导(dǎo)读

　　黄(huáng)金二十(shí)年之后，当(dāng)下中国地产步(bù)入(rù)大分化(huà)时代而非停滞期。

　　要点

　　过去二十年(nián)是中国房地产(chǎn)市场黄金二十年。2019-2021年，连续三年(nián)商品住(zhù)宅销售面积超15亿平，足够(gòu)4000万家庭入住(zhù)。恰逢近(jìn)年地(dì)产持续低景(jǐng)气(qì)，有(yǒu)关(guān)中国(guó)地产是否过剩的讨论(lùn)日益(yì)热烈(liè)。

　　拨开迷(mí)雾，本文试图厘清中国城(chéng)镇(zhèn)存(cún)量住(zhù)宅(zhái)真实情况，据此(cǐ)判断中国未来地产趋势。

　　有媒体渲染中国地产存量(liàng)极(jí)度过剩，事实(shí)是否(fǒu)如此？

　　住建部披露全国有(yǒu)近6亿栋房屋建筑，第七次人口普查(chá)调查数据显示城镇家庭(tíng)户人均住宅间(jiān)数为1.06间。市场陷入怀疑，中国(guó)房子是否真的(de)过剩(shèng)？

　　事实(shí)上(shàng)住建部(bù)披露的近6亿(yì)栋城乡房屋建筑中，城镇建筑(zhù)占比不到一(yī)成(chéng)，其中(zhōng)还包括大(dà)量城镇(zhèn)非住宅建筑，如商(shāng)业(yè)办公楼(lóu)、学校(xiào)等，因此6亿栋房屋(wū)中城镇住宅占比极低。

　　七普(pǔ)显(xiǎn)示中国城镇(zhèn)居民人均住宅间数为(wèi)1.06间(jiān)，但居住舒适不是人均一间房所能满足，它与房屋质量、居住面积、配套设施(shī)等因素密切相关。中国的人均(jūn)住宅间(jiān)数较发达国家(jiā)还(hái)有很大差距。人(rén)均住宅间数(shù)大于1同样不(bù)意味着中国(guó)住宅市场已经(jīng)饱和。

　　我们测算发现中国城(chéng)镇(zhèn)居民户(hù)均1套房，其中每户持有商(shāng)品住(zhù)宅仅(jǐn)0.64套(tào)。

　　目前并无直(zhí)接公布(bù)中国家庭户均住宅的数(shù)据，我们根据商品住宅套(tào)数、商(shāng)品(pǐn)住宅占比和城镇家庭户(hù)数，计算出(chū)城镇家庭住宅套户比。

　　测算结果显(xiǎn)示，目前城镇家庭户均拥有0.86套房(fáng)，其中0.54套为商品住(zhù)宅。若期(qī)房顺利交付，直至2024年，中(zhōng)国每户城(chéng)镇(zhèn)家庭才(cái)拥有1套住宅，其中商业(yè)住宅仅0.64套。

　　户均一套房似乎意味着(zhe)户户有房，然而事实上中国住宅市场供(gōng)需并不平衡。

　　国际数据显示，成熟(shú)房地产(chǎn)市场的住宅套(tào)户比会(huì)大于1，在(zài)1.1左右。

　　之所以说不(bù)平衡，是因为户均一套房无法满足流(liú)动人口的(de)租赁和置业需求(qiú)。全国(guó)总人口(kǒu)的近三(sān)成都是(shì)流动人口，流(liú)动人(rén)口会选择在大城市租房挣钱，在(zài)老家买房，从而产(chǎn)生了额外的(de)住宅需求。

　　即便户均(jūn)一套房，中国未来地产仍(réng)有四大新增需(xū)求动力。

　　第一，户均人口规模(mó)缩小(xiǎo)，一人(rén)户、两人户占比不断增加，导致家庭(tíng)户(hù)数增多。小家庭化趋(qū)势将延续(xù)，带来新(xīn)户购房需求增长。

