万柳(liǔ)书院，暴雷了。

　　今年年(nián)初“万柳(liǔ)少爷”的(de)意外走红，让这(zhè)个位(wèi)于北京海淀的豪宅被全国知晓(xiǎo)，其背后曾宣称(chēng)要做(zuò)地产界“劳(láo)斯莱斯”的神秘开(kāi)发商(shāng)——中赫集(jí)团，也被(bèi)拉向台前。

　　而如今，万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)再(zài)次受到(dào)舆论关注，起因中赫集(jí)团成了共同债(zhài)务人被中(zhōng)国信达追债，中国信(xìn)达为了收回钱款不得不(bù)将中赫(hè)抵(dǐ)押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问题是(shì)，这些房(fáng)子早已售出，业主并非中赫集团，那(nà)些真(zhēn)正斥(chì)巨资购入房产的有钱人，房子(zi)现在(zài)莫名奇妙(miào)地被拍卖，算(suàn)是被(bèi)割了！

　　截(jié)至发稿，暂(zàn)未看到(dào)这(zhè)些业(yè)主的(de)维权信(xìn)息，难(nán)怪有网友调侃(kǎn)：“富人被割韭菜的时候(hòu)，他们的姿(zī)势都那么(me)优雅(yǎ)。”

　　不过事件背后，可能没你想象(xiàng)的那么简单。

　　1

　　富人被(bèi)精准(zhǔn)收(shōu)割(gē)？

　　最惨的可能还是债主(zhǔ)

　　“北京豪宅(zhái)的尽(jǐn)头是(shì)万柳书(shū)院”，但(dàn)谁都没想到，这(zhè)个(gè)位于海淀核心(xīn)区(qū)位，名校(xiào)环(huán)绕(rào)的顶级豪宅，竟然暴雷了(le)！

　　近日，有网友发现，中国信(xìn)达在京东(dōng)拍(pāi)卖(mài)上，上架了“北京赫华恒(héng)瑞房地(dì)产开发有限公司(sī)不良(liáng)债权转让项目”，债权总额高(gāo)达近47亿，该项目的抵押物中，包括75套万(wàn)柳书院住宅。

　　据(jù)京东(dōng)拍卖显示，上述不良(liáng)债(zhài)权转让项(xiàng)目(mù)的(de)处置主体是中(zhōng)国信达资产管(guǎn)理股(gǔ)份(fèn)有限公司(sī)北京市(shì)分公司（下称中国信达(dá)北分），处置的是对(duì)北京赫华(huá)恒瑞房地产开发有限公司（下称赫(hè)华恒(héng)瑞）的(de)不良债权(quán)。截至2023年1月(yuè)31日，债(zhài)权金额约为46.95亿元人(rén)民币，其中债权(quán)本金37.50亿元。中赫集团(tuán)有限公司是共同债务人(rén)。目前，该项目已有1万次围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就是(shì)一起中国信达北分(fēn)讨债的故事，但实(shí)际上(shàng)，75套豪宅(zhái)的背后暗(àn)藏秘密(mì)。抚州市是哪个省的 抚州市是几线城市ong>

　　据(jù)此前媒体报(bào)道，万柳书院总共301户(hù)，而(ér)且早已售罄。如果该(gāi)报道属(shǔ)实，说(shuō)明这(zhè)些(xiē)房子实际上都是卖出去(qù)了的(de)，是有人住的。

　　那为什么中国信达的拍卖页面(miàn)上又注明(míng)这(zhè)75套房子是(shì)“未出售(shòu)”的(de)状(zhuàng)态(tài)呢？只能(néng)说明这些(xiē)房子(zi)根本没有网签，也没有房(fáng)产证(zhèng)！

　　第一财经的报道证实(shí)了上(shàng)述内容。有豪宅中介透露，中赫集团早就把(bǎ)这75套房子抵(dǐ)押出去，现在还没资(zī)金(jīn)解抵押，所(suǒ)以不能(néng)网签、没办房本。

　　作为(wèi)海(hǎi)淀的顶级豪宅(zhái)，最强学(xué)区(qū)房(fáng)，万柳书院(yuàn)的业主基本都是北(běi)京的高端人(rén)士，柳(liǔ)传志、丁磊等知名商业大佬也是万柳书院的业主(zhǔ)。另据(jù)地产自媒体“地(dì)产八卦女”爆料，万(wàn)柳书院的业主中，还有不(bù)少中赫集(jí)团的高管、合作伙伴、亲戚朋(péng)友等。

　　由此，不(bù)少网友(yǒu)感(gǎn)叹(tàn)，“富(fù)人也(yě)被精准收割了(le)！”

　　不过，如果这些业主确实已(yǐ)经支付(fù)价款并实际占有，那(nà)么，中(zhōng)国信达(dá)转让(ràng)这笔不(bù)良(liáng)债权回(huí)本的(de)愿望，或将(jiāng)泡汤(tāng)。这次拍卖损失最大的，没准还是债主中国信达(dá)。

