金融界(jiè)5月(yuè)16日消息(xī) 国新办今日上午(wǔ)举行(xíng)4月(yuè)份国民(mín)经(jīng)济运行情况新闻发布(bù)会。现场有记(jì)者提(tí)问，居民购房需求在3月集中(zhōng)释放(fàng)后，4月明(míng)显走软，30个大中城市商(shāng)品房(fáng)成交面积低于2020年和(hé)2021年(nián)同期(qī)水平(píng)，如(rú)何评价房(fáng)地产市(shì)场表(biǎo)现？如何(hé)研判下(xià)一阶段的走势(shì)？

　　国家统(tǒng)计(jì)局新闻(wén)发言人、国(guó)民经济综合统计司司长付凌晖对(duì)此回(huí)应称，去(qù)年受到多重因素影(yǐng)响，房地产市场整体(tǐ)上呈现下行态势，一些地方出(chū)现了商(shāng)品房交(jiāo)付困难。为(wèi)了保障民生，稳定房(fáng)地产市场，各地区、各部门按照(zhào)党(dǎng)中央部署，坚持(chí)房(fáng)住不炒、因(yīn)城施策，调整优化住房、信贷等(děng)相关政策，满足房地产企业(yè)合理融资需求，加大(dà)保(bǎo)交(jiāo)楼力度，效(xiào)果逐步(bù)显(xiǎn)现。今(jīn)年以来，房地产市场需求较快释放，商品房销售有所恢(huī)复，住(zhù)宅销售价格(gé)环比出现(xiàn)上涨，房(fáng)地产开发企(qǐ)业资(zī)金状况有所改善。

　　从销(xiāo)售(shòu)看(kàn)，随着政策效应逐步显现，以及前期疫情积累的(de)需求(qiú)释(shì)放，1-4月份(fèn)，全(quán)国商品房(fáng刘备文学是什么意思，刘备文学啥意思)销售面积同比下降0.4％，降(jiàng)幅比1-3月份(fèn)收窄1.4个百(bǎi)分点。销(xiāo)售额增长(zhǎng)8.8％，增速比1-3月份加快(kuài)4.7个百分点(diǎn)。其(qí)中，1-4月份全国(guó)住宅销(xiāo)售面积增(zēng)长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从(cóng)区域看，京津冀、长三(sān)角、大湾(wān)区等房地(dì)产(chǎn)热(rè)点市(shì)场(chǎng)销(xiāo)售情(qíng)况(kuàng)总体向好。

　　从(cóng)价格看，3月份(fèn)已(yǐ)经发(fā)布的70个(gè)大(dà)中城市住宅(zhái)销售价(jià)格(gé)，环(huán)比整体呈上涨态势，其中一(yī)线城市(shì)受购买力较强、需(xū)求(qiú)相对稳定等(děng)因素影响，房(fáng)价走势整体上强于二三线城市。新建商品住宅销售价格走势整体强于二手住宅。进入4月份以来，随着前期积压住房需求(qiú)释(shì)放，部分城市市场热度有所下降、市(shì)场预期(qī)有(yǒu)所(suǒ)下(xià)调(diào)。

　　从(cóng)房企资金看，受到市场销售改善影响(xiǎng)，房地产(chǎn)开发企业资金紧张状况有(yǒu)所缓(h刘备文学是什么意思，刘备文学啥意思uǎn)解，1-4月(yuè)份，房(fáng)地(dì)产开发(fā)企业到位资金同比下降6.4％，降幅比1-3月份收(shōu)窄2.6个(gè)百分点。

　　付凌晖指出，尽管(guǎn)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)需求出现恢复迹(jì)象，但(dàn)房地(dì)产投资和开发建设仍(réng)在下降，房地(dì)产市(shì)场整体处于(yú)调整期，稳定房地产市(shì)场(chǎng)，保障和改善民生，仍需要继(jì)续努力(lì)。下阶段(duàn)，随着(zhe)经济恢复向好，稳定(dìng)房地产(chǎn)市场(chǎng)政策(cè)显效、市场预期好(hǎo)转，房地产市(shì)场有望(wàng)逐步企稳。

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