　　第二，经(jīng)济板块(kuài)的分化日益明(míng)显(xiǎn)，区域经济资源分配的再集中(zhōng)吸引(yǐn)着人口流入，人口净迁入城市(shì)的新增住宅需(xū)求有(yǒu)望持续旺盛。

　　第三，30％左(zuǒ)右的(de)家庭(tíng)住在2000年以(yǐ)前建(jiàn)成的(de)住(zhù)宅中，涉及超9000万家庭、81亿(yì)平方(fāng)米的住宅建筑(zhù)面积。促成“老破小”住宅的改(gǎi)造势(shì)在必行。

　　第(dì)四，中(zhōng)国的人(rén)均住宅间(jiān)数与(yǔ)人(rén)均住宅(zhái)建(jiàn)筑(zhù)面积均(jūn)较(jiào)发达国家(jiā)有着(zhe)不小差距，“住上更大房子(zi)”的改善性需求正在(zài)不断(duàn)增加。

　　黄金二十(shí)年之后，当下中国地产步入大分化时(shí)代而非停滞期。

　　如果说(shuō)过去二十年是中国(guó)地产黄金发展(zhǎn)期，地(dì)产矛盾更多体(tǐ)现为住宅供给存在不足，这是过去二十年房(fáng)价快速上涨基石。那么(me)当下房地产大分化时代已至，大分化时代下地产矛盾则(zé)更多体现在(zài)住(zhù)宅质量供需冲突。

　　地产大(dà)分(fēn)化必将体现在不(bù)同能级城市之间，不同区域(yù)板块之间(jiān)，不同(tóng)品(pǐn)质(zhì)住(zhù)宅(zhái)之间(jiān)。

　　目录

　　正(zhèng)文

　　引言(yán)

　　不久前，官(guān)方披(pī)露全国(guó)已有近6亿栋房(fáng)屋建筑，引发热议。从2月以来(lái)，各大城(chéng)市二手房挂牌(pái)量突然激(jī)增，引发一阵二手房(fáng)的“抛(pāo)售潮”。

　　让市场(chǎng)不禁担心(xīn)，中国的房子是否已经过剩？

　　中国城镇住宅到(dào)底是供给(gěi)过(guò)剩，还(hái)是供需(xū)平衡(héng)，或是仍(réng)然存(cún)在(zài)不足？可(kě)惜由(yóu)于住(zhù)宅存量数据(jù)并未(wèi)公布，我们无法直接知晓具体情况。

　　拨开迷雾，我(wǒ)们测算出(chū)中国(guó)城镇(zhèn)家(jiā)庭户均拥有住宅套数，回答当前的房(fáng)子是否真的(de)过剩(shèng)了？据此(cǐ)判断未(wèi)来房地产市场会(huì)如何(hé)发展。

　　一、如何(hé)有(yǒu)效观察中国户均拥有住宅(zhái)数(shù)量

　　（一）中国住宅(zhái)数(shù)量过剩(shèng)的直(zhí)观判断站不住脚

　　今年2月，在以全国自然灾害综合风险普(pǔ)查工作情况为主题(tí)的新(xīn)闻(wén)发(fā)布会上，负责(zé)人对外披露：“住宅(zhái)城(chéng)乡建设行(xíng)业获取(qǔ)了全国近(jìn)6亿栋城乡房屋建(jiàn)筑(zhù)数据以及80多万(wàn)处市政设施(shī)数据。”

　　14亿人(rén)住(zhù)6亿栋房(fáng)屋建筑，平(píng)均每栋建筑住不到3人，住宅市(shì)场看似(shì)已经过剩。

　　在这(zhè)近6亿栋房屋建筑中，农村房屋占9成以上，以栋数(shù)计算的(de)城镇房屋实际(jì)仅有4700多万栋，还包括了大量商业楼、写字楼、学校、医院等非(fēi)住宅。总的(de)算(suàn)下(xià)来(lái)，住宅占比并不大。

