大家好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的(de)话，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一(yī)样(yàng)比较穷(qióng)，还得加倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期(qī)，财(cái)经(jīng)圈内(nèi)最(zuì)火的不(bù)是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私(sī)募大(dà)V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友约(yuē)好(hǎo)了来(lái)北京小(xiǎo)聚，突然说来(lái)不了了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认(rèn)筹云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响了(le)近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析师称(chēng)，云(yún)锦东方的打(dǎ)新，直接(jiē)把市场带(dài)回(huí)调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是(shì)认(rèn)筹截止的最后半天(tiān)，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排(pái)起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着(zhe)“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并且(qiě)冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐(xú)汇(huì)区(qū)的银(yín)行网点，外(wài)加要求一年内的流水(shuǐ)单，也(yě)是(shì)上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套(tào)房冻资(zī)900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排队买房(fáng)？原因很简单，价格倒(dào)挂了(le)。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四批次入(rù)市(shì)新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边的(de)二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二期去年(nián)至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多(duō)万(wàn)！据(jù)一些(xiē)购房(fáng)指南(nán)分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价(jià)，用最最最保(bǎo)守(shǒu)的(de)倒挂(guà)：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东方会成(chéng)为上海(hǎi)积分(fēn)制以(yǐ)来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分满分户，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了(le)打(dǎ)新而卖(mài)掉(diào)所(suǒ)有旧房，或(huò)者利用代持(chí)、假(15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米jiǎ)离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神(shén)，在这(zhè)个楼(lóu)盘(pán)蹲出(chū)了猛料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操作方式：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其(qí)中，结婚的方(fāng)式主要针(zhēn)对积(jī)分不够的购房(fáng)者，找满分(fēn)者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单位得以(yǐ)高分(fēn)入围(wéi)；代持则(zé)是先以别(bié)人的(de)名义(yì)购房(fáng)，以后通过(guò)交易等(děng)方式将产证进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被工(gōng)作(zuò)人员(yuán)认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来(lái)就(jiù)是一(yī)句(jù)话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不(bù)让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富(fù)豪(háo)一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化(huà)越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼市(shì)已(yǐ)经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼市(shì)必然(rán)分化发展(zhǎn)，同一个城市(shì)内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全国住房库存巨大(dà)且创了(le)新高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明(míng)显的情况(kuàng)，特别是在(zài)人口出(chū)生率(lǜ)没(méi)出现转折(zhé)的背景下(xià)，楼(lóu)市供应过剩的(de)行(xíng)情应(yīng)该会存在(zài)非常长一段时间。一二线城市(shì)只有(yǒu)好(hǎo)地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三四(sì)线城(chéng)市个别城市(shì)好地段(duàn)还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城市(shì)可(kě)能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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