曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华永道(dào)接管的三(sān)项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手吗(ma)？

禧与喜的区别是什么，喜字logo设计　　1

　　百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高曾(céng)在(zài)2019年以330亿(yì)元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币(bì)，位居内地第(dì)13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉(yù)为“建筑界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信(xìn)报报道(dào)，陈红天夫妇在(zài)2015年购(gòu)入(rù)后(hòu)，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖(mài)了(le)！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红(hóng)天名下的红磡祥祺(qí)中心(xīn)也在近(jìn)日被公开招(zhāo)标(biāo)出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号(hào)豪宅也可(kě)能(néng)在短(duǎn)期内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的(de)三项核心物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺(qí)集(jí)团的现金(jīn)流(liú)危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报(bào)道(dào)称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集(jí)团创始(shǐ)人陈红天在香(xiāng)港的三(sān)个(gè)核心物业被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集(jí)团通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发(fā)文(wén)回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被(bèi)对(duì)方临时(shí)悔约，同时受到一宗大额交易买方于完(wán)成交易(yì)前(qián)几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内地多(duō)项正常业务办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内可(kě)以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金(jīn)流状况并没(méi)有如愿(yuàn)缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英(yīng)国(guó)地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚投资(zī)英国(guó)房(fáng)地(dì)产的带动下(xià)，国(guó)内掀起(qǐ)一(yī)阵投资英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富(fù)豪等各种中国买家(jiā)集中出击英国房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)，斥(chì)重(zhòng)金(jīn)投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过美国，成(chéng)为(wèi)英国(guó)房地产市场的最大(dà)买家(jiā)。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团，也在这一年重金投资(zī)了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈禧与喜的区别是什么，喜字logo设计红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀(què)码(mǎ)头金融城(chéng)的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单！陈红(hóng)天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大(dà)的石(shí)化集团公(gōng)司(sī)——英(yīng)国石油公(gōng)司(sī)、世(shì)界权威金融(róng)分析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的(de)住户，大楼年租金(jīn)回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余(yú)额，债(zhài)权人现(xiàn)时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目(mù)前市(shì)况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出名的(de)深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习(xí)榜样，并提(tí)到“在我们身边(biān)无论是公(gōng)司市值还(hái)是营业(yè)收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经大(dà)有人(rén)在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大(dà)批深圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重(zhòng)量级企业家，都(dōu)是(shì)其俱乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立(lì)之初，其成员就(jiù)包含(hán)了深(shēn)港两地(dì)122家优质(zhì)民(mín)营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱(jù)乐部成(chéng)员上市企业增长到了(le)90家，资产(chǎn)总额达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的(de)证(zhèng)券大(dà)厦并(bìng)改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制药(yào)马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多(duō)年来，俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)也一直互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如(rú)火如(rú)荼的(de)时候(hòu)，身为(wèi)同心(xīn)俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野(yě)蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法(fǎ)，那就(jiù)是(shì)辞职(zhí)另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元，买(mǎi)下(xià)了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物(wù)业都陆续(xù)被债(zhài)权(quán)人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出援手。

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