曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫(wèi)等(děng)一大批(pī)深圳富(fù)豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生银(yín)行委任(rèn)普华(huá)永(yǒng)道接(jiē)管的三项物业(yè)，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开(kāi)放后(hòu)第(dì)一代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元(yuán)人(rén)民币，位居内(nèi)地第(dì)13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一(yī)豪(háo)宅并非一直(zhí)闲置(zhì)，据香港信报报道(dào)，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心(xīn)也在近日被(bèi)公开招标出(chū)售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在(zài)短期(qī)内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的(de)三项核(hé)心物(wù)业，无(wú)一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天(tiān)在香港的三个(gè)核心(xīn)物业(yè)被债权(quán)人(rén)恒(héng)生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信公众号发(fā)文(wén)回应，近两个(gè)月，多笔大额(é)应收账款被对(duì)方临(lín)时悔(huǐ)约(yuē)，同时受(shòu)到一宗大额交易买方(fāng)于完成交易前几(jǐ)天(tiān)突然(rán)悔约，造成关(guān)联违约(yuē)。再加上内(nèi)地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问(wèn)题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个(gè)多月，这些(xiē)物业就陆续被(bèi)挂(guà)出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗>

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次(cì)现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英(yīng)国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房(fáng)地产个(gè)人(rén)从(cóng)业者、神秘富豪等各(gè)种中国(guó)买家集中出(chū)击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超过美国，成(chéng)为英国房地产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于(yú)伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内(nèi)连(lián)下两单！陈(chén)红天激情(qíng)下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是(shì)看中了(le)这(zhè)两(liǎng)栋(dòng)写字楼的(de)投资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权(quán)威金融分析机构——美(měi)国标准普尔(ěr)都(dōu)是这里的(de)住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋(dòng)写字(zì)楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如(rú)今(jīn)，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额，债权人现时(shí)把这幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售，意味(wèi)该物(wù)业沦(lún)为(wèi)“负(fù)资产(chǎn)”；在(zài)目(mù)前市况下，最终成(chéng)交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富(fù)豪的(de)陈红天(tiān)，其实并不(bù)出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点(diǎn)”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方(fāng)微信(xìn)号发(fā)文(wén)称，自己当时是说(shuō)鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企业家作为学(xué)习(xí)榜样，并提(tí)到“在(zài)我们身边无论是公(gōng)司市值还是(shì)营业收(shōu)入、产业技(jì)术，超过我们传(chuán)统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的(de)已(yǐ)经大有(yǒu)人在(zài)”，并(bìng)没(méi)有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量(liàng)级企(qǐ)业家，都(dōu)是其俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成(chéng)员上市企(qǐ)业增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资(zī)产总(zǒng)额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦并改名为同心大(dà)厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立(lì)时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的(de)企(qǐ)业家，为(wèi)深圳(zhèn)的(de)发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美(měi)制(zhì)药(yào)马(mǎ)兴田的(de)300亿惊天(tiān)财务(wù)造假给啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那(nà)就是(shì)辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也(y早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗ě)从同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的(de)豪(háo)宅，拿到了香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈(chén)红(hóng)天在香港的三项核心物业都陆(lù)续被(bèi)债(zhài)权(quán)人上架(jià)出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援手。