刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重要进展来了!

　　4月(yuè)25日下午，自然资源部(bù)部长王广华(huá)在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记(jì)。

　　这意味着(zhe)经过十年(nián)努力，从分(fēn)散到统(tǒng)一，从城(chéng)市房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的(de)不(bù)动产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统(tǒng)领，以(yǐ)《不(bù)动产登记暂行(xíng)条例》为核心(xīn)，以实(shí)施细则(zé)、操作(zuò)规范、地方性(xìng)法规等为配套(tào)支撑的不动产统一(yī)登记制度体系基(jī)本成型(xíng)。

　　01全国累计(jì)颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全国自然(rán)资源和不动产确权(quán)登记工作会议(yì)上了解到，今(jīn)年是不动产统一登(dēng)记改革实施十(shí)周(zhōu)年。十年来，全国累计颁(bān)发不(bù)动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿(yì)多本，全面建立和实(shí)施不动(dòng)产统一登记(jì)制度。国家、省(shěng)、市、县四级(jí)联通(tōng)的不(bù)动产登记信息平台平稳运行(xíng)，不(bù)动产登记(jì)数(shù)据(jù)库覆盖全国、实时更(gèng)新，包(bāo)含(hán)15亿多条不动产(chǎn)登记信(xìn)息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为(wèi)40万(wàn)群众和企业提供(gōng)各类登记服务，累计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然(rán)资(zī)源部自然(rán)资源确(què)权登记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳(wěn)步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一(yī)网如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗(wǎng)、一次”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办成(chéng)，最大限(xiàn)度(dù)地(dì)减环(huán)节、减材料、减时(shí)间、降(jiàng)成本(běn)，一般登记和抵押(yā)登记实现5个工作日内(nèi)办(bàn)结(jié)。

　　各(gè)级自然资(zī)源主管部门(mén)还积(jī)极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多(duō)万套房屋办证问题(tí)，惠(huì)及2600多(duō)万群众。

　　我国(guó)实施(shī)实现不动产统一登记还要追溯到(dào)十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立不(bù)动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记机构(gòu)，提出将分散(sàn)在多个(gè)部(bù)门(mén)的(de)不动产(chǎn)登记(jì)职(zhí)责(zé)整合，实现(xiàn)登(dēng)记机构、登记簿册、登(dēng)记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革任务(wù)。

　　如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗rong>02不能简单(dān)理(lǐ)解为要征收(shōu)房地(dì)产税

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严(yán)跃进表示我国(guó)全(quán)面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记意味着，历时10年中国真正建立了不动产登记制(zhì)度。该制(zhì)度下，从房到地、从城到乡、从(cóng)局部到大市(shì)场，真正构建了(le)系统全面的产权登记制度。其(qí)对于整合房地产领域各类资(zī)源，同时加强各类信(xìn)息互通和利用等都具有积极(jí)的作用。

　　严跃(yuè)进还(hái)表示(shì)“我国全(quán)面实(shí)现不动产统一登记”可以理解为全国房(fáng)产信息实现(xiàn)了(le)互(hù)通。

　　至于(yú)该项政策是否是房产税或房地产(chǎn)税(shuì)开启信(xìn)号。严跃进(jìn)认为“不动(dòng)产(chǎn)登记制度的(de)出发(fā)点(diǎn)要更广，不是简(jiǎn)单(dān)的征(zhēng)税(shuì)。但(dàn)反过来，不动产统一登记后，房地产(chǎn)税等工作开展会更加顺畅(chàng)和(hé)容易。但不能简单理解为要征收房地产税。”

　　广东(dōng)住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示，不动(dòng)产统一登记(jì)是建立(lì)和实施不动(dòng)产税制的前提和基础(chǔ)，也(yě)是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示公(gōng)信”原则(zé)的(de)唯一途(tú)径。经过(guò)法定程序的登(dēng)记，不动(dòng)产拥有者对于(yú)不动产(chǎn)事实(shí)上拥有了所有权（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市的商品住宅），也(yě)就具备了征收(shōu)不动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本不(bù)动产需求(qiú)免税的(de)原则，扣(kòu)除基本(běn)需求的(de)免税面(miàn)积外，所有(yǒu)人拥有的其他不(bù)动产，将一律进入征税范畴，并根据不动(dòng)产的基本(běn)情(qíng)况（坐(zuò)落、年代、地(dì)价、产权(quán)形式等），评估房屋的市(shì)场价(jià)值，按(àn)章(zhāng)征(zhēng)税。

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