　　第七次人口普查数据公布了中国城(chéng)镇家(jiā)庭户(hù)人均(jūn)住宅间(jiān)数为1.06间，其中城市家庭户居民人(rén)均0.99间，乡镇家庭户居(jū)民(mín)人(rén)均1.18间(jiān)。

　　人均(jūn)住宅间数大于1，看似意味着人人都有房(fáng)间居(jū)住。

　　居(jū)住水平不仅(jǐn)与房间数(shù)量(liàng)有关，更(gèng)与房屋质量、居住(zhù)面积、配(pèi)套设施等因素(sù)密切相关。单单从人(rén)均住宅间(jiān)数不能完全反映出城(chéng)镇(zhèn)居民的居住水(shuǐ)平。

　　中国主要是以家庭为单位(wèi)购买(mǎi)成套住宅，一套设(shè)施齐(qí)全的住宅才是城(chéng)镇居民宜居(jū)的选择。

　　（二）中国户(hù)均住(zhù)宅的(de)测(cè)算思路、数据和(hé)方法(fǎ)

　　中(zhōng)国城镇居民住(zhù)宅主要分(fēn)两大类，一类是商品住宅，另(lìng)一类是保障房(fáng)、原(yuán)公(gōng)有住(zhù)宅、自建房等非商品住宅。

　　目前缺乏统计(jì)数据(jù)，并没(méi)有(yǒu)直(zhí)接公布城镇(zhèn)住宅数量。居民住宅相关数据(jù)有两处可以直接公布，一是(shì)每年(nián)商品住宅销售套数（统计局）；二是居民(mín)住(zhù)宅来源（人(rén)口普查数(shù)据(jù)）。计算中国居民户均住宅(zhái)数量(liàng)，我(wǒ)们主要用到上述(shù)两组数据。

　　中国(guó)住宅改革始于1998年，1998年之(zhī)前商品住宅数量(liàng)极少(shǎo)，可忽略不计。估算城镇居(jū)民户均住宅套数分三步(bù)走：

　　第一步，将(jiāng)1999年以(yǐ)来每(měi)年商品住(zhù)宅销售套数相加，我们就(jiù)能够得到当前商品住宅总存量(liàng)。

　　第二步，根(gēn)据城镇(zhèn)居民拥有的商品住(zhù)宅和非(fēi)商品住宅比例，推算得到居民住(zhù)宅(zhái)总套数。

　　第三步，将(jiāng)城镇居民拥有的(de)商品住宅总数除以家庭户(hù)数(shù)，我们就(jiù)能够得到(dào)城镇户均(jūn)拥有的住宅数(shù)量。

　　具体(tǐ)计算(suàn)公式如下：

　　城镇家庭住(zhù)宅套户比=住宅总(zǒng)套(tào)数/家庭(tíng)户数

　　=（商品(pǐn)住宅套数/家(jiā)庭户数）/（商拉普拉斯分块矩阵公式例题，拉普拉斯分块矩阵公式副对角线品住宅套数(shù)/住宅总(zǒng)套数）

　　=商品(pǐn)住宅(zhái)套户比/商(shāng)品住(zhù)宅占比(bǐ)

　　二、城(chéng)镇家庭户均(jūn)拥(yōng)有1.02套房(fáng)

　　中国住宅存量到底有多少，目前缺乏一个准确统(tǒng)计(jì)。我们利用既有(yǒu)统计(jì)数据，大致(zhì)测算得到中国存量房(fáng)地产套(tào)数(shù)，并进一步推算(suàn)中国城(chéng)镇家庭(tíng)户(hù)均拥(yōng)有的住(zhù)宅数量(liàng)。

