从(cóng)抱团(tuán)涨价(jià)到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价(jià)操心的业主们在两个月内经历了心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达华(huá)府业主的(de)中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他(tā)放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他(tā)业主对房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业(yè)主共(gòng)同维(wéi)护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主也开始了(le)第(dì)二次护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地(dì)锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为受到中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中(zhōng)心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的(de)业主们发起了一轮(lún)集(jí)体投(tóu)诉，直指江北新区在(zài)出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地(dì)块投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙(shā)等多(duō)地业(yè)主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业(yè)主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产行业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过(guò)于(yú)求导致房价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的(de)“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其(qí)中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代(dài)财(cái)经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财经指出(chū)，目前没有接(jiē)到业主上(shàng)调挂(guà)牌(pái)价(jià)或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在(zài)今年3月(yuè)冲至近一年的峰离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗值，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两(liǎng)个月客(kè)户太少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的(de)数据(jù)显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不(bù)少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业主们(men)的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的(de)前(qián)一天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地块(kuài)，公(gōng)告解(jiě)释道(dào)该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原(yuán)因是与地块一路(lù)之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地(dì)块(kuài)低(dī)价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引多名南京地产投(tóu)资人士(shì)的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗宅地(dì)创下了江北(běi)新(xīn)区(qū)单价(jià)新高。而此次(cì)终止出(chū)让的(de)G02地(dì)块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑业主群(qún)的聊天(tiān)截图流(liú)出，有(yǒu)业(yè)主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年(nián)7月(yuè)房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代(dài)财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价计划的(de)原因归(guī)结于西安(ān)二手(shǒu)房市场连续多月的回(huí)暖，导致(zhì)业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙(shā)等地的(de)业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时(shí)建议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地楼市重新活(huó)跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥(féi)等(děng)热门城市部(bù)分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不(bù)无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城市分别有62个(gè)和(hé)36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环(huán)比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家(jiā)网显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是(shì)学区(qū)）释放后，二(èr)手房(fáng)需求(qiú)迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一(yī)家(jiā)门店(diàn)负(fù)责(zé)人告诉时代(dài)财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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