　　根据(jù)相关(guān)法律(lǜ)规定，民事(shì)执(zhí)行中，业(yè)主已经支付价款并实际(jì)占有，但未办理过户手续的，如果业主没有(yǒu)过错，人民(mín)法院不得(dé)查封、扣(kòu)押(yā)、冻(dòng)结，已经查封的可(kě)以向(xiàng)法院提(tí)出执(zhí)行异议申请，请(qǐng)求法院解除查(chá)封，同时(shí)可以联(lián)合起诉开发商，要求(qiú)退还(hái)购房款(kuǎn)或办理房产证，并承(chéng)担违约(yuē)责任(rèn)。

　　此外(wài)，今年(nián)4月，人民法院报公布《最高人民法院关于(yú)商(shāng)品房消费者(zhě)权利(lì)保护问题(tí)的批复(fù)》，以司(sī)法解(jiě)释(shì)的方(fāng)式(shì)明确了购房人的优先权：

　　商品房消(xiāo)费者以居(jū)住为目的(de)购买房屋并已支付全(quán)部价款，主张其房屋(wū)交付请求权优先于建设工程价款优先受(shòu)偿权、抵押权(quán)以及其他债权(quán)的，人(rén)民法院应当予以支持。只支付(fù)了部分价(jià)款(kuǎn)的抚州市是哪个省的 抚州市是几线城市商品房(fáng)消费(fèi)者(zhě)，在一(yī)审法庭辩(biàn)论终结前(qián)已实(shí)际(jì)支付剩余价款的，可以适用前(qián)款规定。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已售未网(wǎng)签(qiān)”，那么这(zhè)笔不良(liáng)债(zhài)权，实际(jì)上(shàng)是个烫手山芋。可能不仅不能卖出去(qù)回本，抵押的这75套房(fáng)子，还会被业主讨回(huí)去。

　　中国信(xìn)达，将会(huì)赔了夫(fū)人又(yòu)折兵(bīng)？

　　2

　　地产(chǎn)界(jiè)的“劳斯(sī)莱斯(sī)”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债权公司(sī)中国信达申请不良债权转让(ràng)，可以追溯(sù)到金谷信托踩雷(léi)赫(hè)华恒瑞。

　　天(tiān)眼查显示，目前中国信达(dá)已经成为(wèi)赫华恒瑞(ruì)唯一股东。但此前，赫华(huá)恒瑞为中赫集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫(hè)集团、中赫置地等选择退出(chū)了赫华恒瑞的(de)股东行列，中国金谷国(guó)际信托有限(xiàn)责任公(gōng)司成为了唯一股(gǔ)东，后者由中国信(xìn)达资(zī)产管理股份有(yǒu)限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商(shāng)，相较其他(tā)房企(qǐ)，中(zhōng)赫集团(tuán)既没有很大规模，也(yě)没有很高的(de)国民知名度，但却(què)在北(běi)京(jīng)豪宅(zhái)圈留下一个个(gè)传(chuán)说。

　　如钓鱼台(tái)七号院，作为中赫集团(tuán)进入北京的第一(yī)个(gè)豪(háo)宅项(xiàng)目，2011年，中赫置地(dì)推出钓鱼岛七号(hào)院3号楼(lóu)，高达30万/平米的(de)天价，成为当时京城(chéng)最贵(guì)的楼盘，引发了市场强烈震惊(jīng)。

　　随后开发的万柳书(shū)院，更是(shì)被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿(yì)元(yuán)，溢价率40.9％，从融创(chuàng)、保利、万科等大型知名房企手中，抢下了(le)北京(jīng)万柳(liǔ)地块，成为(wèi)北京(jīng)当年的“双料(liào)地王”。很快(kuài)，万柳书院就以神秘高端的姿态(tài)杀入市(shì)场，无论是(shì)一块块从荷兰运(yùn)回来的(de)灰砖垒起来的五米(mǐ)高(gāo)墙，还是每棵成本超6万的成年银杏树，还是每平(píng)米20万元的(de)价(jià)格，都令业内外震撼(hàn)不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西(xī)宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的(de)院儿。”从这句顺(shùn)口溜(liū)中，就可看出其在北京豪(háo)宅(zhái)圈(quān)的(de)地位。2014年末上市(shì)的它(tā)，对手是当时(shí)有名的融创观(guān)澜(lán)嘉苑(yuàn)、佳兆业广场、恒(héng)大华府(fǔ)等，现(xiàn)如今(jīn)，它远远超过这些对(duì)手。

　　去年，万(wàn)柳(liǔ)书院一套(tào)300平米(mǐ)的法拍房，最终成交价(jià)1.09亿、单价(jià)达(dá)到(dào)惊人(rén)的36万元(yuán)/平米，说明(míng)万柳(liǔ)书(shū)院虽(suī)然已经推出了(le)8年之久，但其依旧在北京豪宅圈备受(shòu)追捧。