　　（一）城镇居民户均拥有(yǒu)商品住宅(zhái)0.64 套

　　截至(zhì)2022年，我们(men)计算得(dé)到：

　　（一）中国商(shāng)品住宅累计(jì)销(xiāo)售1.97亿套。

　　（二）城(chéng)镇家庭(tíng)户均拥有0.64套商品住宅（包(bāo)含现(xiàn)房和期房）。

　　中国的房地产销售(shòu)以期房为主，从2019年开始(shǐ)，新房销售中期房(fáng拉普拉斯分块矩阵公式例题，拉普拉斯分块矩阵公式副对角线)占(zhàn)比近9成。本文去(qù)除(chú)商品住宅累计销售套数(shù)里的期房销售，得到商品住(zhù)宅现(xiàn)房套数。

　　以2022年商品住宅现房套数计算为例(lì)：

　　2022年商品住宅(zhái)现房套数=截止到2022年商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)累计销售套数-过去(qù)三年（2020、2021和2022年(nián)）的期房(fáng)销售额。

　　主(zhǔ)流(liú)房企竣工周期(qī)在2-3年，并考虑到交房后装修的时间，取最(zuì)大值(zhí)3年。

　　将(jiāng)商品住宅现房(fáng)套数除以家庭户数，算出：

　　（三）目前中(zhōng)国城镇家庭户均(jūn)拥有(yǒu)0.54套(tào)商品现房住宅。

　　（二）城镇居民户均拥有住宅1.02套(tào)

　　接(jiē)下来我(wǒ)们(men)需(xū)要进一(yī)步(bù)推算(suàn)中(zhōng)国城镇居(jū)民拥有(yǒu)的户均住宅套数。

　　首先，七普数据(jù)显示(shì)中国城镇居(jū)民的住宅结构特征如下：

　　73.8％的城(chéng)镇家庭拥有住宅(zhái)。其中自建住宅占比(bǐ)21％，购买(mǎi)商(shāng)品住宅占(zhàn)比31.9％、二手房占(zhàn)比10.1％、经济(jì)适用房占比3.8％、原(yuán)公有住宅占比6.1％，通过继承或赠与占比0.9％。另有3.4％和17.7％的家庭租赁廉租(zū)房与其他住宅。

　　其次(cì)，我们假定租赁其他住宅和购(gòu)买(mǎi)二手(shǒu)房(fáng)都是商品住宅，因(yīn)此将(jiāng)租赁(lìn)其他住(zhù)宅、购买商品(pǐn)住(zhù)宅与购买二(èr)手房加总(zǒng)，得(dé)到商品住宅占居民所有住宅的比例为62.8％。

　　2020年商品住宅占比(bǐ)为59.2％，粗略假设2021年-2022年期间(jiān)商品住(zhù)宅(zhái)增幅为过(guò)去十年变(biàn)化幅度的20％，计算2011年-2020年商品住宅的实际(jì)变(biàn)化(huà)比(bǐ)例，从而我们估算出2022年商(shāng)品住宅所(suǒ)占比例，为62.8％。

　　最后，截至2022年(nián)末，中国平均每户(hù)城镇(zhèn)家庭(tíng)拥(yōng)有0.86 套(tào)住宅。但(dàn)考(kǎo)虑已购期房，中国平(píng)均每户城镇家庭拥有1.02套住宅。

　　如果交(jiāo)房顺利(lì)，已购期(qī)房会在(zài)2-3年内陆续交付使用(yòng)，到2024年，中国平均每(měi)户(hù)城镇家庭都会拥有一套住(zhù)宅。

　　三、城镇户均一套(tào)房的三点含义

　　既(jì)然城镇居民(mín)已经达到了户均一套房的程度(dù)，“户户有房”是否意味着中国城镇(zhèn)化进展(zhǎn)终结，甚(shèn)至意味着中国地产(chǎn)存量供(gōng)给绰绰有(yǒu)余？

