一(yī)线城市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息(xī)为什么(me)这(zhè)么重要？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价(jià)被(bèi)称为“核弹(dàn)级(jí)”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎是(shì)最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动(dòng)都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正(zhèng)式(shì)结(jié)束。传言(yán)称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核(hé)定(dìng)房价以网签备案价和评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官方文件。据(jù)证券时报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目(mù)前(qián)仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院研究总监严(yán)跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则(zé)进行(xíng)，但不会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房指导(dǎo)价横空(kōng)出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福(fú)田、宝安中心区(qū)的(de)高价(jià)盘，直(zhí)接(jiē)按照(zhào)当时的市场价(jià)打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉(jué)得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首付去到了(le)510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多(duō)给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安(ān)居客的(de)统(tǒng)计，实施二手房指导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了(le)沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据(jù)显示(shì)：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指导价出(chū)台(tái)当年(nián)，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导价发(fā)布当(dāng)月相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深(shēn)切(qiè)的感知其(qí)威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实(shí)际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房(fáng)产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了(le)二(èr)手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前(qián)只有深圳还是(shì人生在勤,不索何获的意思是谁说的，人生在勤不索何获的意思是什么)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的(de)支持(chí)。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城(chéng)市商品住(zhù)宅销售价格变动情况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等(děng)城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发(fā)文，全(quán)面推动二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定(dìng)海神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹人生在勤,不索何获的意思是谁说的，人生在勤不索何获的意思是什么近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回(huí)归(guī)到常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不住，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 人生在勤,不索何获的意思是谁说的，人生在勤不索何获的意思是什么