豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的(de)消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是(shì)2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的(de)房子，“是(shì)一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的(de)房产中(zhōng)介洪(hóng)丽(lì)告诉时(shí)代财经，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二十几人(rén)咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的(de)“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地(dì)人不买老区(qū)房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上传得那(nà)么破(pò)，本地人还(hái)是(shì)有买房(fáng)的需求的，有很多下面的(de)乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则是(shì)为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少(shǎo)来自(zì)外(wài)地的(de)客户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会展中心(xīn)广场举办，在住博会(huì)期间买房每套可(kě)最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区的(de)“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正常(cháng)的房(fáng)价(jià)水平(píng)。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该交(jiāo)易(yì)网站看到，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的(de)房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为何会(huì)出(chū)现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚(jùn)县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国(guó)家经济(jì)技术开发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示(shì)范区(qū)、宝山经济技(jì)术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代表的(de)部分区域(yù)则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨(bīn)区(qū)，同(tóng)时鹤壁(bì)市(shì)郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇滨区(qū)基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时(shí)代财(cái)经，周围人从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新(xīn)区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人(rén)因为工作单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是(shì)因为(wèi)有(yǒu)好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是(shì)连在一(yī)起的，走快速道的话(huà)，开(kāi)车(chē)都要二三十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到新区(qū)后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这(zhè)样的人(rén)口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不(bù)严重，但城市(shì)内部(bù)各区(qū)之间的人(rén)口流动则十(shí)分明显。<串子是什么意思网络，足球串子是什么意思/p>

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国(guó)人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出的(de)全(quán)部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区(qū)低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤(méi)而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建(jiàn)一批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集(jí)地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经(jīng)济和社会(huì)发(fā)展统计(jì)公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资(zī)源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报(bào)告(gào)还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽串子是什么意思网络，足球串子是什么意思(suī)在河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名(míng)均(jūn)处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时(shí)代(dài)财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说(shuō)它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还(hái)是因(yīn)为(wèi)当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购(gòu)房(fáng)后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源(yuán)的(de)利用有了(le)新(xīn)的用处。地(dì)方政府(fǔ)要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如(rú)说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧二(èr)手房的再(zài)利用应该有更好的规划，要系(xì)统对(duì)此类存量住房(fáng)进行盘(pán)活，进而培(péi)育城市发展的新(xīn)价(jià)值和新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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