　　（一）户(hù)均一套房并(bìng)不意味着住宅市场供需平衡

　　需要有多余(yú)住(zhù)宅来满足(zú)因人口流动、居民换(huàn)房等因素产生的住(zhù)宅(zhái)需求(qiú)。因(yīn)此(cǐ)，成熟房地产市场的住宅套户比会(huì)在1.1左右。

　　国(guó)际(jì)经验来看(kàn)，美国、英国和日本的住宅套户比(bǐ)均高于1.1，其中，英国的住宅套户(hù)比(bǐ)最(zuì)高，为1.19，日本为1.16，美国(guó)为1.11。德(dé)国(guó)和韩国(guó)分别(bié)为1.02和1.05。

　　如果户均刚(gāng)好一(yī)套(tào)房，就会(huì)造成人(rén)口净(jìng)流入地的住宅市场供不应求(qiú)，造成房价(jià)或(huò)房租迅速上涨。

　　七普指出中国的流动人口3.76亿，省内流动人(rén)口和省际流动人口分别为2.51亿人和(hé)1.25亿人。

　　流动人(rén)口会选(xuǎn)择(zé)在大城(chéng)市租房挣钱，在(zài)老家县城买房(fáng)。

　　暨南(nán)大(dà)学2017年的中(zhōng)国(guó)城乡人(rén)口(kǒu)流动调查数据显示，在上海(hǎi)、杭州以及(jí)南京(jīng)工(gōng)作的流动(dòng)人口在(zài)老家拥有(yǒu)住(zhù)宅比(bǐ)例分别(bié)为28％、21％和18％。大城市的高工资吸引打工人，但(dàn)高房价迫使打工人回乡(xiāng)置业。

　　流动人口实际上会占据两套(tào)房，在高房(fáng)价的大(dà)城市(shì)租赁(lìn)一套房(fáng)，在(zài)房价较低的县城购买一套房(fáng)。所以说户均一(yī)套房无法满足(zú)庞大流动人口(kǒu)的(de)租赁与置(zhì)业需求。

　　（二(èr)）至少9000万户家(jiā)庭(tíng)住宅(zhái)品质仍需改善

　　目前，中国(guó)的城镇住宅中依然(rán)有不少老旧小区。

　　三成(chéng)家庭(tíng)，也就(jiù)是约(yuē)9000万户城镇(zhèn)居(jū)民住宅是2000年以前建成，其中(zhōng)又(yòu)有(yǒu)11.6％住宅(zhái)年龄至少(shǎo)在33岁以上(shàng)。

　　这批存(cún)在着建筑结构松散、设施陈旧、安全(quán)隐患大等问(wèn)题，如电线(xiàn)老化、管道等基础设施(shī)陈旧(jiù)，给住户的生活带来(lái)了(le)很(hěn)大(dà)的不便和安全隐患，并且(qiě)居住体验较差。

　　2000年以前建成的老(lǎo)旧住宅(zhái)面积小。占比为31.3％的家庭户数拥有(yǒu)的住宅面积占(zhàn)比仅为27.6％。仍然(rán)存在5％左右的(de)家庭没有独(dú)立卫浴(yù)和(hé)厨房。这(zhè)类上世纪修建的老旧(jiù)小区很难满足现代生活(huó)需求，在未来大都会被拆迁(qiān)重建。

　　近五成的家庭住宅(zhái)为一居室(shì)和二居室，户型偏小。其(qí)中一居室(shì)占比(bǐ)为(wèi)14.9％，二居室占比为33％。对比镇，城(chéng)市(shì)家庭住(zhù)宅(zhái)户型更小，当然这与城市土地资源紧张有关。

　　（三）人均(jūn)住宅面积扩张是未来(lái)地产的需求驱动力

　　根据七(qī)普数据测算，2020年城镇家庭户住宅存量总(zǒng)面积为294.6亿(yì)平。暂(zàn)不考虑两年间农民带(dài)房进(jìn)城和老旧小区拆迁(qiān)，加上2021年和2022年商品(pǐn)住宅竣工面积（7.3亿(yì)与6.3亿），得出2022年住宅存量总面积为308.16亿平，人均住宅建筑面积为39.45平方米。