　　中赫集团(tuán)开发的豪(háo)宅(zhái)，也吸引了(le)不少知名人士，如知(zhī)名演员宋丹丹，就(jiù)住在钓鱼台七号院(yuàn)。而(ér)柳传志(zhì)、丁磊(lěi)等知(zhī)名(míng)商业大佬则居住在(zài)万柳书院。

　　几(jǐ)大豪宅的(de)成(chéng)功(gōng)奠定了(le)中赫集团的“高端路线”，也因此，它被外界(jiè)贴上了(le)，“卖北京(jīng)城最贵的房(fáng)，拿北京城最贵(guì)的(de)地”，“做地产中(zhōng)的(de)‘劳斯莱(lái)斯’”的(de)标签。

　　但隐藏在豪(háo)宅开发商光(guāng)环的背后，这个地产界“劳斯莱(lái)斯”却多次(cì)成为(wèi)被执(zhí)行人，被执行标的高达11亿。

　　今(jīn)年年初，因为履行能力而拒不履(lǚ)行生效法律文书确定(dìng)义务，中赫集团(tuán)正式成了(le)“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国(guó)安坑(kēng)了(le)？

　　中赫集团如今沦落到这(zhè)个(gè)地步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在今(jīn)年年初(chū)“万柳书院少爷(yé)”走红之(zhī)时，深蓝(lán)财经就曾(céng)深(shēn)挖出背后的(de)中赫集团，发现其深陷(xiàn)财务危机(jī)。

　　从知名(míng)豪宅(zhái)的开发(fā)商到沦为“老(lǎo)赖”，中赫集团(tuán)实控人(rén)周金辉的人生轨迹跟着急转直下。而追根溯源，这个转折点，就在(zài)于收购北京国安。

　　近(jìn)十年(nián)来，房企纷纷(fēn)开始(shǐ)了多元化(huà)转型，但转型(xíng)之路并不好走。早在(zài)2008年开始，中(zhōng)赫集团(tuán)就尝(cháng)试过(guò)多(duō)元化业务，先后进(jìn)军能源市场(chǎng)、团购网站(zhàn)，但最终(zhōng)都惨淡(dàn)收(shōu)场。最终，周(zhōu)金辉将(jiāng)转型的目光，放到了(le)体育(yù)领(lǐng)域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团(tuán)以(yǐ)35.5亿元(yuán)参股(gǔ)国安足(zú)球俱乐部64％股权，成为国安的新东家。接着在2021年6月(yuè)，中赫集团从(cóng)中信集团手中拿下北京(jīng)国安俱乐部(bù)36％股权，至(zhì)此拿下北(běi)京国安俱乐部全部股权。如果北京国安的(de)估值一(yī)直没变，那么中赫集(jí)团拿下(xià)北(běi)京国安，总计花费(fèi)了(le)约55.5亿(yì)。

　　看到(dào)这里，有人也许(xǔ)会感叹：卖(mài)豪宅真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果(guǒ)真(zhēn)的是这样，中赫(hè)为什么又要(yào)质押股权呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫(hè)集团及其实控人周金辉夫妇将其(qí)手中(zhōng)的中赫集团股(gǔ)份质押(yā)陆续质押(yā)，据企查查显示，目前中赫集团共有(yǒu)11条股权出质记录。质(zhì)权人包(bāo)括海金商业保理(lǐ)、北京建工、山东(dōng)国际信托、中融信托、中信建设等(děng)。

　　抚州市是哪个省的 抚州市是几线城市ng>这与入主北京国安的时(shí)间(jiān)完全吻合。

　　然而(ér)，入主北京国安后(hòu)，不仅国安的经营状况(kuàng)没有得到改善，中赫集(jí)团也被拉入(rù)泥淖。

　　据北京产权(quán)交易所官网(wǎng)信(xìn)息(xī)显示，2020年，北京(jīng)国安(ān)足球俱乐部实现营业收(shōu)入1.03亿元，净利(lì)润(rùn)-12.09亿(yì)元。截至2020年末(mò)，该俱(jù)乐部资产总(zǒng)计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解资金(jīn)压力，中(zhōng)赫(hè)集团和周金(jīn)辉夫妇还在持续(xù)质押手中的中赫集(jí)团股(gǔ)份，但(dàn)国安和(hé)中赫的经营状况却持续没有好转。

　　不仅中赫集团被5次(cì)列被(bèi)执行人，执行(xíng)标的(de)高达(dá)11亿，北京(jīng)国安也3次与中赫集团、中赫置地、及中赫集团股东周金辉(huī)、李彩霞(xiá)等共(gòng)同成为被执行人，执行标的(de)约10.45亿。

　　今年1月，因(yīn)为履行(xíng)能力而拒不履行生效法律文书(shū)确定义务(wù)，上述被执行人成为“老赖”。只有(yǒu)北京国安，目(mù)前幸免于难。不过在实控人都成为老赖的情况下，被执行(xíng)10个多亿的北京国安，又(yòu)如(rú)何(hé)能(néng)独善其身？

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