楼市小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间(jiān)，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均(jūn)录(lù)得同比上(shàng香港区号是多少)升。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个(gè)城市(shì)新房成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海(hǎi)新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是(shì)否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下(xià)旬(xún)重点城市(shì)批准上市面(miàn)积保持在(zài)高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数(shù)城(chéng)市市场(chǎng)调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一(yī)线城市(shì)的政策方(fāng)向与价(jià)格走势均是(shì)测量(liàng)市场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷(dài)款方面均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心发(fā)布关(guān)于公开征求《广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以(yǐ)上的家庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会发布《关于本市实(shí)施多(duō)子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭住房公积(jī)金支持政策的(de)通(tōng)知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出(chū)提取住(zhù)房公(gōng)积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市(shì)最高贷(dài)款限额的基(jī)础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时(shí)代周报记者(zhě)表示(shì)，针对(duì)多(duō)孩家庭落(luò)实的公积(jī)金政策(cè)是一线城(chéng)市支持合理购房需(xū)求的重要(yào)举措(cuò)。此(cǐ)举有(yǒu)利(lì)于(yú)多孩(hái)家庭降低(dī)买房成(chéng)本，预计(jì)其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期(qī)推出(chū)一批优(yōu)质(zhì)好盘(pán)，加之住房公积(jī)金贷(dài)款政策(cè)适度放松，成交高涨也(yě)是(shì)预(yù)料之内。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整体推(tuī)货(huò)量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级(jí)分析(xī)师吴智杰对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会(huì)保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出(chū)游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北(běi)京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数据合(hé)库暂停房(fáng)屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一(yī)般，除(chú)郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明(míng)显少(shǎo)于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城(chéng)、未科等(děng)板块(kuài)项(xiàng)目(mù)来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大(dà)多(duō)数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，二季度(dù)市(shì)场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热(rè)，而低(dī)能级城(chéng)市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从(cóng)需(xū)求端(duān)来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一(yī)步(bù)走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中心进一步香港区号是多少表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的成交情况来(lái)看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一(yī)定的积极信号，有利(lì)于后(hòu)续市场(chǎng)置业情绪(xù)的进一(yī)步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力(lì)的(de)保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升(shēng)的重要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费市(shì)场进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市(shì)成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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