　　超过一(yī)半的家庭(tíng)人(rén)均(jūn)住宅建(jiàn)筑面积小于均值，近4成家(jiā)庭人(rén)均(jūn)住宅建筑面积在(zài)30平米以下。

　　15％的城镇家庭人均住宅建筑(zhù)面积(jī)不足19平(píng)方米，不及全国人均水平的一(yī)半。若去除20％的公摊，可使用(yòng)的(de)住(zhù)宅面(miàn)积仅为15.2平方米。上海市将人均(jūn)住宅建筑面积低(dī)于15平方(fāng)米的家庭(tíng)界定为住宅存在(zài)困(kùn)难(nán)，若按这个标准算的话，中国(guó)有(yǒu)11.3％的家庭存在(zài)住宅困难问题。

　　若人均可使用住宅面积(jī)为40平，即人(rén)均(jūn)住(zhù)宅建筑面积为(wèi)50平，只考(kǎo)虑家(jiā)庭户人数，需要住宅总量约390.6亿平，较目前至少新增82亿平。

　　对比发达国家人均住(zhù)宅面积，美国为67㎡，瑞士、日本(běn)、德国和英国都(dōu)高于40㎡，中(zhōng)国(guó)的人均住宅建筑面积为39.45㎡，相差不大。但若去除公摊(tān)面积后，中国的(de)人(rén)均可使用面(miàn)积为31.56㎡，这一差(chà)距(jù)将变得明(míng)显(xiǎn)。

　　若考虑约(yuē)1.4亿的集体户人口，所需要的住宅总量(liàng)会更多。

　　四、户均已然1套房，未来地产还(hái)会(huì)有需求么？

　　我(wǒ)们(men)测算得到中国城镇家庭户均(jūn)1套房，看似(shì)已经(jīng)户户有房。即(jí)便(biàn)如此，中国(guó)人口静(jìng)态结构和(hé)动态趋势演绎，决定了中国未来地(dì)产仍(réng)有需求释放。户均1套(tào)住宅(zhái)现(xiàn)实(shí)之下，中(zhōng)国(guó)未来城(chéng)镇住宅(zhái)需(xū)求主要来自于四个方面。

　　第一，户(hù)均人口缩小，家庭户数增(zēng)多，新户购房需求扩张。

　　过去20年我国城镇(zhèn)家庭户均人口数(shù)不断下降，六普显(xiǎn)示城镇户均人口规模为2.85人/户，而七普显示城(chéng)镇户(hù)均(jūn)人口规模为2.62人(rén)/户，一人户、二人(rén)户的占比明显(xiǎn)上(shàng)升，人口小家庭化(huà)趋势将继续延续，导致户数会因户(hù)均(jūn)人口规模的缩小而增多。

　　第二，人口迁移导致经济发展带来的新(xīn)增住宅需求旺盛。

　　中国经济板块的分化日益明显，资源(yuán)和生产(chǎn)要素逐步向经(jīng)济带、都(dōu)市圈中心城(chéng)市(shì)流入，区域(yù)经济资源(yuán)分(fēn)配的再(zài)集中吸引着人口流入。人(rén)口迁(qiān)移势必(bì)涉及到买(mǎi)房租(zū)房，给迁入(rù)地住宅(zhái)市场(chǎng)带来新的增(zēng)量。

　　以浙江省为例，2021年(nián)常住人口增量为72万(wàn)，而(ér)出(chū)生人(rén)口为44.9万人，死(sǐ)亡人口为38.4万人，自然增加人口仅为6.5万人，其人口增长主要受益于人口迁移。

