是有买(mǎi)房的(de)需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来(lái)看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间(jiān)买房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极低(dī)的现象(xiàng)仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新区(qū)淇滨区(qū)还是(shì)正常的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新房均价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交易网(wǎng)站看到，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价(jià)最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何(hé)会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家(jiā)经济技术(shù)开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的(de)部分区域则(zé)被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人(rén)都(dōu)流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人(rén)口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本(běn)地(dì)人刘伊(yī)告(gào)诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在(zài)少(shǎo)数(shù)，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则(zé)是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区(qū)不是(shì)连在(zài)一起(qǐ)的，走快速道的话，开车(chē)都要二三(sān)十分钟，很多人(rén)搬到新区后(hòu)就很(hěn)少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了(le)这样的人口流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各区之间的人口流动则十(shí)分(fēn)明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价(jià)的(de)“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决(jué)定在全国(guó)新建一批工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤(méi)产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济和(hé)社会发展统(tǒng)计公报，到(dào)了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城(chéng)市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告(gào)还(hái)强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业(yè)占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处(chù)于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达到1实属和属实区别在哪，实属与属实的区别046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长2实属和属实区别在哪，实属与属实的区别2.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一(yī)，但不(bù)少分析将其归结为(wèi)“家里又找到(dào)了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异(yì)性的，“应该说(shuō)它的问题(tí)严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场(chǎng)的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次(cì)购房者购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利(lì)用有(yǒu)了新的用处。地方政府要(yào)从(cóng)此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势(shì)，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房(fáng)的(de)再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统(tǒng)对(duì)此类存量(liàng)住房进行盘活(huó)，进(jìn)而培育城市发(fā)展的新价(jià)值(zhí)和(hé)新的机会(huì)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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