OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技，引发了(le)公募REITs扩募(mù)风波，如(rú)今，二级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日(rì)，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT开(kāi)盘(pán)继续延续此前几日的下(xià)跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收(shōu)到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁(lìn)协(xié)议(yì)的(de)通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始权(quán)益人将(jiāng)继(jì)续密(mì)切(qiè)关注(zhù)哲库科(kē)技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始(shǐ)权(quán)益(yì)人相关负责人也表示，近期已同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租(zū)的可能(néng)事项。由于张润(rùn)大厦是(shì)全国首(shǒ小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段u)批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高(gāo)度重视，浦东(dōng)新区国(guó)资(zī)委也(yě)高度关注。

　　多位业(yè)内人士表示，华安张江光大(dà)园REIT近期市(shì)场波动较大，但其实(shí)不动(dòng)产公(gōng)募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从根(gēn)本(běn)上影响其(qí)内外价值(zhí)，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续波(bō)动

　　本(běn)周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲库(kù)科技的事(shì)件继(jì)续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT以3.726元(yuán)的价(jià)格小幅低(dī)开，此(cǐ)后二级市(shì)场价格(gé)开始(shǐ)震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回(huí)升，最(zuì)终报收3.512元，全(quán)天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受近期(qī)不利(lì)消息影响，华(huá)安张江光大(dà)园REIT最近几个(gè)交易日(rì)二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅达到(dào)9.69％，今(jīn)年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月(yuè)21日上市以来，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT累(lèi)计涨幅(fú)超过24％，在全市场(chǎng)公(gōng)募REITs中(zhōng)位居(jū)前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表(biǎo)现(xiàn)上看，目前上市的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招(zhāo)商(shāng)蛇(shé)口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其(qí)余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年(nián)以来(lái)平均(jūn)跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经(jīng)披(pī)露张江光大园项目出(chū)租(zū)率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此导(dǎo)致二(èr)级市场(chǎng)价格出(chū)现波动。”一位业(yè)内(nèi)人士(shì)分析称。

　　不过(guò)，在上述人士看来(lái)，尽管出于风险规避的原因，最近(jìn)几个交易日(rì)场(chǎng)内资金有所流(liú)出，但是，不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率下跌并不会从根本上影响(xiǎng)其(qí)内外价(jià)值。

　　他也同时表(biǎo)示，目(mù)前随着二级(jí)市场价格下(xià)跌，风险也得(dé)到一定释放，但(dàn)是价(jià)格涨跌会受到基(jī)本(běn)面、情绪面等多重因素影(yǐng)响，不好(hǎo)判(pàn)断价格(gé)是不是(shì)已经(jīng)完全触底。

　　此外，还有一位业(yè)内人士(shì)表(biǎo)示，今(jīn)年(nián)整(zhěng)体(tǐ)REITs市场(chǎng)表现低(dī)迷，不少(shǎo)产品(pǐn)年(nián)内二级(jí)市(shì)场(chǎng)跌幅较大，其实(shí)有些隐含收益(yì)率高的产品具备(bèi)一定的投(tóu)资价值，很适合稳健类投(tóu)资者。此外，伴随着(zhe)经济复苏的步伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产品具备(bèi)一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基(jī)金(jīn)执行董事高如星(xīng)对此表示，若张江园区最终能(néng)顺(shùn)利解决招商，平稳过度对(duì)经营现金流(liú)没有造成大的影响，“事(shì)件(jiàn)性利(lì)空下调至得这么(me)急、这么(me)深，加上前(qián)期本身(shēn)园区类资产就回调不少(shǎo)了，这(zhè)就是黄金(jīn)坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还(hái)是落到(dào)租金收入受不(bù)受(shòu)影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回(huí)应