　　第三，老旧小区改善性需(xū)求依然庞大。

　　从2011年到2020年，自建住宅和原公有(yǒu)住宅的(de)家庭拆迁(qiān)改建最多。自建房家庭比(bǐ)例从(cóng)31.5％到21％，下降了10.5个百分点；原公有住宅家庭比例从12.9％到(dào)6.1％，降(jiàng)幅为6.8个百分点。二者(zhě)和（27.1％），再(zài)加(jiā)上(shàng)其他住(zhù)宅(zhái)（5％）与家庭住宅建造时间为(wèi)2000年以前的比例（31.3％）大(dà)致(zhì)相吻(wěn)合。

　　十年间新增8473万家庭户(hù)，自建住宅和原(yuán)公(gōng)有住(zhù)宅减少(shǎo)了1282万户(hù)，住宅净需求增加9755万(wàn)户。49％的家庭购买商品住(zhù)宅，21％的家庭购(gòu)买(mǎi)二手房(fáng)。在(zài)新增住宅需(xū)求中(zhōng)，有7成家庭购买了商品住宅。租房(fáng)、购买(mǎi)经济适用房和其他分别(bié)占比(bǐ)18％，3％和9％。未来(lái)随着城中村和旧城改造，商品(pǐn)住(zhù)宅的(de)占比(bǐ)势必会进一步上升。

　　2000年以前建(jiàn)造的住宅(zhái)建筑面积还有约81亿平，涉及城镇(zhèn)家(jiā)庭约9000万户(hù)。破(pò)旧的城中村、老公有(yǒu)住宅，建(jiàn)筑面积小(xiǎo)、质量(liàng)低、基(jī)础设施(shī)配套差、没有或少有物业管理，居(jū)民追求美好、宜居生活的环(huán)境(jìng)，背后(hòu)的(de)改善性需(xū)求(qiú)有待释放。

　　第(dì)四，“住上更(gèng)大房子(zi)”的改善性(xìng)需求还将(jiāng)有(yǒu)所增加。

　　刚需(xū)购房受(shòu)限于资(zī)金(jīn)，倾向于中小户型。已有住(zhù)宅家庭(tíng)希望(wàng)提高生活(huó)品质(zhì)，以小换大(dà)、以旧换新。2022年底(dǐ)的中央(yāng)经(jīng)济(jì)工作(zuò)会(huì)议(yì)明确(què)指(zhǐ)出(chū)支持住宅改善等消费。

　　OECD国家的人均住宅间数为1.71间(jiān)，无论是否考虑(lǜ)乡村住宅(zhái)因(yīn)素，中国的人均住宅间数较(jiào)其他国家依旧存在不小(xiǎo)差距(jù)。

　　住宅舒适度与经济水平有着密切正向联系(xì)。随着经(jīng)济发展水平的提高，中国的人均住宅间数与人均住(zhù)宅建筑面积将随之增长。

　　如果说过去(qù)二十(shí)年(nián)是中(zhōng)国地(dì)产黄金发展期(qī)，地产矛盾更多体现为住(zhù)宅(zhái)供给存在不足，供需(xū)出现错配，这(zhè)是(shì拉普拉斯分块矩阵公式例题，拉普拉斯分块矩阵公式副对角线)过(guò)去二十年房价(jià)快(kuài)速(sù)上(shàng)涨基石。那么(me)未来将是(shì)住宅质量的供(gōng)需冲突。房(fáng)地(dì)产大分化时代已(yǐ)至，这种分化不单局限于城市能级之间差异，优质小区和(hé)老旧(jiù)二手(shǒu)房之(zhī)间的差异也(yě)将越发扩大。

　　风险(xiǎn)提示

　　人口普查数(shù)据调查的是人，并不是针对住宅(zhái)，因此(cǐ)可能存在统(tǒng)计偏差。商品住宅占比实际(jì)值(zhí)可能偏低(dī)，其增速可能(néng)超预(yù)期。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 拉普拉斯分块矩阵公式例题，拉普拉斯分块矩阵公式副对角线