豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最(zuì)近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人(rén)北京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房产中介洪丽(lì)告诉(sù)时代(dài)财经，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询(xún)买房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得好(hǎo)奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨(zī)询(xún)的客(kè)人也还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人(rén)不买(mǎi)老(lǎo)区(qū)房子(zi)、老区房子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有买房的(de)需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的(de)时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区(qū)”淇(qí)滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在该交易网站(zhàn)看到(dào)，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房(fáng)源为(wèi)最多(duō)数，总价(jià)最高的(de)一(yī)套房则(zé)为50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发(fā)区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山(shān)经济技术(shù)开(kāi)发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而(ér)以(yǐ)淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流(liú)入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地从山(shān)城区(qū)迁至(zhì)淇滨区(qū)，同(tóng)时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而(ér)来(lái)的(de)新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空(kōng)间结构(gòu)的(de)调整，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，周围(wéi)人从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在少数，“基(jī)本(běn)都是(shì)在(zài)2010年前后搬(bān)的，有人因为(wèi)工作(zuò)单位(wèi)迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区(qū)和(hé)老城区不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要(yào)二三十分(fēn)钟，很多人搬(bān)到新(xīn)区(qū)后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数(shù)据也印证(zhèng)了(le)这(zhè)样的(de)人口(kǒu)流(liú)向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部(bù)各区之间的人口流动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人(rén)口普(pǔ)查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次(cì)全(q绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多uán)国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发(fā)展统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱(tuō)一个资(zī)源(yuán)型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直在(zài)推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值(zhí)占比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排(pái)名均处于第(dì)7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源型城市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤(méi)产量(liàng)达(dá)到(dào)1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江(jiāng)全(quán)省第(dì)一，但不(bù)少分析将其归结(jié)为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题严重程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因(yīn)为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后作(zuò)为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源的利用(yòng)有了(le)新的(de)用(yòng)处(chù)。地(dì)方(fāng)政府要(yào)从此类热搜事件中挖(wā)掘新的(de)机会(huì)，比如说宣(xuān)传低房(fáng)价、低(dī)生活成(chéng)本的优势(shì)，积极导入各类(lèi)新(xīn)产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老旧(jiù)二(èr)手房的(de)再(zài)利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育(yù)城市发(fā)展的(de)新价(jià)值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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