　　扩(kuò)募路上(shàng)再迎(yíng)接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯(xīn)片子(zi)公司哲库科技。随后5月12日晚，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入(rù)基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已(yǐ)签租(zū)赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中(zhōng)，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极(jí)做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露(lù)的张江光大园项目出租(zū)率下(xià)降事项(xiàng)，一度(dù)二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格出现(xiàn)回(huí)落。在随后召开的业绩(jì)说明会中管(guǎn)理人(rén)就相关(guān)事项进行了解释说明，市场信心得到了(le)一定提(tí)振，二级(jí)市场(chǎng)价格表现也(yě)趋(qū)于(yú)平稳。据(jù)了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线上和(hé)线下的扩募说(shuō)明会上(shàng)，运营(yíng)团队表示了对张江光大园(yuán)项(xiàng)目的信心，预计(jì)签署意向书(shū)和合同谈判中的储备租户正常转化后，项(xiàng)目出租率将得到回升。没想到仅过了不到三周的(de)时间，张江REIT的扩募之路(lù)又(yòu)迎来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的(de)上述公(gōng)告引(yǐn)起了市场各方的广泛关注(zhù)，张江(jiāng)REIT拟小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段扩募购入(rù)项目的(de)原始权益人相关负(fù)责人坦(tǎn)言，事发(fā)突然(rán)确(què)实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即(jí)奔(bēn)赴现(xiàn)场进(jìn)行了沟通和(hé)核实(shí)工作(zuò)，并同步启(qǐ)动了(le)应急预案，排摸储备租(zū)户，积极应(yīng)对(duì)哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，据悉(xī)新区国(guó)资委也(yě)高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况，相(xiāng)关负责人(rén)介(jiè)绍说，目前储备租户(hù)还(hái)是(shì)比(bǐ)较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天(tiān)产(chǎn)业、信(xìn)息技术等产业客(kè)户，租赁意向面(miàn)积(jī)超过了(le)2万方。从意(yì)向储备转化为实际租户需(xū)要一些时间。

　　“我们正在(zài)着手通过签署租赁意向书来(lái)尽(jǐn)快(kuài)锁定一些重要租户。虽然(rán)收(shōu)了三个(gè)月(yuè)履约保证金给了我们一些空间，但本着对首批扩募、对(duì)市场负责的态(tài)度，我们(men)肯(kěn)定(dìng)要全(quán)力与(yǔ)时间赛跑，把这些面积在短期内完成(chéng)去化(huà)。”相关负(fù)责(zé)人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域(yù)的张(zhāng)江(jiāng)光大园项(xiàng)目一(yī)季度末也有(yǒu)将(jiāng)近30％的(de)空置率，原始权益人有那么多储(chǔ)备租户，之前的空置率为何未能(néng)得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释(shì)，张江光大(dà)园一直以来都坚持以市场化(huà)运(yùn)营为(wèi)导向，历史运营表现稳定(dìng)，租户的调租和换租都(dōu)属于正(zhèng)常情况，而这次项目的(de)大租户退租正好发生在(zài)市场活跃(yuè)度的短期低点，目前市场情况已(yǐ)有所(suǒ)好转(zhuǎn)。在看到出(chū)租率(lǜ)下滑情况没有得到(dào)及(jí)时(shí)修复后，张江(jiāng)这边也(yě)作了一定的资源(yuán)调配和倾(qīng)斜，引(yǐn)入了一(yī)些储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦(shà)和(hé)张(zhāng)江光大园项目(mù)在给(gěi)租户的分隔(gé)空间、交付标(biāo)准、租(zū)金水平等(děng)方(fāng)面也有一些(xiē)差异(yì)化，张(zhāng)润大厦多是两(liǎng)千多平的大平(píng)层，楼的(de)成新度高一(yī)些，单价也(yě)贵一些，张江光大园单(dān)层(céng)以一(yī)千平的面积为主，还有一些独栋形态的(de)物业。租户(hù)自身(shēn)也会有(yǒu)诉求，也会根据(jù)自身需求和预算挑(tiāo)选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募(mù)完成以(yǐ)后，新老资产的管理人都(dōu)变(biàn)成了一(yī)家，后续我们在资源共享和(hé)联合营销方面能(néng)更加充分发挥协同效应，相(xiāng)信(xìn)可以做得(dé)更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关(guān)负责人(rén)表示，张江集(jí)团和(hé)张江高科目前在管资产(chǎn)约五百万方，还有一(yī)些其他(tā)在开发的储(chǔ)备项(xiàng)目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现打造张江园(yuán)区产业空间资产上市平(píng)台目标的坚实(shí)后盾和(hé)储备(bèi)资(zī)源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它(tā)未来的发展。”相关负责人(rén)表示，“这次扩募(mù)是我(wǒ)们实现基金扩容的第一步，也是至(zhì)关重要(yào)的(de)一步，眼(yǎn)下我们可能面临了一些突发(fā)情况需要解决(jué)，但是这和我们(men)在张江科学城这三十年建设发(fā)展(zhǎn)过程中所经历的相(xiāng)比，只能算是(shì)一个(gè)非常小的插曲。我(wǒ)们有信心(xīn)排除万难(nán)，尽(jǐn)一(yī)切(qiè)可能化解当(dāng)前突(tū)发事件的所有负面影响，维(wéi)持预期和市场的信心。”

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