曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么(me)”，网罗马化(huà)腾、王传(chuán)福(fú)、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的深(shēn)圳富豪(háo)圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席(xí)陈红天(tiān)旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的(de)形式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料(liào)显示，祥祺集(jí)团老板陈红(hóng)天，是改(gǎi)革开(kāi)放(fàng)后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润(rùn)富(fù)豪(háo)榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是(shì)，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入(rù)后，一直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招标出售。其在(zài)港的(de)另一(yī)豪宅，山顶歌赋山(shān)道(dào)15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的(de)命运(yùn)。这也间接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团(tuán)创始人陈红(hóng)天在香港的三个(gè)核心物业被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号发文(wén)回应，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方(fāng)临时(shí)悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上(shàng)内地多项正常业务(wù)办(bàn)理过程遭遇到非正(zhèng)常的(de)障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些问(wèn)题相信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显然(rán)，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流(liú)断裂的原(yuán)因，可(kě)以追溯到(dào)其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的带(dài)动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人(rén)从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出(chū)击英国(guó)房地产市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超(chāo)过美国，成(chéng)为英(yīng)国房地(dì)产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在(zài)这(zhè)一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀(què)码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋(dòng)写(xiě)字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团(tuán)公司——英(yīng)国石油公司(sī)、世界权威金融(róng)分析机构——美国(guó)标准普尔都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大楼年租(zū)金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具(jù)体贷(dài)款金(jīn)额(é)并未向外界(jiè)透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债权人(rén)现时把这(zhè)幢商厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意味该(gāi)物业沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目前市况(kuàng)下(xià)，最(zuì)终(zhōng)成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实(shí)并不出(chū)名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身边算不(bù)了(le)什么(me)，长(zhǎng)和系(xì)的市值(zhí)不过才2000多亿(yì)，大(dà)家要(yào)把眼光放(fàng)开一(yī)点”，震惊了(le)全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓励青(qīng)年(nián)企业家应(yīng)该以(yǐ)更(gèng)优秀的(de)成(chéng)功企(qǐ)业家作(zuò)为学习(xí)榜样(yàng)，并提到(dào)“在我们身边无(wú)论是公(gōng)司市(shì)值还(hái)是营业收入、产业技(jì)术，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经大有人在(zài)”，并没(méi)有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么(me)了不(bù)起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成等深(shēn)圳重量级(中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分jí)企业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之(zhī)初，其(qí)成(chéng)员就(jiù)包含了深港(gǎng)两地122家优(yōu)质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一(yī)个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成(chéng)员(yuán)还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦并(bìng)改名为同(tóng)心大(dà)厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群遵中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分纪守法(fǎ)的(de)企(qǐ)业家，为深(shēn)圳的(de)发展多(duō)做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方(fāng)面，被康(kāng)美制(zhì)药马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财务造假给啪(pā)啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如荼的(de)时候，身为同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发(fā)表了(le)一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公(gōng)开声援会(huì)员姚振华：

　　职业(yè)经理人(rén)不喜欢新的(de)股东(dōng)，或(huò)者(zhě)不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集(jí)团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了(le)香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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