继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭(bì)式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭(bì)式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国证(zhèng)监会准予注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约(yuē)型封闭式(shì)，基金(jīn)合同期(qī)限为30年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本(běn)批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募(mù)集活(huó)动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应(yīng)会同基金的(de)销售机构和赶歌圩的读音是什么，赶歌圩的拼音怎么读(hé)上海(hǎi)证(zhèng)券(quàn)交易所等，认真做好(hǎo)基(jī)金的信(xìn)息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户(hù)服务和(hé)募集准备等(děng)工作(zuò)。通过(guò)建立和(hé)完善内(nèi)部(bù)合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范和化(huà)解(jiě)基金募集(jí)和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持(chí)有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产(chǎn)为位(wèi)于湖(hú)北(běi)省武汉市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两处(chù)产(chǎn)业园区(qū)资产，合计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米。基(jī)础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电(diàn)子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器事(shì)业发源地的光(guāng)谷光电子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路(lù)、软件开发及金融创新(xīn)服务(wù)等高新(xīn)技术产业，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业(yè)链(liàn)，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是(shì)科技部认定的(de)“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基(jī)地”和(hé)商务部认定(dìng)的“中国服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT原始权益(yì)人湖北(běi)省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最(zuì)重(zhòng)要的投(tóu)融资(zī)及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模最大的国(guó)有企业。湖北科(kē)投聚焦产业(yè)投资(zī)、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经济社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已(yǐ)建成运营及在(zài)建的可租赁(lìn)物业面(miàn)积超过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要(yào)影响力和持(chí)续竞争力的优(yōu)质物业，为(wèi)基金(jīn)提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北(běi)科投(tóu)全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资(zī)管理有限公司作为外部(bù)管理机构，与中金(jīn)基金(jīn)携手(shǒu)为基础设施项(xiàng)目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施(shī)资产为山(shān)东省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市高速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏(hé)泽市内(nèi)，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家(jiā)高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要(yào)组成(chéng)部分，也(yě)是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的(de)重要(yào)组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南(nán)北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东(dōng)高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集(jí)团(tuán)主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通(tōng)基础设施领域的(de)投资、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股(gǔ)运营高(gāo)速公路里程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省(shěng)内(nèi)运营里程达(dá)6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高集团旗(qí)下重要(yào)上市平台，主要从(cóng)事交通基础(chǔ)设(shè)施的投资及运(yùn)营(yíng)，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与(yǔ)山高(gāo)集团(tuán)、山高股(gǔ)份一起(qǐ)，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)继续(xù)加强公(gōng)募REITs领域投入(rù)，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资(zī)产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设(shè)施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护(hù)投(tóu)资(zī)者合(hé)法权益，切实(shí)提高投资者获得感，助力(lì)公募基金行业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位居前(qián)列

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间(jiān)，全(quán)市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行(xíng)期投资(zī)者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新低(dī)，已然(rán)成为大类(lèi)资(zī)产配(pèi)置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公司来看(kàn)，目(mù)前中金(jīn)基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规(guī)模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品(pǐn)募(mù)集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模(mó)也(yě)超过70亿元(yuán)；中航基金、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化产品规模增(zēng)长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显示，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场53家千亿体量(liàng)的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游水平(píng)。从(cóng)公募基金(jīn)产品线(xiàn)看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了货(huò)币基金、债券(quàn)基金(jīn)、混(hùn)合基(jī)金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖了(le)基本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券(quàn)商(shāng)机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景的(de)基金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建投、国(guó)泰君(jūn)安等(děng)，都在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势(shì)。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规模(mó)提供了新的增长点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金(jīn)服务(wù)国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资(zī)和降低实体(tǐ)企业(yè)杠杆(gān)率(lǜ)的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行(xíng)的日(rì)益常态化，公募(mù)基金(jīn)也(yě)将为实体经济(jì)建设作(zuò)出更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济(jì)能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了(le)《关于进一步推(tuī)进基(jī)础(chǔ)设(shè)施领域不(bù)动(dòng)产投(tóu)资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推(tuī)进市(shì)场(chǎng)体系(xì)建设，研究支持增强消费能(néng)力、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的消(xiāo)费基础(chǔ)设(shè)施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核注册流(liú)程。三是坚持(chí)规范与(yǔ)发展并重，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促(cù)进(jìn)市(shì)场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及(jí)各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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