一线(xiàn)城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价(jià)的(de)消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么(me)这么重要(yào)？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个(gè)还在(zài)“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是(shì)房价前(qián)三(sān)的核心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都具有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按(àn)官(guān)方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银(yín)行核定房价以(yǐ)网签备案价(jià)和(hé)评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官(guān)方文(wén)件。据(jù)证券时(shí)报21日消(xiāo)息，目(mù)前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，本次政(zhèng)策大(dà)概率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按(àn)照新的(de)规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房指导价横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一(yī)口气公(gōng)布了全市3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉得(dé)厉害，但经历(lì)了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如(rú)果(guǒ)指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部(bù)分(fēn)，实际(jì)首付去(qù)到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城市陆续(xù)跟进。事(shì)实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的统计，实(shí)施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个(gè)挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影(yǐng)响，二(èr)手房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国70个大(dà)中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家研(yán)究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价(jià)出台当(dāng)年，深圳二(èr)手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二(èr)十(shí)年(nián)最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人(rén)，才能深切(qiè)的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润(rùn)城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家的实际购(gòu)房成本高(gāo)达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年(nián)的房贷和(hé)持(chí)有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受(shòu)到(dào)了(le)太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房神话(huà)不(bù)再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施(shī)了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳(zhèn)还(hái)是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山(shān)区试点(diǎn)多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支(zhī)持(chí)政策。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布(bù)的3月份70个大中城市(shì)商(shāng)品住宅(zhái)销售价(jià)格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍(réng)然(rán)是同比去(qù)年依(yī)然是下降的(de)。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城市(shì)价(jià)格都是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份，两部门联(lián)合发文，全面推动(dòng)二手房(fáng)“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的(de)限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗新政。对于激活二手房交易，具(jù)有(yǒu)定(dìng)海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常(cháng)识(shí)，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个词，意思(sī)就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一大(dà)波正(zhèng)在路上...

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